Решение по делу № 2-6306/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-6306/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 17 октября 2016 года

дело по иску Андреевой Е. П. к Андрееву М. М., Публичному акционерному обществу «Росбанк» о признании договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Е.П. обратилась в суд с иском к Андрееву М.М. и ПАО «Росбанк» о признании договоров недействительными.

В обоснование требований указала, что в период брака с Андреевым М.М. приобрели нежилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Андреев М.М. заключил с ПАО «Росбанк» предварительный договор аренды нежилого помещения №, а ДД.ММ.ГГГГ основной договор аренды указанного нежилого помещения, хотя она возражала против этих сделок, о чем направила ответчикам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письменные уведомления.

    Нотариально удостоверенное ее согласие ответчиками получено не было.

На основании изложенного просит признать недействительными предварительный договор № аренды нежилого помещения, заключенный между Андреевым М.М. и ПАО «Росбанк» ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды нежилого помещения между теми же сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделок.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Майстеренко Д.В., действующий согласно ордеру и на основании доверенности (л.д.62), в судебном заседании требования поддержал в полном объеме и пояснил, что при заключении ответчиками предварительного договора Андреев М.М. еще не являлся собственником нежилого помещения. На момент подписания банком договора аренды ПАО «Росбанк» уже располагало уведомлением о несогласии супруги Андреева М.М. на совершение сделки.

Ответчик Андреев М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Росбанк» Коляда Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 63), в судебном заседании требования не признала ввиду их необоснованности. Считала, что договор аренды был заключен менее чем на 11 месяцев, следовательно, не подлежал государственной регистрации, нотариального согласия истца на совершение этой сделки не требовалось. К тому же, уведомление от Андреевой Е.П. поступило уже после подписания договора аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 167, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, равно как и о признании ничтожной сделки недействительной, может быть заявлено любым заинтересованным лицом (п. 2 ст.166 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Андреева (добрачная фамилия <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Андреевым М.М. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Андреев М.М. заключил с ПАО «Росбанк» предварительный договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель обязуется заключить с арендатором в срок не позднее одного рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности арендодателя на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> пом. <данные изъяты> договор аренды – основной договор аренды части помещения <данные изъяты> состоящее из комнат согласно списку.

Основной договор должен быть заключен на условиях, содержащихся в проекте договора, являющемся приложением № к настоящему договору (п.4) (л.д.11-37).

Право собственности супругами Андреевыми на нежилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты> было приобретено на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода к Андрееву М.М. права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ годка (л.д.44,148-151).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Андреевым М.М. и ПАО «Росбанк» заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> входящую в состав нежилого помещения <данные изъяты>. по адресу: <адрес> <данные изъяты> (п.2.1).

Согласно п.3.1 условия договора аренды применяются с даты передачи помещения до осуществления арендодателем постановки на кадастровый учет помещения, необходимого для долгосрочного заключения договора аренды нежилого помещения (<данные изъяты>), но не более <данные изъяты> (л.д.165-179).

Истец просит признать предварительный договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды этого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, поскольку сделки совершены в отсутствие ее нотариального согласия. с нарушением действующего законодательства.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно положениям ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Истец в заявлении указывает, что после того, как был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ей стало известно о распоряжении супругом Андреевым М.М. их общим имуществом без ее согласия путем сдачи его в аренду, она направила в адрес ответчиков уведомление о несогласии со сделкой.

    Так, направленные Андреевой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомления получены Андреевым М.М. ДД.ММ.ГГГГ, а ПАО «Росбанк» - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-103, 180-185,1288-190).

Представитель ПАО «Росбанк» в судебном заседании не отрицал факт получения уведомления о несогласии на совершение сделки от Андреевой Е.П., однако указывает, что поступило это уведомление уже после подписания договора аренды, в связи с чем сделка соответствует требованиям закона.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку они опровергаются указанными выше материалами дела.

Ответчик Андреев М.М. в письменном отзыве указывает, что в рамках обязательств предварительного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он подписал и ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ПАО «Росбанк» договор аренды, при этом уведомил банк о несогласии Андреевой Е.П. на совершение сделок, приложив указанное несогласие к договору. Данные доводы подтверждается почтовыми отправлениями в адрес банка с описью вложения, кассовыми чеками и отчетами об отслеживании отправления с идентичными почтовыми идентификаторами (л.д.193-197).

При таких обстоятельствах, вопреки доводам представителя ПАО «Росбанк» суд считает установленным осведомленность обоих ответчиков об отсутствии согласия истца на заключение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, так на момент совершения сделки нотариальное согласие Андреевой Е.П. на передачу совместного имущества по договору аренды ПАО «Росбанк» предъявлено не было.

Поскольку оспариваемые сделки совершены в период нахождения Андреева М.М. и Андреевой Е.П. в зарегистрированном браке, нежилое помещение по адресу: <адрес> <данные изъяты> является совместной собственностью супругов, для распоряжения которым Андреев М.М. должен был получить нотариально удостоверенное согласие супруги Андреевой Е.П., отсутствие такого согласия влечет признание оспариваемых договоров недействительными, как не соответствующих требованиям закона.

Доводы представителя банка о том, что для заключения как предварительного договора аренды, так и основного договора аренды не требовалось нотариального согласия истца ввиду установления срока аренды не <данные изъяты> подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом п.3.1 договора аренды нежилого помещения предусмотрен долгосрочный характер отношений сторон сделки <данные изъяты>

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку нежилое помещение является недвижимым объектом, а права на недвижимые вещи в силу прямого указания закона подлежат государственной регистрации (в том числе и право аренды). Соответственно, в данной ситуации в силу ст. 35 СК РФ для заключения договора аренды нежилого помещения требовалось нотариальное согласие Андреевой Е.П.

По аналогичным основаниям ДД.ММ.ГГГГ Андрееву М.М. было отказано в нотариальном удостоверении договора аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Таким образом, действуя недобросовестно, заведомо зная об отсутствии нотариального согласия Андреевой Е.П., ответчики заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов Андреевых.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 166 - 168, 253 ГК РФ, 35 СК РФ суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, как и предварительный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительны (ничтожны) в силу их несоответствия требованиям закона.

Применяя последствия недействительности ничтожных сделок, следует привести стороны в первоначальное положение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным предварительный договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Андреевым М. М. и Публичным акционерным обществом «Росбанк».

Признать недействительным договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Андреевым М. М. и Публичным акционерным обществом «Росбанк».

Применить последствия признания сделки недействительной, привести стороны в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 21.12.2016