Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2022 (2-1657/2021;) от 06.08.2021

                    УИД 63RS0042-01-2020-001620-38

    Дело № 2-25/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                         27 января 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре                              Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2022 по иску Хачатрян АВ к Бросалину АВ, Бросалиной ЕП, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бросалина МА, Бросалиной ЕА, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец Хачатрян А.В. обратилась в суд к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара с исковым заявлением, в котором просила признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка площадью 114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-Гео», исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанного в плане установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Волжанка-Гео» 11.03.2020г. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 доля жилого дома была приобретена ей в 2008 году у Брусенцова М.В. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 30.06.2008 года, номер регистрации 63-63-01/207/2008-450 от 22.09.2008 года. На основании решения № 762 от 19.10.90г. «Об оформлении правовыми документами самовольно-возведенных жилых домов в Куйбышевском районе», вынесенным Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области, было принято решение оформить правовыми документами жилые дома на участке № 13 по ул. Бассейной на граждан Брусенцова М.В. и Кохановой Т.Д. в равных долях с закреплением земельного участка площадью 276,0 кв.м. Исполкому Куйбышевского райсовета народных депутатов утвердить акт приемки в эксплуатацию жилых домов. Бюро технической инвентаризации выдать гражданам Брусенцову М.В. и Кохановой Т.Д. регистрационные удостоверения. Сособственником Хачатрян А.В. до июня 2014 года была Коханова Т.Д., которой также принадлежала 1/2 доля в праве на данный жилой дом. Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 24.06.2014г. прекращена общая долевая собственность на жилой дом по адресу: <адрес>. между Кохановой Т.Д. и Хачатрян А.В. Кохановой Т.Д. выделен в натуре отдельно стоящий жилой дом и признано за Кохановой Т.Д. право собственности на отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом - литера А,А1,а, общей площадью 38,70 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 38,00 кв.м. <дата> года Коханова Т.Д. умерла. Наследником после ее смерти является - сын Коханов С.В. В ходе эксплуатации своей изолированной части указанного жилого дома истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция, вследствие чего, увеличились общая площадь жилого дома. Была возведена жилая пристройка Б2. После проведенной реконструкции он владеет отдельно стоящим жилым домом литера Б,Б1,Б2. <адрес> жилого дома составила 62 кв.м. Согласно техническому паспорту от 19.12.2019г., выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом, возведенный в 1959г., расположенный по адресу: <адрес>, после его реконструкции значится под литера Б,Б1,Б2 имеет общую площадь всех помещений 62 кв.м. Согласно ситуационному плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являющемуся составной частью технического паспорта, реконструированный жилой дом литера Б,Б1,Б2, находится в границах предоставленного застройщику земельного участка. В соответствии с техническим заключением ООО «Экспертный центр «Технология» по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан соответствует градостроительным нормам. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению как самостоятельный объект недвижимости. В соответствии с экспертным заключением № 014-20 от 29 января 2020 года ООО «НПО Пожэксперт - Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. В соответствии с экспертным заключением от <дата> № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» техническая документация по жилому дому расположенному по адресу: <адрес>; <адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.<дата>-1 О «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». После проведения геодезической съемки по фактически существующим границам земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом, площадь земельного участка составила 114 кв.м. Для подготовки плана границ земельного участка был использован план границ земельного участка предыдущего собственника Брусенцова В.М., выполненный АО «Землемер в 1995 году и заверенный председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Наличие указанного документа подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Также было выявлено пересечение границ с земельным участком, имеющим кадастровый номер 63:01:0410001:621, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Подводников, <адрес>. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 09.11.2001г., тогда как план границ земельного участка, выполнен АО Землемер в 1995 году, и на нем четко видна конфигурация земельного участка, принадлежащего предыдущему собственнику Брусенцову В.М. Таким образом, кадастровым инженером Чирковым Д.В. выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: граница земельного участка пересекает часть жилого дома истца. Площадь наложения равна 6,30 кв. м. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом реконструирован в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы иных лиц, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 31.08.2020 по гражданскому делу № 2-113/2020 Хачатрян А.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Бросалину А.В., Бросалиной Е.П., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бросалина М.А., Бросалиной Е.А., Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20.01.2021 решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 31.08.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Хачатрян А.В. – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2021 решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 31.08.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 20.01.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением судьи Куйбышевского районного суда г. Самары от 13.08.2021 гражданское дело по иску Хачатрян А.В. к Бросалину А.В., Бросалиной Е.П., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бросалина М.А., Бросалиной Е.А., Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка принято к производству суда. Гражданскому делу присвоен номер 2-25/2022.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми Хачатрян А.В. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Хачатрян А.В. право собственности на земельный участок, площадью 112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанных в плане установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 14.12.2021.

Номер точки	Координаты		Расстояние (м)	Дирекционный угол
	Х	У
19	383779,79	1369996,95
20	383774,76	1369996,89	5,03	180°39"54""
14	383773,41	1369996,92	1,35	178°33"32""
15	383773,42	1369996,69	0,24	272°41"17""
16	383775,31	1369996,82	1,89	3°54"41""
17	383775,39	1369995,42	1,40	273°25"10""
18	383779,74	1369995,72	4,36	3°51"42""
1	383779,76	1369996,21	0,49	87°41"31""
19	383779,79	1369996,95	0,74	87°34"26""

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» 14.12.2021.

Номер точки	Координаты		Расстояние (м)	Дирекционный угол
	Х	У
1	383779,76	1369996,21
19	383779,79	1369996,95	0,74	87°34"26""
3	383779,98	1370001,34	4,40	87°34"26""
4	383780,54	1370001,39	0,56	4°35"53""
5	383779,98	1370008,14	6,78	94°42"58""
6	383779,94	1370011,83	3,68	90°44"48""
25	383779,90	1370016,86	5,04	90°26"37""
26	383774,31	1370016,89	5,59	179°44"8""
9	383774,70	1370011,67	5,24	274°16"57""
10	383775,74	1370004,40	7,34	278°9"39""
11	383776,09	1370001,22	3,20	276°12"7""
12	383775,45	1370001,14	0,64	187°23"49""
13	383773,22	1370000,98	2,24	183°53"26""
14	383773,41	1369996,92	4,06	272°41"17""
15	383773,42	1369996,69	0,24	272°41"17""
16	383775,31	1369996,82	1,89	3°54"41""
17	383775,39	1369995,42	1,40	273°25"10""
18	383779,74	1369995,72	4,36	3°51"42""
1	383779,76	1369996,21	0,49	87°41"31""

В судебном заседании представитель истца Хачатрян А.В. – Смолина В.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик – Бросалин А.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Бросалина М.А., Бросалиной Е.А., с исковыми требованиями истца согласился, не возражал против их удовлетворения.

В судебное заседание представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. о. Самара, ответчик Бросалина Е.П. не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Департамента градостроительства г.о. Самара, не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В судебное заседание третье лицо - Коханова Ф.И. не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее представила в материалы гражданского дела отзыв на иск, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требвоаний не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании 15.11.2021 свидетель Назарян М.А. суду показал, что Хачатрян А.В. купила дом в 2008 году. Он с одной стороны граничит с участком № 13. Дом Хачатрян как стоял, так и стоит, ничего не менялось, в сторону Бросалина он не строился. В сторону <адрес> появился пристрой, но уже позже.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы, суд полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что возведение самовольного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольного объекта недвижимости являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольное возведение объекта, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании решения № 762 от 19.10.1990 «Об оформлении правовыми документами самовольно-возведенных жилых домов в Куйбышевском районе», вынесенным Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области, было принято решение оформить правовыми документами жилые дома на участке № по <адрес> на граждан Брусенцова М.В. и Кохановой Т.Д. в равных долях с закреплением земельного участка, площадью 276,0 кв.м. Исполкому Куйбышевского райсовета народных депутатов утвердить акт приемки в эксплуатацию жилых домов. Бюро технической инвентаризации выдать гражданам Брусенцову М.В. и Кохановой Т.Д. регистрационные удостоверения.

Хачатрян А.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.07.2020, свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>.

Сособственником второй ? доли до июня 2014 года была Коханова Т.Д.

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 24.06.2014 прекращена общая долевая собственность на жилой дом по адресу: <адрес>, между Кохановой Т.Д. и Хачатрян А.В. Кохановой Т.Д. выделен в натуре отдельно стоящий жилой дом и признано за Кохановой Т.Д. право собственности на отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом. <дата> Коханова Т.Д. умерла, наследником после ее смерти является - сын Коханов С.В.

В ходе эксплуатации своей изолированной части указанного жилого дома истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, вследствие чего, увеличились общая площадь жилого дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на <дата> жилой дом, возведенный в 1959, расположенный по адресу: <адрес>, после его реконструкции значится под литера Б,Б1,Б2 имеет общую площадь всех помещений 62 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Экспертный центр «Технология» от 2020 по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома установлено, что жилой дом литера ББ1Б2 реконструирован в 2017 году. Основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан соответствует градостроительным нормам. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению как самостоятельный объект недвижимости.

В соответствии с экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт - Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» ( утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> №»).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата> техническая документация по жилому дому расположенному по адресу: <адрес>; <адрес> соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от 14.02.2020 в узаконения самовольно выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказано, поскольку реконструкция проведена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство (в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в редакции до 04.08.2018), в связи с чем, обладает признаками самовольной постройки. Кроме того, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены.

В настоящем иске одним из требований является признание права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности Хачатрян А.В. на жилой дом, общей площадью 62 кв.м., литеры Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 112 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

- согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, площадью 112 кв.м., составленному кадастровым инженером Шарановым Н.А., местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласовано с собственниками смежных земельных участков;

- уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении земельного участка по адресу: <адрес>;

- из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 14.07.2020 исх. № 4477, следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 года информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует;

- согласно сведениям, представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 21.01.2022 исх. № Д05-01-01/5982-24-1, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 112 кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Губернской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 29.12.2020 № 45. Наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона инженерных коммуникаций; охранная зона транспорта (63.00.2.137); приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка – подзона 4, 5) (в соответствии с Приложением № 4 к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями). Земельный участок находится в водоохраной зоне водного объекта. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 № 320-р «Об утверждении документации по планировке территории в муниципальном районе Волжский Самарской области и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения»). В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в отношении испрашиваемого объекта. Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением № 4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями не расположен в границах лесов Самарского лесничества. Испрашиваемый земельный участок в соответствии с приложением № 4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями не расположен в границах противопожарной защиты лесов;

-согласно ответу на судебной запрос Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 09.12.2021 исх. № МЛХ0502/29920, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, особо охраняемым природным территориям регионального значения не относится, находится вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

На основании положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 15.07.2020 исх. №4 9952, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 114 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» Чиркова Д.В. «Об установлении границ уточняемого земельного участка, расположенного по адрес: <адрес>», после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам было выявлено, что площадь земельного участка Хачатрян А.В. составила 114 кв.м. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. От 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Заказчиком был представлен план границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства гр. Брусенцова В.М. выполненный АО «Землемер» в 06.07.1995 и заверенный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. Наличие указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка гр. Хачатрян А.В. с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь пересечения равна 6,30 кв.м. (S-1). Собственник земельного участка с кадастровым номером 63:01:041001:621 Бросалин А.В. не был согласен с выявленным фактом пересечения границ. В августе 2021 был произведен совместный выезд геодезистов ООО «Волжанка-ГЕО» и специалистов от Бросалиных. В процессе совместного выезда была произведена повторная геодезическая съемка и после камеральных работ были согласованы координаты смежных границ. Вследствие чего произошло изменении площади земельного участка гр. Хачатрян А.В. на 2 кв.м. до площади 116 кв.м. Площадь пересечения границ земельного участка Хачатрян А.В. с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:041001:621 не изменилась. Кадастровый инженер считает, что произошла реестровая ошибка при проведении кадастровых работ по земельному участку 63:01:0410001:621 которая подлежит исправлению путем исключения координат поворотных точек указанных в плане установления границ от 03.09.2021. Рекомендовано следующее: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116 кв.м. – установить местоположение границ земельного участка, согласно плана установления границ земельного участка от <дата>. Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка 63:01:041001:621, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанных в плане установления границ земельного участка от 03.09.2021.

Таким образом, судом установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, расположенного по адресу: <адрес>

Данную реестровую ошибку можно устранить, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, изготовленного 14.12.2021 ООО «Волжанка-ГЕО»:

Номер точки	Координаты		Расстояние (м)	Дирекционный угол
	Х	У
19	383779,79	1369996,95
20	383774,76	1369996,89	5,03	180°39"54""
14	383773,41	1369996,92	1,35	178°33"32""
15	383773,42	1369996,69	0,24	272°41"17""
16	383775,31	1369996,82	1,89	3°54"41""
17	383775,39	1369995,42	1,40	273°25"10""
18	383779,74	1369995,72	4,36	3°51"42""
1	383779,76	1369996,21	0,49	87°41"31""
19	383779,79	1369996,95	0,74	87°34"26""

Суд также находит обоснованными требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного 14.12.2021 ООО «Волжанка-ГЕО»:

Номер точки	Координаты		Расстояние (м)	Дирекционный угол
	Х	У
1	383779,76	1369996,21
19	383779,79	1369996,95	0,74	87°34"26""
3	383779,98	1370001,34	4,40	87°34"26""
4	383780,54	1370001,39	0,56	4°35"53""
5	383779,98	1370008,14	6,78	94°42"58""
6	383779,94	1370011,83	3,68	90°44"48""
25	383779,90	1370016,86	5,04	90°26"37""
26	383774,31	1370016,89	5,59	179°44"8""
9	383774,70	1370011,67	5,24	274°16"57""
10	383775,74	1370004,40	7,34	278°9"39""
11	383776,09	1370001,22	3,20	276°12"7""
12	383775,45	1370001,14	0,64	187°23"49""
13	383773,22	1370000,98	2,24	183°53"26""
14	383773,41	1369996,92	4,06	272°41"17""
15	383773,42	1369996,69	0,24	272°41"17""
16	383775,31	1369996,82	1,89	3°54"41""
17	383775,39	1369995,42	1,40	273°25"10""
18	383779,74	1369995,72	4,36	3°51"42""
1	383779,76	1369996,21	0,49	87°41"31""

Таким образом, удовлетворению подлежат требования истца о признании наличия реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем исключения сведений из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, и установлении местоположения границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хачатрян АВ удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410001:621, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, изготовленного 14.12.2021 ООО «Волжанка-ГЕО».

Номер точки	Координаты		Расстояние (м)	Дирекционный угол
	Х	У
19	383779,79	1369996,95
20	383774,76	1369996,89	5,03	180°39"54""
14	383773,41	1369996,92	1,35	178°33"32""
15	383773,42	1369996,69	0,24	272°41"17""
16	383775,31	1369996,82	1,89	3°54"41""
17	383775,39	1369995,42	1,40	273°25"10""
18	383779,74	1369995,72	4,36	3°51"42""
1	383779,76	1369996,21	0,49	87°41"31""
19	383779,79	1369996,95	0,74	87°34"26""

Установить местоположение границ земельного участка площадью 112 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка изготовленного 14.12.2021 ООО «Волжанка-ГЕО».

Номер точки	Координаты		Расстояние (м)	Дирекционный угол
	Х	У
1	383779,76	1369996,21
19	383779,79	1369996,95	0,74	87°34"26""
3	383779,98	1370001,34	4,40	87°34"26""
4	383780,54	1370001,39	0,56	4°35"53""
5	383779,98	1370008,14	6,78	94°42"58""
6	383779,94	1370011,83	3,68	90°44"48""
25	383779,90	1370016,86	5,04	90°26"37""
26	383774,31	1370016,89	5,59	179°44"8""
9	383774,70	1370011,67	5,24	274°16"57""
10	383775,74	1370004,40	7,34	278°9"39""
11	383776,09	1370001,22	3,20	276°12"7""
12	383775,45	1370001,14	0,64	187°23"49""
13	383773,22	1370000,98	2,24	183°53"26""
14	383773,41	1369996,92	4,06	272°41"17""
15	383773,42	1369996,69	0,24	272°41"17""
16	383775,31	1369996,82	1,89	3°54"41""
17	383775,39	1369995,42	1,40	273°25"10""
18	383779,74	1369995,72	4,36	3°51"42""
1	383779,76	1369996,21	0,49	87°41"31""

Признать право собственности Хачатрян АВ на жилой дом общей площадью 62 кв.м., литеры Б, Б1, Б2, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Хачатрян АВ на земельный участок площадью 112 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка изготовленного 14.12.2021 ООО «Волжанка-ГЕО».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2022.

Судья                                                                                     М.О. Маркелова