Решение по делу № 2-4145/2016 ~ М-2808/2016 от 12.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 19 июля 2016г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Гучановой А.А.

При секретаре Андрющенко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Алевтины Ивановны к АО «Коммунальные системы Гатчинского района» об обязании исключить из коммунальных платежей сумму начисленной задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец Кузьмина А.И. обратилась в суд с иском к ответчику об обязании исключить из коммунальных платежей сумму начисленной задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. и начисленную на данную сумму пени. В обоснование требований указала, что на праве собственности ей принадлежит квартира № дома <адрес>. По условиям договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли – продажи квартиры не предусмотрена обязанность покупателя оплачивать задолженность по коммунальным платежам прежнего собственника жилого помещения – ФИО1, Включение в платежный документ, направляемый в ее адрес суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся у предыдущего собственника ФИО1 не предусмотрено правила, и нарушают права истца, как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги по объекту недвижимости <адрес>. Кроме того, в связи с постоянным включением вышеуказанной суммы задолженности в квитанции об оплате коммунальных платежей, она лишена возможности получать субсидию из социальной службы на оплату коммунальных платежей. Просила обязать ответчика АО «Коммунальные системы Гатчинского района» исключить из коммунальных платежей сумму начисленной задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и начисленную на данную сумму пени.

Далее истица изменила исковые требования, снизив сумму подлежащую исключению до <данные изъяты>, просила обязать ответчика производить начисления коммунальных услуг без учета задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истица поддержала измененные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель АО «Коммунальные системы Гатчинского района» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, выданного на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8).

Данные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 30).

Согласно справки о регистрации (л.д. 15), Кузьмина А.И. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

<данные изъяты> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ., Кузьмина А.И. обратилась с заявлением к Генеральному директору АО «Коммунальные системы Гатчинского района» об исключении суммы задолженности в размере <данные изъяты> образовавшейся от предыдущих собственников квартиры из платежных документов для внесения оплаты за предоставляемые коммунальные услуги (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммунальные системы Гатчинского района» направило в адрес Кузьминой А.И. сообщение об отказе в исключении суммы (л.д. 10).

Как следует из справки АО «Коммунальные системы Гатчинского района», задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты>. (л.д. 28).

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность про изводить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Из представленной в материалы дела оборотной ведомости следует наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание и ремонт жилого помещения от предыдущего собственника жилого помещения.

Таким образом суд приходит к выводу, что действия ответчика о взимании платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения с истца до ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными и ответчик обязан произвести перерасчет задолженности с учетом обязанности по начислению платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО2 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области в сумме <данные изъяты>

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузьминой Алевтины Ивановны к АО «Коммунальные системы Гатчинского района» об обязании исключить из коммунальных платежей сумму начисленной задолженности и пени, производить начисления коммунальных услуг без учета задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ. - удовлетворить.

Обязать АО «Коммунальные системы Гатчинского района» исключить из суммы коммунальных платежей, начисляемых за предоставленные коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты>., производить начисления коммунальных услуг без учета задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 22.07.2016г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела №

Гатчинского городского суда Ленинградской области