Решение по делу № 2-1033/2016 ~ М-468/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-1033/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

21 марта 2016 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Бакиновской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова ФИО7 к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об уменьшении размера присужденных пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Суворов А.С. обратился в суд с иском к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АО «АИЖК) об уменьшении размера присужденных пеней, мотивируя тем, что 07.11.2007г. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (Займодавец) и ним был заключен договор займа №, по которому Займодавец предоставил ему целевой заем в размере 2300000 руб. сроком на 344 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в которой он зарегистрирован и постоянно проживает. Права первоначального залогодержателя (Займодавца) по договору займа были удостоверены закладной, составленной им 06.12.2007г. и выданной первоначальному залогодержателю (Займодавцу) Управлением Росреестра по <адрес> и ЕАО 10.12.2007г. Впоследствии права на Закладную были приобретены ОАО «АИЖК», которое в настоящее время является залогодержателем Предмета ипотеки. По причине нарушения им обязательств (не зависящих от него) по своевременному возврату займа АО «АИЖК» обратилось в суд с иском о взыскании с него остатка задолженности по договору займа и Закладной. Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 13.10.2011г., вступившим в законную силу 25.01.2012г. с учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25.01.2012г., с него в пользу АО «АИЖК» взысканы: сумма основного долга 2268500 руб. 50 коп., проценты за пользование займом 11311 руб. 43 коп., пени за просрочку платежа 15481 руб. 97 коп., государственная пошлина в размере 25253 руб. 26 коп. Также определены подлежащими уплате проценты с 14.10.2011г. по день возврата суммы долга в полном объеме в размере 14% годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка по состоянию на 13.10.2011г. неисполненных обязательств по основному долгу 2268500 руб. 50 коп. В настоящее время решение суда в полном объеме им не исполнено, при этом АО «АИЖК» все еще не воспользовалось своим правом обратить взыскание на Предмет ипотеки. Вместе с тем, им предпринимаются конкретные шаги по добровольному погашению присужденной судом задолженности путем осуществления АО «АИЖК» регулярных ежемесячных платежей, в том числе для погашение присужденной судом задолженности им использован «материнский» капитал. В соответствии с письмом АО «АИЖК» от 26.11.2015г., сумма задолженности, подлежащая взысканию с него, по состоянию на 25.11.2015г. составляет 5841346 руб. 29 коп., в том числе: основной долг – 477202 руб. 67 коп., проценты за пользование займом – 869475 руб. 65 коп., неустойка (пени) – 4494667 руб. 97 коп. В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как следует из мотивировочной части решения суда, соразмерность неустойки (пеней) последствиям нарушения обязательства и возможность ее уменьшения судом при рассмотрении гражданского дела не рассматривались, соответственно, данный вопрос является предметом отдельного судебного разбирательства в рамках настоящего иска. Предоставление суду возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Если исходить из ставки начисления неустойки (пеней) 0,2% за каждый календарный день, то в пересчете на один календарный год ее размер составляет фактически 73% годовых, что более чем в 5 раз превышает размер процентов за пользование займом (14% годовых). Из сопоставления размера остатка непогашенных пеней (4494667 руб. 97 коп.) с размером основного долга (477202 руб. 67 коп.), подлежащего взысканию согласно решению суда, следует, что размер пеней, т.е. неустойка, превышает размер остатка основного долга более чем в 9 раз. При сопоставлении же суммы неустойки и стоимости Предмета ипотеки (2821537 руб.), указанной в Закладной, можно сделать вывод, что неустойка превышает его стоимость практически в 1,6 раза. Таким образом, размер определенной судом к взысканию неустойки (пеней) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и ставит его в крайне тяжелое и фактически безвыходное финансовое положение, лишая всякой возможности погасить остаток долга добровольно. У него на иждивении находятся два несовершеннолетних ребенка (13 и 4 лет) и жена, беременная третьим ребенком. При таких обстоятельствах, учитывая выраженную в приложенном письме АО «АИЖК» позицию об отсутствии возражений против уменьшения суммы присужденных пеней, он просит суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки (пени) до 15000 руб.

В судебное заседание истец Суворов А.С. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Машадов И.Р., действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить как законный и обоснованный.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представителем ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, представлен в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что по состоянию на 17.02.2016г. сумма задолженности, подлежащая взысканию с истца, с учетом решения суда, составляет 5876625 руб. 27 коп., в том числе: основной долг – 422499 руб. 85 коп., проценты за пользование займом – 883937 руб. 14 коп., неустойка (пени) – 4570188 руб. 28 коп. Согласно информации, полученной от истца, в ближайшее время заемщик имеет намерение добровольно исполнить решение суда в части погашения задолженности по основному долгу и процентам. Ознакомившись с доводами истца, Агентство не возражает против уменьшения размера неустойки до разумных 15000 руб. Просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

07.11.2007г. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Суворовым А.С. заключен Договор займа №, по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 2300000 руб. сроком на 334 месяца, считая с даты фактического предоставления займа, а Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в размере 14% годовых в порядке, установленном Договором (п.п.1.1, 1.2, 3.1). Заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения и оформления в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, стоимостью 2600000 руб. (п.1.3). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: ипотека в силу закона Квартиры; личное страхование Заемщика (п.1.6). Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1). При нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки (п.5.2). При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

На основании ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> и ЕАО выдана первоначальному залогодержателю ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» закладная, составленная Суворовым А.С. как должником и залогодателем, 06.12.2007г., о чем произведена запись об ипотеке в ЕГРП. Впоследствии Закладная была продана первоначальным залогодержателем АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является залогодержателем Предмета ипотеки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст.807-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и проценты по договору займа.

Судом установлено, что истец Суворов А.С. нарушил свои обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем ответчик АО «АИЖК» обратился в суд с иском о взыскании с заемщика задолженности по данному договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 25.01.2012г.) по гражданскому делу № с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» взыскана сумма основного долга 2268500 руб. 50 коп. по договору займа № от 07.11.2007г., проценты за пользование займом 11311 руб. 43 коп., пени за просрочку платежа 15841 руб. Определено ФИО1 с 14.10.2011г. по день возврата суммы долга в полном объеме подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка по состоянию на 13.10.2011г. неисполненных обязательств по основному долгу 2268500 руб. 50 коп.

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 13.10.2011г. вступило в законную силу 25.01.2012г. и подлежит исполнению.

Однако, решение суда истцом Суворовым А.С. до настоящего времени в полном объеме не исполнено, в связи с чем задолженность, подлежащая взысканию решением суда, по состоянию на 17.02.2016г. составляет 5876625 руб. 27 коп., в том числе:

- 422499 руб. 85 коп. – основной долг.

- 883937 руб. 14 коп. – проценты за пользование займом,

- 4570188 руб. 28 коп. – неустойка (пени).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Судом установлено, что истец Суворов А.С. имеет намерение добровольно исполнить решение суда в части погашения задолженности по основному долгу и процентам за пользование займом. Однако, в силу своего материального положения, наличия на иждивении двух несовершеннолетних детей, супругу, находящую в состоянии беременности третьим ребенком, он не имеет реальной возможности погасить неустойку в вышеуказанном размере, что ставит истца в фактически безвыходное финансовое положение.

Исходя из принципа соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, материального и семейного положения истца Суворова А.С., отсутствия возражений ответчика, как взыскателя, суд считает сумму неустойки в размере 4570188 руб. 28 коп. явно несоразмерной последствиям нарушения истцом обязательства, в связи с чем считает необходимым снизить размер неустойки (пени) до 15000 руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца Суворова А.С. подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 25.03.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░