Решение по делу № 2-914/2015 ~ М-823/2015 от 30.06.2015

                                                                                                       Дело № 2- 914/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск                                                          27 августа 2015 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Нечаевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк к Пустовой С.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Банк» (далее также банк, истец, кредитор) обратилось в суд с иском к Пустовой С.Ю. (далее также ответчик, заемщик) о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании задолженности по нему в размере <данные изъяты>.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со способом реализации путем продажи с публичных торгов; взыскании судебных расходов на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца по доверенности Кузова И.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Пустовая С.Ю. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела на другую дату в связи с невозможностью ее явки по причине нахождения с ребенком на обследовании, о чем представила документы. Однако о предстоящем заседании она была извещена заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ г., тем не менее лишь ДД.ММ.ГГГГ г., перед судебным заседанием, взяла направление на ребенка в Детскую РКБ и не для лечения и обследования, а лишь для уточнения диагноза, талон на прием на процедуру обследования взяла именно на ДД.ММ.ГГГГ – день судебного заседания. При этом суду не представлены доказательства, что это обследование не могло быть проведено в другой день либо в сопровождении ребенка отцом или другим лицом, а не Пустовой С.А., что Пустовая С.Ю. действительно находилась в медучреждении и данная процедура с их участием проводилась. Кроме того, обследование было назначено на 09 ч. 00 мин., в то время как судебное заседание на 17 ч. 00 мин., что не препятствовало явке Пустовой в суд после прохождения обследования, т.к. время следования из <адрес> в <адрес> на личном и общественном транспорте составляет не более 2-х часов даже с заездом в <адрес> или со следованием в <адрес>, а затем позднее в <адрес>. Ранее Пустовая не явилась в судебное заседание на 15 ч. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ г., которое просила отложить без объяснения и подтверждения уважительных причин неявки, при этом Пустовая С.Ю. проживает по адресу: <адрес>, ходатайство направлено в суд факсимильной связью с телефона № № в 15 ч. 11 мин. ДД.ММ.ГГГГ, данный телефон принадлежит компании <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, т.е. в населенном пункте по месту жительства ответчика, от которого до <адрес> расстояние составляет <данные изъяты> км. по федеральной дороге, тем самым не было каких-либо объективных уважительных причин неявки Пустовой С.Ю. в суд и несообщения ею о таковых причинах суду. При этом причины неявки не сообщила, доказательства их уважительности не представила, испрашиваемый срок отложения или дату, после которой она может явиться в суд не указала, свой контактный телефон и (или) иные способы связи с ней     не сообщила. В судебное заседание в 12 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ не явилась по причине нахождения в медучреждении. Ответчик Пустовая С.Ю. ранее неоднократно была ответчиком по рассматриваемым Кабанским районным судом гражданским делам о взыскании с нее денежных средств: №№ №, где также в судебное заседание не являлась. Из изложенного суд приходит к выводу, что ответчик Пустовая С.А. под различными предлогами, в т.ч. надуманными, не является в судебное заседание, уклоняется от явки, ходатайствуя вновь и вновь об отложении судебного разбирательства, тем самым намеренно затягивает рассмотрение дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Договор), заключенному между Банк (ДД.ММ.ГГГГ переименован в Банк и Пустовой С.Ю., банк предоставил заемщику целевой кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Пустовая С.Ю. приобрела данную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Обеспечением исполнения обязательств в силу п. 1.4 Договора являются: ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4.1); страхование рисков, указанных в п. 4.1.7 Договора, по условиям которого первым выгодоприобретабелем будет являться кредитор. Залог квартиры оформлен закладной от ДД.ММ.ГГГГ г., первоначальным и единственным залогодержателем которой является Банк

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по Договору Пустовая С.Ю. исполняет ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиком производится с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4.1. кредитор вправе потребовать полное досрочное исполнение обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором, в случаях, предусмотренных законодательством РФ. В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств в течении 15 календарных дней – обратить взыскание на заложенную квартиру согласно п. 4.4.5 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письмо за исх. № и № соответственно с требованием о досрочном возврате кредита и погашении задолженности в течение 30 дней от даты получения требования, в котором предупредил об обращении в суд, если оно не будет исполнено. Однако ответчик данное требование не исполнил, отказа от удовлетворения требования истцу не направил.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором, закладной.

С учетом изложенного кредитный договор между Банк и Пустовой С.Ю. подлежит расторжению ввиду существенного нарушения его условий заемщиком Пустовой С.Ю.

Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в т.ч. задолженность по основному долгу <данные изъяты> задолженность по процентам за пользование кредитом <данные изъяты>., что не оспаривалось ответчиком, данная сумма подлежит взысканию с ответчика Пустовой С.Ю.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По условиям пп. 4.1, 4.2 договоров залога залогодержатель за счет стоимости предмета залога вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из кредитного договора, в полном объеме, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, в т.ч. допускается при однократном нарушении срока внесения платежа.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, на него должно быть обращено взыскание в целях исполнения кредитных обязательств.

Согласно п. 1 ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 28.2 ч. 11 ФЗ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

    Согласно Раздела 7 закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Пустовой С.Ю. в пользу Банк подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>., оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банк к Пустовой С.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с к Пустовой С.Ю. в пользу Банк сумму задолженности по кредитному договору кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую Пустовой С.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Определить способ реализации данной квартиры путём продажи на публичных торгах, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Пустовой С.Ю. в пользу Банк <данные изъяты> в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                           А.А. Максимов