Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2012 (2-6291/2011;) ~ М-5960/2011 от 08.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/12 по иску Неменьшей С.А. к администрации г.о.Самара, ООО АПРФС «Содействие» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что 31.07.2001 года был заключен договор о долевом участии от № 2 юп предметом которого является долевое участие в строительстве 2-х квартиры, условный № на 4 этаже в 10-и этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес> секция №, общей площадью 73,6 кв.м. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры истец исполнила в полном объеме. В соответствии с договором срок сдачи жилого <адрес> квартал 2002г. Однако до настоящего времени застройщик не выполнил взятых на себя обязательств по сдаче дома в эксплуатацию. На сегодняшний день дом построен и заселен. С 01.02.2006г. истец является членом ТСЖ «Ладья» и не имеет задолженности по оплате коммунальных платежей. Распоряжением Главы администрации Кировского района г.о.Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с приказом председателя ТСЖ «Ладья» была изменена нумерация квартир. Принадлежащий истцу квартире со старым номером 26 был присвоен номер 22. Просит суд признать за Неменьшей Светланой Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м.. жилой площадью 34,8 кв.м. в незавершенном строительстве объекте.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, по основаниям в иске изложенным. Просил признать за Неменьшей С.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 34,0 кв.м.. кроме того, прочая (без коэффициента) 8,8 кв.м. в незавершенном строительстве объекте недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ООО АПРФС «Содействие», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, представлен письменный отзыв, согласно которого оставляют удовлетворение требований истца на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Представитель ТСЖ «Ладья» привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя администрации г.о.Самара, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что 31.07.2001 года между Неменьшая С.А. и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» был заключен договор о долевом участии в строительстве № юп, предметом которого явилось долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры, условный № на 4 этаже в 10-и этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес> секция №, общей площадью 73,6 кв.м. Стоимость доли составила 274890 рублей. Проектный срок окончания строительства жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию четвёртый квартал 2002 года. Оплата была произведена дольщиком в соответствии с условиями договора (л.д.6-7,8).

Согласно распоряжению от 16.01.2007 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.10).

Согласно приказу ТСЖ «Ладья» № 11 от 20.05.2006г. в связи с открытием в <адрес> «Кулинарии», а в <адрес>,5,6 «Кафе», номера квартир изменились, номер квартиры ФИО1 изменилась с № на № (л.д.11-12).

В соответствии с экспликацией площади помещения технического паспорта от 28.12.2011г. на <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 69,2 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., подсобная площадь 34,0 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 8,8 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 73,6 кв.м. (л.д.42-45).

Из справок, выданных ТСЖ «Ладья» установлено, что истец проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, долгов по оплате не имеет, является членом ТСЖ «Ладья» (л.д.13,15).

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства..

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время проживает в квартире, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ООО «Содействие» не выполнило свои обязательства по договору до настоящего времени, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

ООО АПРФС «Содействие» в свою очередь, до настоящего времени не получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не произвело регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, по независящим от него причинам.

Суду не представлен полный комплект документов, установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, предусмотренный для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, являющийся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а следовательно, суд не может установить соответствие строения всем установленным строительным, техническим нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, свидетельствующим о возможности ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Неменьшей С.А. к администрации г.о.Самара, ООО АПРФС «Содействие» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённом строительством, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неменьшей С.А. к администрации г.о.Самара, ООО АПРФС «Содействие» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за Неменьшей С.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., подсобной площадью 34,0 кв.м.. кроме того, прочая (без коэффициента) 8,8 кв.м. в незавершенном строительстве объекте недвижимого имущества – <адрес> в г.Самара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяцасо дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.02.2012 года.

Председательствующий: Панкова М.А.