Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5248/2016 от 21.04.2016

Дело № 2-5248/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Ветрогон Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трыковой Т.П. к Сорокину В.П., Васюковой Т.А., Сорокиной Т.С., Сорокину А.В., ЗАО «Эссойла», администрации Крошнозерского сельского поселения об установлении границ земельного участка,

установил:

Трыкова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ей, Сорокину В.П., Васюковой Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, в отношении которого в 2011 году были проведены кадастровые работы. В ходе разбирательства было установлено, что при проведении кадастровых работ в 2011 году была допущена ошибка, а именно дом, расположенный на территории земельного участка, находится за его пределами, фактическое состояние объекта недвижимости отличается от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером № в порядке исправления кадастровой ошибки в соответствии со схемой и сведениями о характерных точках границ земельных участков, составленной кадастровым инженером Голубевым А.Г. 07.07.2016.

Определением суда от 21.12.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Сорокина Т.С., Сорокин А.В., администрация Крошнозерского сельского поселения.

Определением суда от 12.05.2016 процессуальный статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ЗАО «Эссойла», Сорокиной Т.С., Сорокина А.В., администрации Крошнозерского сельского поселения изменен на ответчиков.

Определением суда от 11.07.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, ГКУЗ РК «Управление земельными ресурсами».

В судебном заседании истец и ее представитель Вечерская С.Н., действующая на основании ордера, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Полагали, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером допущена кадастровая ошибка, фактическое состояние объекта недвижимости отличается от сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании ответчик Сорокин В.П., его представитель Раевский В.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, пояснили, что отсутствует кадастровая ошибка при проведении кадастровых работ, представленная истцом схема земельного участка содержит изменение его конфигурации. Расположение спорного земельного участка соответствует плану территории <адрес> <адрес>.

В судебное заседание ответчик Васюкова Т.А. не явилась, ее представитель Иванов В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, согласился с позицией ответчика Сорокина В.П.

В судебное ответчики Сорокина Т.С., Сорокин А.В., представители ЗАО «Эссойла», администрации Крошнозерского сельского поселения не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представители третьих лиц Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок Ратчина М.И., действующая на основании доверенности, ФГБУ «ФКП Росреестра» Литусова А.И., действующая на основании доверенности, полагали исковые требования обоснованными.

В судебное заседание представитель ГКУЗ РК «Управление земельными ресурсами» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до начала судебного заседания представлен отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, заключение эксперта, кадастрового инженера, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона о кадастре, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Частью 7 статьи 38 Закона о кадастре предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что Трыкова Т.П., Сорокин В.П., Васюкова Т.А. являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2285 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Истец является собственником 1/4 доли, Сорокин В.П. – 1/4 доли, Васюкова Т.А. – 1/2 доли земельного участка.

Трыковой Т.П., Сорокину В.П., Васюковой Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждено документально.

Как следует из пояснений истца, данных ею в судебных заседаниях, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка была допущена кадастровая ошибка, жилой дом находится за пределами земельного участка.

Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия, в настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером № По сведениям ГКН на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности от 29.12.2012 за Сорокиным В.П. – 1/4 доли, 29.12.2012 за Васюковой Т.А. – 1/2 доли, 29.12.2012 за Трыковой Т.П. – 1/4 доли. Сведения о земельном участке в государственный реестр земель кадастрового района были внесены 07.05.2010 по результатам рассмотрения заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке от 15.04.2010 №, выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, договора дарения. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ГКН были внесены 24.05.2012 по результатам рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка № от 25.04.2012 в связи с изменением его описания местоположения границ, межевого плана от 07.12.2011, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 3.1 ст. 25 Федерального закона № 221-ФЗ).

Частью 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч. 2 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что местоположение границы земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно постановлению администрации Пряжинского национального муниципального района от 20.12.2010 № 1434 по результатам рассмотрения заявления Васюковой Т.А., Сорокина В.П., Трыковой Т.П. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель государственной собственности в кадастровом квартале № площадью 2285 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, местоположение <адрес>, <адрес>, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Из схемы местоположения земельного участка, являющейся приложением к вышеуказанному постановлению, следует, что земельный участок является многоконтурным.

Расположение спорного земельного участка соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом материалы гражданского дела содержат документы о согласовании границ участка, как данными лицами, так и смежными землепользователями.

В настоящее время истец путем исправления кадастровой ошибки желает изменить границы и конфигурацию земельного участка.

Как следует из заключения ООО «Нордгеострой» от 12.05.2016 местоположение земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома № № согласно сведениям кадастра отображено на схеме расположения земельных участков в масштабе 1:700 (приложение № 1). На данной схеме видно, что жилой дом № № располагается за пределами границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома № № принадлежащего на праве общей долевой собственности Трыковой Т.П., Сорокину В.П., Васюковой Т.А., не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. На схеме расположения земельных участков в масштабе 1:700 (приложение № 2) отображено смещение границы земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений об этой границе, содержащихся с государственном кадастре недвижимости. Смещение по характерным точкам земельного участка в зависимости от угла разворота составляют от 16 до 21 м. При смещении земельного участка и сопоставления сведений о смежном земельном участке с кадастровым номером № незначительно изменились расстояния между характерными точками земельного участка, а также выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №. При данном смещении границ земельного участка без изменения площади и конфигурации, как отображено на схеме расположения земельного участка (приложение № 3), местоположение земельного участка соответствует схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации Пряжинского национального муниципального района № от 20.12.2010. Однако, данное месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № не учитывает фактическое землепользование, сложившееся на местности. Схема расположения земельного участка (приложение № 4) отображает местоположение границ земельного участка с учетом фактических границ, закрепленных на местности объектами природного и искусственного происхождения. Данная схема расположения земельного участка отражает фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома № №, однако влечет за собой изменение конфигурации и площади земельного участка.

Порядок выявления (исправления) кадастровых ошибок в сведениях ГКН предусмотрен статьей 28 Закона о кадастре, а именно кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости; в порядке информационного взаимодействия; на основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Проанализировав указанные нормы права, в том числе положения статьи 28 Закона о кадастре относительно устранения кадастровой ошибки, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд принимает во внимание, что достаточных и допустимых доказательств, позволяющих внести заявленные Трыковой Т.П. изменения в ГКН относительно координат характерных точек местоположения границ спорного земельного участка в порядке статьи 28 Закона о кадастре, не представлено. Материалами дела не подтверждаются доводы Трыковой Т.П. о том, что земельный участок предоставлялся в тех границах, в соответствии с которыми в настоящее время она просит внести изменения в ГКН. Кадастровая ошибка не может быть исправлена путем образования нового объекта недвижимости, как того требует истец.

Кроме того, суд отмечает, что Трыковой Т.П. также не представлены какие-либо доказательств выделения в установленном порядке земельного участка под жилым домом, принадлежащим ей на праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 25.07.2016 г.