Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2011 ~ М-815/2011 от 25.05.2011

Дело № 2-931/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Колегова П.В., при секретаре судебного заседания Браун Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крахмалевой Г.А. к Снимщикову А.В., Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ в лице Абаканского отделения №... о признании ипотеки нежилого помещения по договору ипотеки отсутствующей, -

УСТАНОВИЛ:

Истица Крахмалева Г.А. обратилась с исковым заявлением к Снимщикову А.В., Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ в лице Абаканского отделения №... о признании ипотеки нежилого помещения площадью 2836,6 кв.м. по <адрес> по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №... отсутствующей.

Исковые требования Крахмалева Г.А. обосновывает тем, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ со Снимщикова А.В. в пользу Крахмалевой Г.А. взыскано (...) руб. В ходе исполнительного производства установлено, что единственным имуществом Снимщикова А.В, является нежилое помещение площадью 2836,6 кв.м. по <адрес> В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение - ипотека в пользу Абаканского отделения №... Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, поэтому на него может быть обращено взыскание только по требованию Сбербанка РФ.

Во исполнение исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество, предъявленного Абаканским ОСБ №... Сбербанка РФ в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, актом описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ №... был наложен арест на нежилое помещение по <адрес> В рамках возбужденного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги, которые признаны несостоявшимися, после чего ДД.ММ.ГГГГ Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств проинформировал Абаканское ОСБ №... о том, что повторные торги признаны несостоявшимися, а также предложил взыскателю оставить имущество за собой. Считая, что взыскатель в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися не оставил предмет ипотеке за собой, то на основании ч. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека вышеуказанного помещения прекратилась в силу закона. Однако, стороны договора ипотеки совместно не обратились в Железногорский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о её прекращении. Данное обстоятельство ущемляет права и законные интересы истицы и делает невозможным исполнение вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, чем и вызваны требования.

В судебном заседании представитель истца Черкасов А.В. (действующий по доверенности) настаивал на удовлетворении исковых требований ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Снимщиков А.В. в судебное заседание не явился, его место жительство неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведения об этом с последнего известного места жительства ответчика.

До судебного заседания было установлено, что место жительства и место пребывания ответчика Снимщикова А.В. неизвестно.

Подтверждением полученной судом информации об отсутствии ответчика по прежнему месту жительства, является возвращенный почтовый конверт с извещением о вызове в суд, направленный ответчику по <адрес>. Согласно почтового уведомления адресат за почтовым отправлением не явился. Кроме того, на данный адрес направлялась телеграмма с извещением о вызове в суд, но она не была доставлена, так как квартира закрыта, а адресат по извещению за телеграммой не является.

Таким образом, установлено, что ответчик не находится по месту прежней регистрации и его местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других случаях предусмотренных федеральным законом случаях.

Определением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Снимщикова А.В. по настоящему делу назначен адвокат Первой Красноярской краевой коллегии адвокатов Трухина О.Е. действующая по ордеру, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестна позиция Снимщикова А.В. по данному иску.

В связи с приведенными обстоятельствами суд вправе рассматривать данное гражданское дело по существу без участия ответчика.

Представитель ответчика Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Абаканского отделения №... Никитин И.Н. (действующий по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал поскольку ДД.ММ.ГГГГ Абаканское отделение №... Сбербанка России ОАО подало заявление о возврате исполнительного листа ВС №... и постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №... окончено. Таким образом, положения п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» неприменимы и ипотека в отношении спорного объекта не прекратилась.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонный отдел службы судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов Росси по Красноярскому краю, Отдел службы судебных приставов по г. Железногорску Красноярского края и Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Крахмалевой Г.А. к Снимщикову А.В., ООО «С» о взыскании задолженности по договору займа удовлетворены. Взыскано солидарно со Снимщикова А.В., ООО «С» в пользу Крахмалевой Г.А. сумма основного долга в размере (...) рублей, проценты за пользование займом в размере (...) руб., пени за нарушение исполнения обязательства в размере (...) руб., а всего (...) руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Железногорску ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании солидарно со Снимщикова А.В., ООО «С» в пользу Крахмалевой Г.А. сумма долга в размере (...) рублей, проценты за пользование займом в размере (...) руб., пени за нарушение исполнения обязательства в размере (...) руб., а всего (...) руб.

По сообщению судебного пристава-исполнителя ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ согласно ответу на запрос Железногорского отдела Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Снимщикову А.В. принадлежат на праве собственности нежилое помещение по <адрес>. Вместе с тем, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данного объекта недвижимого имущества установлено обременение: ипотека, запрещение сделок с имуществом.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения общей площадью 2836,6 кв.м., расположенного по <адрес> является Снимщиков А.В.

Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия в г. Абакан от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ООО «К», ФИО10, Снимщикова А.В., ФИО11, ООО «В» в пользу АК Сбербанка России в лице Абаканского отделения №... АК Сбербанка России задолженность по кредиту и процентам в общей сумме (...) руб. и обращено взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №... от 26.092008 года на нежилое помещение, общей площадью 2836,6 кв.м., расположенного по <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя МО СП по исполнению особых исполнительных производств ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №... о совершении действий в отношении взыскателя Абаканское ОСБ №... должником Снимщиковым А.В., обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, расположенное по <адрес>.

Актом описи и ареста имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МО СП по исполнению особых исполнительных производств ФИО12 на основании возбужденного исполнительного производства №... описи и аресту подвернула следующее имущество: нежилое помещение, 2-х этажное, расположенное по <адрес>, общей площадью 2836,6 кв.м. принадлежащее на праве собственности Снимщикову А.В.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 МО СП по исполнению исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ установлена начальная продажная стоимость нежилого помещения, расположенного по <адрес> равная залоговой, установленной ипотекой №... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме (...) руб.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ФИО12 МО СП по исполнению особых исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ передано на торги в тер. Управление Росимущества в Красноярском крае заложенное имущество по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ – нежилое помещение, общей площадью 2836,6 кв.м., расположенное по <адрес>

Актом от ДД.ММ.ГГГГ передано на реализацию по акту описи и ареста №... от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее должнику Снимщикову А.В., поверенному Управления Росимущества в Красноярском крае.

В соответствии с протоколом заседания комиссии созданной по распоряжению организатора торгов от ДД.ММ.ГГГГ №... аукцион по реализации заложенного недвижимого имущества должника Снимщикова А.В. признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена спорного имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию, на 15%.

Согласно протокола заседании комиссии от 27 августа 201 года вторичные торги по реализации арестованного заложенного недвижимого имущества должника Снимщикова А.В. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью 2836,6 кв.м. возращено судебному приставу-исполнителю МО СП по исполнению особых исполнительных производств УФССП ОСП по <адрес> ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП ФИО12 в адрес Абаканского ОСБ №... г. Абакан направлено уведомление о признании вторичных торгов арестованного имущества, акт описи и ареста №... от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 2836,6 кв.м., расположенное по <адрес>, принадлежащее должнику Снимщикову А.В. несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

ДД.ММ.ГГГГ Абаканским отделением №... Сберегательного банка РФ направлено в межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств заявление о возврате без исполнения исполнительные листы, в том числе и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, распложенное по <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ возвращен исполнительный документ взыскателю Абаканское ОСБ №... по причине заявления взыскателя о возвращении исполнительного документа без исполнения и исполнительное производство №... окончено.

Как следует из п. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, при реализации заложенного имущества в ходе исполнительного производства, положения, предусмотренные в п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подлежат применению в совокупности с нормами закона, регулирующими порядок обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Во исполнение положений статей 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель ФИО12 постановлением от ДД.ММ.ГГГГ передала спорное имущество в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае на реализацию путем проведения торгов.

Как следует из материалов дела, проведенные ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации спорного имущества, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Пунктом 1 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В соответствии с протоколом итогов вторичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе.

Согласно п. 3 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона.

Как следует из п. 11 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (пункт 13 указанной статьи).

Таким образом, как следует из вышеуказанных норм права лишь при соблюдении данного порядка реализации заложенного имущества в ходе исполнительного производства может быть применен пункт 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Абаканское отделение №... Сберегательного банка РФ направило заявление о возврате исполнительного листа серии ВС №... по делу №... и постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №... окончено.

В силу п. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем, в том числе, в случае, возвращения взыскателю исполнительного документа по основаниям, предусмотренным статьей 46 настоящего Федерального закона.

Предложение оставить взыскателю (Абаканское отделение №... Сберегательного банка РФ) нежилое помещение, общей площадью 2836,6 кв.м., расположенное по <адрес> в порядке статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель Абаканскому отделению №... направил 02 сентября 2010 года, но доказательств о получении данного предложения суду сторонами не представлено. Кроме того, в этот же день, а именно 02 сентября 2010 года Абаканским отделением №... Сберегательного банка РФ направлено заявление о возврате исполнительного листа и ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №... окончено.

Таким образом, в связи с окончанием ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства №... у Абаканского отделения №... Сберегательного банка РФ право на приобретение предмета ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах возникнуть не могло, а потому ипотека в отношении нереализованного в ходе исполнительного производства заложенного имущества Снимщикова А.В. на основании пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не прекратилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования Крахмалевой Г.А. о признании ипотеки нежилого помещения площадью 2836,6 кв.м. по <адрес> по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №... отсутствующей не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕ ШИЛ:

В удовлетворении иска Крахмалевой Г.А. к Снимщикову А.В., Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ в лице Абаканского отделения №... о признании ипотеки нежилого помещения по договору ипотеки отсутствующей, - оказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд, со дня изготовления мотивированного решения суда – 20 декабря 2011 года.

Судья Железногорского городского суда Колегов П.В.