Решение по делу № 2-490/2013 (2-4145/2012;) от 17.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-490/13 по иску Дементьева Д. О. к Дементьеву А. В. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит 5/12 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Ответчик Дементьев А.В. является сособственником жилого дома, ему принадлежит 7/12 долей. Земельный участок при доме предоставлялся правопреемнику сторон в бессрочное пользование, однако право собственности на него не оформлено. Истец просит разделить жилой дом между сособственниками и определить порядок пользования земельным участком./л.д.71-73/

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дементьева М.С./л.д.45/ заявленные требования поддержала.

Ответчик Дементьев А.В. заявил, что оставляет решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как подтверждается материалами дела и подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права, Дементьев Д.О. являются собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>./л.д.75/

Из вступивших в силу решений Раменского городского суда от <дата> и технического паспорта спорного жилого дома/л.д.35, 27-28/ следует, что собственником 7/12 долей жилого дома является Дементьев А.В.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен, что установила проведенная по делу судебно-строительная экспертиза. В связи с этим требования истца о выделе своей доли в натуре подлежат удовлетворению.

По делу была проведена судебно-строительная экспертиза, которой было предложен 1 варианта раздела жилого дома./л.д.87-107/

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По данному раздела будут образованы 2 изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площадью; изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым Земельным кодексом провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

Из договора от <дата> следует, что исполкомом Раменского СНД правопреемнику сторон передавался в бессрочное пользование земельный участок площадью <...>.м/л.д.8/ Государственная регистрация права собственности на этот участок не производилась.

В соответствии со ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" стороны могут оформить в собственность указанный земельный участок и это реализация этого права сроком не ограничивается.

В силу ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суду не было представлено доказательств, что порядок пользования земельного участка между сторонами сложился, в связи с чем, суд принимает вариант №2 порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.247 ч.1, 252, ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дементьева Д.О. удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по варианту №1 заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в собственность:

Дементьева А. В. помещения в жилом дом доме(на плане окрашены в желтый цвет):

- в лит.А комната 3(кухня) площадью <...>.м, комната 4(жилая) площадью <...>.м; в лит.А – АГВ; лит.а.

Итого: общей стоимостью <...>

Дементьева Д. О. помещения в жилом доме(на плане окрашены в зеленый цвет)

- в лит.А комната <...>(кухня) площадью <...>.м, комната 7(жилая) площадью <...>.м

Итого: общей стоимостью <...>.

Дементьеву А. В. в выделенной ему части дома выполнить следующие работы:

1.      Переоборудование системы отопления(закольцовка труб) в лит.А.

2.      Переоборудование системы электроснабжения.

Всего на сумму <...>

Дементьеву Д. О. в выделенной ему части дома выполнить следующие работы:

1. Прокладка стальных газопроводных труб наземная.

2. Врезка в действующие сети газопровода.

3. Ввод газопровода в здание.

4. Установка газовых автоматических водонагревателей(АГВ) в лит.А.

5. Установка с подключением газовой 2-х конфорочной плиты в лит.А

6. Обивка деревянных поверхностей сталью по асбесту в лит.А

7. Монтаж воздуховодов к газовым приборам в лит.А

8. Переоборудование системы отопления(закольцовка труб) в лит.А

9. Устройство дверного проема с навеской дверного полотна в жилом доме лит.А

10. Устройство разделительной перегородки в лит.А(длиной 8.65м)

11. Переоборудование системы электроснабжения с установкой электросчетчика

12. Устройство входного каркасно-обшивного тамбура.

Всего на сумму <...>.

Взыскать с Дементьева А. В. в пользу Дементьева Д. О. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...>.

Прекратить право общей долевой собственности Дементьева А. В. и Дементьева Д. О. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком площадью <...>.м при <адрес>, по варианту №2 заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив в пользование:

Дементьева А. В. земельный участок площадью <...>.м( на плане окрашен в желтый цвет) в следующих границах:

по левой меже: границе с застроенным земельным участком от точки 4* до точки 5 – 18,10м, от точки 5 до точки 6 – 13,35м;

по задней меже, границе с застроенным земельным участком от точки 6 до точки 12 – 14,41м;

по правой меже, границе с земельным участком, выделяемым Дементьеву Д.О. – от точки 12 до точки 11 – 18,14м и далее от точки 11 по линии раздела жилого дома до точки 10; от точки 10 до точки 9 – 4,70м;

по передней меже, границе с самовольно занятым земельным участком от точки 9 до точки 4* - 14, 93 кв.м.

Дементьева Д. О. земельный участок площадью <...>.м, (на плане окрашен в зеленый цвет) в следующих границах:

по левой меже, границе с земельным участком выделяемым Дементьеву А.В. от точки 12 до точки 11 – 18,13м и далее от точки 11 по линии раздела жилого дома до точка 10, от точки 10 до точки 9 – 4,70м;

по задней меже, границе с застроенным земельным участком от точки 7 до точки 12 – 10,91м;

по правой меже, границе с застроенным земельным участком от точки 1* до точки 8 – 30,89м, от точки 8 до точки 7 - 1,62м;

по передней меже, границе с самовольно занятым земельным участком от точки 9 до точки 1* - 9,92 кв.м.

Взыскать с Дементьева А. В. в пользу Дементьева Д. О. <...> в счет расходов по оплате экспертизы, <...>. в счет расходов по оплате госпошлины, а всего <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: