Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2019 ~ М-1247/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-1267/2019

40RS0017-01-2019-001647-95

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 31 октября 2019 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазаловой ФИО9 к Администрации муниципального образования городского поселения «Город Малоярославец» и Тихонову ФИО10 Константиновичу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Мазалова ФИО11 08 октября 2019 года обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения «Город Малоярославец» и Тихонову ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А. В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником 6/11 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:13№, общей площадью 75,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А. Собственником оставшейся части дома является Тихонов ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ Малоярославецкой конторой коммунальных предприятий и благоустройства Калужской области Тихонову ФИО16 было выдано разрешение на строительство нового жилого дома на месте старого под одну крышу с ФИО15., на земельном участке № по <адрес> (ныне ФИО17). Принадлежащий ответчику жилой дом примыкает к дому истца только в области крыши. Общей стены у их домов нет.

Принадлежащий истцу жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение площадью 67,7 кв.м с кадастровым номером 40:13:№, возведенное на земельном участке площадью 574 кв.м с кадастровым номером 40:13:№ Жилой дом состоит из основного строения лит. Б, пристройки лит. Б1 и дощатой веранды лит. б.

Истцом в указанном помещении, без соответствующего разрешения, была произведена реконструкция. В результате реконструкции была увеличена площадь веранды лит. б с 1,8 кв.м до 7,2 кв.м. Во внесудебном порядке узаконить её не представляется возможным.

Просила:

- сохранить в перепланированном состоянии жилой дом расположенный по адресу: <адрес> «А»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Мазаловой ФИО18 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Истец – Мазалова ФИО19., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о месте, времени и дате судебного заседания, не явилась. Ее представитель Мартынова О.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом расположенный по адресу: <адрес> «А»;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Мазаловой ФИО20 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Ответчик - Администрация МО ГП «Город Малоярославец», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил.

Ответчик – Тихонов ФИО21., будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени и дате судебного заседание, в суд не явился, его представитель по доверенности – Румянцева О.В. заявлением в адрес суда исковые требования Мазаловой ФИО22. признала.

Представитель третьего лица КП КО «БТИ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла ст. 25 Жилищного кодекса РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).В судебном заседании установлено, что Мазалова ФИО23 является собственником земельного участка площадью 574 кв.м и расположенных на нем 6/11 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 75,8 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> А, что подтверждается: выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Мазаловой ФИО24. было выдано разрешение инспекцией ГКХ г. Малоярославца на производство работ по возведению пристройки к дому на земельном участке № по <адрес>, что подтверждается разрешением на производство работ инспекции ГКХ г. Малоярославца от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола № 8 заседания Исполкома Малоярославецкого городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, планом дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Малоярославецкой конторой коммунальных предприятий и благоустройства Калужской области Тихонову ФИО26 было выдано разрешение на строительство нового жилого дома на месте старого под одну крышу с Мазаловой ФИО25., на земельном участке № по <адрес> (ныне <адрес>), что подтверждается разрешением на производство работ инспекции ГКХ г. Малоярославца от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договором об изменении долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, изменены доли в праве на указанный жилой дом, за Мазаловой ФИО28 признано право на 6/11 долей дома, за Тихоновым ФИО27 признано право на 5/11 долей дома.

Заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Тихонова ФИО29

Судом постановлено: Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 40:13:№, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 134,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тихоновым ФИО30 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 134,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 15 октября 2019 года.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Мазалова ФИО31 произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого помещения, без соответствующего разрешения, а именно: была произведена частичная разборка элементов конструкции существующей каркасной дощатой веранды лит. б, размером 1,8 м х 2,35 м. Веранда была увеличена в длину аналогичным конструктивным способом: были сложены столбчатые фундаменты из кирпича, из бруса собран каркас веранды и обшит снаружи половой доской, полы настелены из половой шпунтованной доски, потолки подшиты листами ДВП, деревянные рамы остеклены, установлен дверной блок. Крыша над верандой скатная, единая с крышей дома, покрыта листовым оцинкованным железом с фальцевым соединением. Площадь веранды после реконструкции составила 7,2 кв.м.

За разрешением на проведение реконструкции в жилом помещении собственник не обращался.

Из экспликаций помещения до перепланировки и после следует, что в результате проведенных работ общая площадь реконструированного жилого помещения составила 67,7 кв.м.

В настоящее время жилой дом Мазаловой ФИО32. состоит из следующих помещений: кладовой – 6,1 кв.м, коридора – 2,4 кв.м, комнаты – 4,6 кв.м, комнаты – 9,3 кв.м, комнаты – 18 кв.м, кухни – 7,9 кв.м, коридора 12,2 кв.м, коридора 7,2 кв.м.

В соответствии с актом технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого здания №14 от 07 июня 2019 года, подготовленным главным инженером ООО ПКФ «АГРОПРОМРОЕКТ», при выполнении строительных работ по возведению пристройки, несущие строительные конструкции существующих строений не повреждались, техническое состояние строительных конструкций основного здания и возведенной пристройки удовлетворительное, нарушение строительных норм и правил не выявлено, произведенная реконструкция не приведет к обрушению основного строения и пристроек, не создаст опасность здоровью и жизни людей.

Согласно сообщению начальника Отделения надзорной деятельности и профилактической работы Малоярославецкого района ГУ Управления МЧС России по Калужской области от 31 октября 2019 года № Г-93/3-12-11, в ходе обследования жилого помещения истца, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Доказательств того, что реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная реконструкция не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает, дома, принадлежащие Тихонову ФИО33 по адресу: <адрес> Мазаловой ФИО34 по адресу: <адрес> «А» являются отдельно возведенными.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Мазаловой ФИО35 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 67,7 кв.м, состоящее из помещений: кладовая – 6,1 кв.м, коридор – 2,4 кв.м, комната – 4,6 кв.м, комната – 9,3 кв.м, комната – 18 кв.м, кухня – 7,9 кв.м, коридор – 12,2 кв.м, коридор – 7,2 кв.м,, расположенное по адресу: <адрес> «А».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 75,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мазаловой ФИО36 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 67,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> «А».

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева