Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2011 ~ М-722/2011 от 23.06.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.

при секретаре Кузякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефименко Л.Г. к АО «Ростовское» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ефименко Л.Г. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

28.12.2015г. между АО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДК/15, по условиям которого АО «Ростовское» обязалось своими силами построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-10 со встроенными офисными помещениями, лит.«6» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – однокомнатную квартиру, проектный №, проектной площадью – 42,03 кв.м.

02.02.2016г. между ООО ИСК «Ника» и Ефименко Л.Г. заключен договор уступки права (требования) №Н/164/6ДК/15 на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно которому Ефименко Л.Г. перешли все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве на указанную квартиру.

Стоимость квартиры по договору составила 1357569 руб.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры. Однако в установленный срок квартира не была передана истцу.

Ответчиком 16.06.2016г. в адрес истца было направлено дополнительное соглашение к договору о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГг.

Несвоевременной передачей истцу объекта долевого строительства нарушены ее права как потребителя, поэтому на основании Закона «О защите прав потребителей» Ефмиенко Л.Г. просит суд взыскать с АО «Ростовское» неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016г. по 22.12.2016г. в размере 166302,20 руб., компенсацию морального вреда - 20 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также судебные расходы – 1028,00 руб. – за нотариальное удостоверение доверенности, 171,47 руб. – почтовые расходы и расходы на оплату услуг представителя – 30000 руб.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Гайнетдинова Ю.А., действующая по доверенности и ордеру исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Отверченко А.Н., действующий по доверенности, иск не признал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. от 03.07.2016г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, 28.12.2015г. между АО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДК/15, по условиям которого АО «Ростовское» обязалось своими силами построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-10 со встроенными офисными помещениями, лит.«6» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – однокомнатную квартиру, проектный №, проектной площадью – 42,03 кв.м.

02.02.2016г. между ООО ИСК «Ника» и Ефименко Л.Г. заключен договор уступки права (требования) №№ на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно которому Ефименко Л.Г. перешли все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве на указанную квартиру.

Стоимость квартиры по договору составила 1357569 руб.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры. Однако в установленный срок и до настоящего времени квартира не передана истцу.

Претензия истца о выплате неустойки, убытков, компенсации морального вреда ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.26).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать неустойку за период с 01.07.2016г. по 22.12.2016г. в размере 166302,20 руб.

На данные правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей», поэтому на основании ст.15 Закона подлежит удовлетворению иск о компенсации морального вреда. Компенсацию морального вреда в размере 20000,00 руб. суд считает завышенной и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

Так как требование истца не было удовлетворено в добровольном порядке, то на основании п.6 ст.13 указанного закона, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 83401,10 руб. (166302,20 руб. + 500 руб. х 50%).

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере 171,47 руб., а также расходов на представителя - 10000,00 руб., с учетом конкретных обстоятельств дела, данную сумму суд считает разумным пределом. В удовлетворении требования о взыскании расходов, связанных с выдачей нотариусом доверенности, суд полагает необходимым отказать в связи с тем, что доверенность не содержит в себе указания на то, что Ефименко Л.Г. уполномочила Гайнетдинову Ю.А. на участие в данном конкретном деле.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то применительно к ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 5997,03 руб. (300,00 руб. – за требование неимущественного характера – компенсация морального вреда + 5 697.03 руб. – от удовлетворенной судом суммы).

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефименко Л.Г. к АО «Ростовское» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу Ефименко Л.Г. неустойку в размере 166302,20 руб., компенсацию морального - 500 руб., штраф – 83401,10 руб., расходы на представителя – 10000,00 руб., судебные расходы – 171,47 руб., а всего 260374,77 руб., и госпошлину в доход местного бюджета в размере 5997,03 руб.

Ефименко Л.Г. в остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 03.02.2017г.

Судья:

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефименко Л.Г. к АО «Ростовское» о защите прав потребителей,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефименко Л.Г. к АО «Ростовское» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу Ефименко Л.Г. неустойку в размере 166302,20 руб., компенсацию морального - 500 руб., штраф – 83401,10 руб., расходы на представителя – 10000,00 руб., судебные расходы – 171,47 руб., а всего 260374,77 руб., и госпошлину в доход местного бюджета в размере 5997,03 руб.

Ефименко Л.Г. в остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда будет изготовлена 03.02.2017г.

Судья: