Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-468/2021 ~ М-93/2021 от 18.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-468/2021 по иску Лазарева Артема Игоревича к ООО Специализированный застройщик «ШАРД» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Лазарев А.И. обратился в суд к ответчику с иском, далее уточнив исковое заявление, требуя обязать ООО СЗ «Шард» расторгнуть договор долевого участия № 103 от 03.10.2018 года и вернуть ему денежные средства, уплаченные по данному договору, в размере 2 887 600 рублей; обязать ООО СЗ «ШАРД» осуществить возврат денежных средств в размере 2 194 118,51 рублей на расчетный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России», в счет задолженности по кредитному договору № 586992 от 15.10.2018 г. Оставшуюся сумму в размере 693 481,49 рублей перечислить Лазареву А.И.; взыскать с ООО СЗ «ШАРД» в пользу Лазарева А.И. сумму уплаченных процентов по кредитному договору № 586992 от 15.10.2018 г. за периоды с 15.11.2018 по 15.03.2020 и с 15.01.2021 по 15.03.2021 в размере 350 328,47 рублей; взыскать с ООО СЗ «ШАРД» в пользу Лазарева А.И. моральный вред в размере 100 000 рублей; взыскать с ООО СЗ «ШАРД» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу Лазарева А.И. в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Согласно доводам, изложенным в иске, 03.12.2018 года между Лазаревым А.И. и ООО СЗ «Шард» был заключен договор № 103 участия в долевом строительстве, предметом которого является участие истца в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район <адрес>, многоквартирный жилой <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная <адрес> секции 1, этаж 10 общей площадью 73,44 кв.м. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, застройщику переданы денежные средства в размере 2 887 600 рублей, предусмотренные ценой договора. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2020 года ответчик обязан передать истцу квартиру. В соответствии с условиями договора, застройщик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее 01.05.2020 года (п. 6.3.). В нарушение условий договора застройщик до настоящего времени не исполнил свои обязательства надлежащим образом, в предусмотренный договором срок квартиру истице не передал. Полагая, что нарушение срока более, чем в 4 месяца, является существенным нарушением условий договора долевого участия, 20.10.2020 года истец направил ответчику претензию, содержащую требование о расторжении договора, однако данное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО СЗ «Шард» – Агабалян В.Н., действующая на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражала, просила в иске отказать, пояснив, что в досудебном порядке ответчиком в ответ на полученную претензию истицу было направлено сообщение о готовности расторжения договора долевого участия путем заключения соглашения о расторжении договора № 103 от 03.10.2018 года, в связи с чем, истцу было предложено обратиться в отдел продаж для заключения соглашения. Данное заказное письмо с уведомлением о вручении было направлено истцу. Для перечисления денежных средств истицу необходимы реквизиты, однако истцом представлены реквизиты с ошибкой, о чем указали в ответе на претензию. Считали, что оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда нет, так как ответчиком были предприняты все зависящие от него меры, направленные на урегулирование спора в досудебном порядке. Штраф не подлежит взысканию также в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года. В случае взыскания судом штрафа и компенсации морального вреда просила снизить их сумму размер ввиду их несоразмерности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СЗ «Шард» и Лазаревым А.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой район <адрес> 8 <адрес>, многоквартирный жилой <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную на 10 этаже секции №, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства (л.д. 5-13).

В п. 2.1. договора участия в долевом строительстве указано, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2020 года (л.д. 6).

В соответствии с п. 2.2. договора, в случае, если строительство (создание) объекта недвижимости, указанного в п. 2.1. договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора. (л.д. 6).

В силу п. 6.3. указанного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 30 календарных дней с момента получения участником долевого строительства письменного сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства, которое застройщик, согласно п. 6.2. договора, должен направить участнику долевого строительства в течение 5 рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (л.д. 9).

Согласно п. 3.1 Договора цена составляет 2 887 600 рублей (л.д. 6), оплата произведена истцом ООО СЗ «Шард» в полном объеме в срок, установленный договором. Часть денежных средств в размере 2 387 600 рублей была произведена за счет кредитных средств, предоставленных истцу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № 586992 от 15.10.2018 г., часть денежных средств в размере 500 000 рублей Лазарев А.И. оплатил за счет собственных средств. Факт полной оплаты не оспаривается сторонами.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 420 – 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Таким образом, единственным доказательством надлежащего выполнения застройщиком строительных работ и окончания строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию свидетельствует о неисполнении застройщиком обязанности построить объект и сдать его в эксплуатацию в предусмотренные договором сроки.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст. 450.1. ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Основываясь на данных положениях закона, Лазарев А.И. 20.10.2020 года направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование о расторжении договора долевого участия № 103 от 03.10.2018 года и возврате денежных средств, уплаченных по договору по указанным в претензии реквизитам, в течение 10 дней, (л.д. 15-16).

Ответчиком 03.11.2020 года в адрес истца, было направлено сообщение о готовности расторжения данного договора участия в долевом строительстве путем заключения соглашения о расторжении договора, в связи с чем, было предложено обратиться в отдел продаж для заключения соглашения, указав контакты для связи (л.д. 43). Доводы ответчика о том, что он сообщил истцу о неверно указанных реквизитах для перечисления денежных средств не находят подтверждения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчиком было нарушено существенное условие договора участия в долевом строительстве – срок исполнения, поскольку на момент предъявления иска застройщиком обязательства по договору исполнены не были, объект долевого строительства не был передан в срок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-235-2017 выдано ответчику только 05.10.2020 года. С предложением об изменении срока передачи объекта долевого строительства ответчик к истцу не обращался.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование истца о расторжении договора участия в долевом строительстве по решению суда мотивировано существенным нарушением договора ответчиком, а именно нарушением срока сдачи объекта более, чем на 4 месяца.

Суд приходит к выводу о том, что нарушение существенного условия договора участия в долевом строительстве является основанием к его расторжению и возврате истцу денежных средств, уплаченных им по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, судом установлено, что истцом соблюден установленный договором досудебный порядок урегулирования спора и ответчику была направлена претензия с требованием о расторжении договора.

Кроме того суд считает правильным взыскать сумму уплаченных процентов по кредитному договору № 586992 от 15.10.2018 за только за период с 01.01.2021 г. по 15.03.2021 г.

Согласно ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Судом установлено, что ответчиком были предприняты меры по добровольному урегулированию спора в досудебном порядке, о чем свидетельствует сообщение ответчика о готовности расторжения договора участия в долевом строительстве, направленное ответчиком 03.11.2020 года в адрес истца, указанный в договоре участия в долевом строительстве, о наличии ошибки в реквизитах для перечисления денежных средств ответчик истцу не сообщил, попыток передачи денежных средств не было.

При таких обстоятельствах и во исполнение указанного выше Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года, у суда имеются основания для взыскании штрафа.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу указанных положений закона, принимая во внимание, что обязательства по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени ответчиком не исполнены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда, однако размер возмещения, предъявленный ко взысканию, оцененный истцом в 100 000 рублей, по мнению суда, завышен и с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости должен быть снижен до 5 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа за добровольное неисполнение требований потребителя в размере 22 927,43 рублей (сумма процентов за период с 01.01.2021г. по 15.03.2021г. и сумма в счет компенсации морального вреда * 50%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лазарева Артема Игоревича к ООО Специализированный застройщик «ШАРД» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и взыскании суммы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве № 103 от 03.10.2018г., заключенный между ООО СЗ «ШАРД» и Лазаревым А.И.

Взыскать с ООО СЗ «ШАРД» в пользу Лазарева А.И. денежные средства, оплаченные по договору долевого участия № 103 от 03.10.2018г. в сумме 2 887 600 рублей.

Обязать ООО СЗ «ШАРД» осуществить возврат денежных средств в размере 2 194 118,51 рублей на расчетный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору № 586992 от 15.10.2018г., заключенному между Лазаревым А.И. и ПАО «Сбербанк России». Возврат суммы в размере 693 481,49 рубль осуществить Лазареву А.И.

Взыскать с ООО СЗ «ШАРД» в пользу Лазарева А.И. сумму уплаченных процентов по кредитному договору № 586992 от 15.10.2018г. за период с 01.01.2021г. по 15.03.2021г. в размере 40 854,86 рублей, сумму в счет компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 22 927,43 рублей, а всего 68 782,29 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2021г.