Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2014 ~ М-544/2014 от 04.06.2014

2-631/2014

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва                                                                                                24 сентября 2014 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.

с участием помощника прокурора города Кушвы Трясина Г.Л.

при секретаре Нечаевой Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кушвинского городского округа к Красиловой О.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кушвинского городского округа (далее Администрация КГО) обратилась в Кушвинский городской суд <адрес> с иском к Красиловой О.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации КГО ФИО1 в судебном заседании в обоснование иска пояснила, что согласно справкам отдела адресно-справочной работы отделения УФМС России по <адрес> в <адрес> Красилова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора коммерческого найма, Красилова О.В. длительное время не вселялась в указанное жилое помещение, а комнату сдавала посторонним лицам, не имея на то законных оснований, при этом получала плату за сдачу комнаты в аренду. После того, как Администрацией КГО был выявлен данный факт, жилищный отдел направил уведомление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Красиловой О.В. ДД.ММ.ГГГГ было написано объяснение, в котором она указала, что планирует переезд в вышеуказанную комнату 17-ДД.ММ.ГГГГ, а так же обязуется выплачивать коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации КГО поступило коллективное заявление от жителей <адрес> с требованием о выселении Красиловой О.В. из комнаты № №, в связи с тем, что Красилова О.В. нигде не работает, систематически конфликтует с соседями, ведет антисоциальный образ жизни, на замечания не реагирует. В соответствии с п. 4.2.4 договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу за Красиловой О.В. имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 22 376 рублей 95 копеек. Красилова О.В. нарушает условия договора коммерческого найма. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № истец предупреждал о внесении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, но Красилова на данное уведомление не отреагировала. По настоящее время оплата за коммунальные услуги не внесена. Красилова О.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей. Страдает тяжелой формой заболевания – <данные изъяты>. С данным заболеванием ей нельзя проживать в помещениях коридорного типа, каковым является спорное помещение. Представитель истца просит суд выселить Красилову О.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик Красилова О.В., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайства об отложении дела не представила, об уважительности своей неявки суду не сообщила. В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом были приняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчика, судебная повестка вручена под расписку. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика уважительных причин не являться в судебное заседание и возможном рассмотрении дела в отсутствие ответчика     Красиловой О.В.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска – Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, в суд не явился, исковые требования Администрации КГО поддержал, просит удовлетворить (л.д. 53).

Согласно ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании сообщила, что Красилову О.В. знает как соседку, которая проживает в комнате № <адрес> с июня 2013 года. После заключения договора коммерческого найма Красилова О.В. не вселилась в указанное жилое помещение, а комнату сдавала посторонним лицам. После того как её предупредили о выселении из комнаты в виду не вселения, стала проживать в комнате. Ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Страдает заболеванием <данные изъяты>, систематически нарушает права и законные интересы соседей. Имеет большую задолженность по коммунальным услугам.

Свидетель ФИО3 рассказала, что Красилова О.В., проживает с ней по соседству. Она злоупотребляет спиртными напитками, страдает <данные изъяты>. Имеет большую задолженность по коммунальным услугам. На неоднократные предупреждения, в том числе через сотрудников полиции не реагирует, выводов для себя не сделала, воспитанием дочери не занимается.

Суд, выслушав доводы представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, который считал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является комната, расположенная по адресу <адрес>, предоставленная ответчику Администрацией КГО по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено Красиловой О.В. сроком на 5 лет. Ответчик имеет регистрацию в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы в <адрес> (л.д.5).

Согласно п. 1.1 указанного договора, наймодатель, собственник жилого помещения, предоставляет нанимателю во владение и пользование свободное, изолированное жилое помещение пригодное для проживания, расположенное по адресу: <адрес> Пунктом 4.2.4 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 6.3 договора и ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ними члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрешение жилого помещения, наймодатель так же вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (л.д. 7-8)

Задолженность Красиловой О.В. по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 770 рублей 60 копеек, что подтверждается справкой ОАО "Расчетный центр Урал" ( л.д. 47).

В объяснительной ответчицы указано, что по месту регистрации не проживала с ноября 2010 года. Намерена вселиться и проживать в комнате № №, <адрес> (л.д. 11).

Из коллективного заявления на выселение жителей вышеуказанного дома видно, что ответчица злоупотребляет спиртными напитками, ведет антиобщественный образ жизни, дома не проживает, в комнате собираются лица антисоциального поведения (л.д.12). Из рапорта УУП ММО МВД РФ "Кушвинский" ФИО4 следует, что ранее Красилова О.В. в предоставленном жилом помещении не проживала (л.д.17).

В случаях расторжения или прекращения договора найма жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Красиловой О.В. направлено уведомление, содержащее требование привести жилое помещение в соответствии с техническими санитарными нормами для последующей передачи по акту приема передачи и ключей от него, о необходимости освобождения помещение в связи с окончанием срока действия договора, о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам (л.д. 20).

Красилова О.В. на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Администрации КГО, не состоит (л.д. 23).

Как следует из материалов дела, срок действия договора найма жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о продлении срока действия договора ответчик не обращалась, на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении не встала, задолженность по оплате коммунальных услуг не погасила. Прекращение договора найма жилого помещения в связи с истечением срока его действия влечет выселение граждан в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

     Красилова О.В. ДД.ММ.ГГГГ была уведомлена истцом о необходимости освобождения спорного жилого помещения, однако в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения, квартиру не освободила.

Ответчица своевременно не устранила допущенные нарушения условий договора коммерческого найма, не приняла всех необходимых мер для их устранения. Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Кушвинского городского округа о выселении Красиловой Оксаны Витальевны из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика Красиловой Оксаны Витальевны в размере 200 рублей

Руководствуясь ст.ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░