Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2021 ~ М-677/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-907/2021 УИД 13RS0023-01-2021-001243-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Проказовой О.А.,

с участием в деле:

истца – Кулачкина М. И., его представителя Кулачкиной О. П., действующей на основании доверенности 13АА 0865674 от 1 июля 2019 г.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Кочеткова Д. А., действующего на основании доверенности № 41-Д от 5 апреля 2021 года,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Селиванова И. В., Зеленской Н. А., Кирьякова А. С., Юрлова И. А., Майкова С. Г., Борисовой А. И., Косолапова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулачкина М. И. к Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Кулачкин М.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора дарения 1/3 доли жилого дома и земельного участка от 19 марта 2014 г.

На земельных участках с кадастровыми номерами № располагался жилой дом, построенный в 1953 г., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2014 г. данный жилой дом был разделен в результате сноса части здания. В результате чего образовались два самостоятельных объекта недвижимости, имеющие отдельные входы, коммуникации, а также не имеющие общих стен и находящиеся на расстоянии друг от друга. После раздела площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составила 44,6 кв.м, а площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 135,5 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 3 сентября 2020 г.

27 марта 2020 г. Кулачкина О.П., действующая по доверенности в его интересах, обращалась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности сохранения самовольно созданного строения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответом от 8 апреля 2020 г. № 1381-ОГ Администрацией городского округа Саранск отказано в сохранении самовольно созданного строения, ввиду отсутствия полномочий, для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Просит прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли Кулачкина М.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Кулачкиным М.И. право собственности на жилой дом общей площадью 135,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Кулачкин М.И., его представитель Кулачкина О.П. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Кочетков Д.А., действующий на основании доверенности № 41-Д от 5 апреля 2021 года, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зеленская Н.А. не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указала, что относительно удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Селиванов И.В., Кирьяков А.С., Юрлов И.А., Майков С.Г., Борисова А.И., Косолапов А.А. не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, представили заявления, в которых указали о том, что относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

При указанных обстоятельствах в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, Кулачкину М.И. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 70,9 кв.м., инв. № 10206, лит. А, адрес объекта: Республика, <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 10). Право собственности Кулачкина М.И. зарегистрировано на основании договора дарения 1/3 доли жилого дома и земельного участка от 19 марта 2014 г.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 405 кв.м (т. 1 л.д. 13-17). Данный земельный участок принадлежит Кулачкину М.И. на праве собственности.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, подготовленном кадастровом инженере ФИО1, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>,

Данные здания были созданы путем раздела здания с кадастровым номером №. Здание было разделено в результате проведенной реконструкции (сноса части здания). Работы были произведены самовольно. В ходе проведения кадастровых работы было установлено, что после проведенного сноса части здания, целостность здания была нарушена. В результате чего образовались два самостоятельных объекта недвижимости, имеющие отдельные входы, коммуникации, также не имеющие общих стен и находящиеся на расстоянии друг от друга. Следует отметить, что сохранившиеся после реконструкции конструктивные элементы зданий не нарушены. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что после раздела площадь здания по адресу: <адрес>, составила 44,6 кв.м, а площадь здания по адресу: <адрес>, составила 135,5 кв.м. Заказчиком кадастровых работ акт органа государственной власти о присвоении адреса жилому дому, с площадью 135,5 кв.м предоставлен не был (т. 1 л.д. 203-239).

Истец Кулачкин М.И., в лице представителя Кулачкиной О.П., обратился в Администрацию городского округа Саранск о возможности сохранения самовольно созданного строения на земельном участке по <адрес>.

Сообщением № 1381-ОГ от 8 апреля 2020 г. Администрации городского округа Саранск ему отказано в сохранении самовольно созданного строения на земельном участке, поскольку в компетенцию органов местного самоуправления не входят полномочия по принятию решений о сохранении самовольно созданных строений и сооружений, в связи с чем рекомендовано обратиться в судебные органы (т. 1 л.д. 9).

Согласно акту экспертного исследования от 30 октября 2020 г. № 42/19, подготовленного АНО «Саранская лаборатория судебной экспертизы», при экспертном осмотре жилого дома пол лит. А по адресу: <адрес>, не установлены дефекты, вызванные не соответствием конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытия, крыши, проемов, отделки) требованиям действующих строительных норм. Конструктивные элементы соответствуют строительным нормам и правилам СП 29.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 17.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017. Фактический износ жилого дома в целом составляет 6 %. Состояние исправное. Несущая способность конструктивных элементов - фундамента, стен, перекрытия, крыши, полов и проемов обеспечивается. Исходя из вышеизложенного жилой дом под литерой А пригоден для проживания, Дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта возможна, так как не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью (т. 1 л.д. 18-40).

Согласно заключению экспертного исследования № 8 от 10 февраля 2021 г., подготовленного СЭУ ФПС ИПЛ по Республике Мордовия, строение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (т. 1 л.д41-52).

Согласно экспертному заключению № 2078/Л-Э от 2 декабря 2020 г., проведенного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия», жилое помещение – жилой дом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности НРБ – 99/2009», ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений» (т. 1 л.д. 54-67).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу пункта 4 части семнадцатой статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности в размере 1/3 доли Кулачкина М.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признании за Кулачкиным М.И. права собственности на жилой дом общей площадью 135,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кулачкина М. И. к Администрации городского округа Саранск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/3 доли Кулачкина М. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Кулачкиным М. И. право собственности на жилой дом общей площадью 135,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю. Надёжина

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2021 года.

Судья С.Ю. Надёжина