Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1819/2021 ~ М-47/2021 от 15.01.2021

№ 2-1819/2021

УИД 24RS0013-01-2021-000048-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Зенковой А.А.,

с участием представителя истца Керна В.А. - Ганюшкиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Керна В.А. к Шировой Г.И., Арбузову Е.И., Шиловской О.В., Фениной С.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Керн В.А. в лице представителя Ганюшкиной О.Л. обратился в суд с иском в уточненной редакции к Шировой Г.И., Арбузову Е.И., Шиловской О.В., Фениной С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 611,00 кв.м., с объектами недвижимости в виде квартиры общей площадью 38,8 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 06.11.1998 между Шировой Г.И., Арбузовым Е.И., Арбузовым В.И., с одной стороны, и Керном В.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, с объектами недвижимости в виде квартиры, с надворными постройками и сооружениями, расположенных по вышеуказанному адресу. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО9 и зарегистрирован в реестре за номером 4079. В 2019 году истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости. Однако действия по регистрации права собственности на указанное имущество были компетентным органом приостановлены, поскольку для оформления перехода права собственности необходимо присутствие заявителя и всех предыдущих собственников. ФИО3 умер в 2019 году, право собственности ФИО3, Шировой Г.И., Арбузова Е.И. на имущество, а также переход права собственности от продавцов к покупателю по договору от 06.11.1998, не были зарегистрированы при жизни ФИО3 в установленном законом порядке, что не позволяет в настоящее время истцу осуществить регистрацию перехода права собственности. Наследниками ФИО3 являются его дочери Шиловская О.В. и Фенина С.В. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени Керн В.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и квартирой, несет бремя их содержания. В связи с тем, что во внесудебном порядке оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не представляется возможным, истец обратился в суд с данным иском (л.д. 78-79).

Представитель истца Керна В.А. - Ганюшкина О.Л., действующая на основании доверенности от 27.11.2020 сроком на один год (л.д. 80), судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения (л.д. 67), в судебное заседание не явился.

Ответчики Широва Г.И., Арбузов Е.И., Шиловская О.В., Фенина С.В. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, путем вручения судебной повестки, направления судебного извещения (л.д. 65, 67, 84), в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 109, 113, 116).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д. 67), в суд не явился, в представленных возражениях на уточненное исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 125-127).

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Керна В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии сп. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленных материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что 06.11.1998 между продавцами ФИО3, Шировой Г.И., Арбузовым Е.И., и покупателем Керном В.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ККР 1109-01 №000336, площадью 611,00 кв.м., с находящимся на нем объектом недвижимости в виде квартиры из бруса, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом ФИО9 и зарегистрирован в реестре за номером 4079 (л.д.8-9).

Указанные земельный участок и квартира принадлежали ФИО3, Шировой Г.И., Арбузову Е.И., на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 25.06.1998 серии РФ-ХХХIII №0252670 (л.д. 10-13), справкой АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 31.12.1998 (л.д. 14), согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №) поставлен на кадастровый учет, дата присвоения кадастрового номера: 25.06.1998 (л.д. 15).

По делу установлено, что истец Керн В.А. после заключения сделки право собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировал. В 2019 году обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, однако уведомлением от 26.09.2019 №КУВД-001/2019-11763676/1 истцу было отказано во включении сведений в ЕГРН, поскольку договор купли-продажи от 06.11.1998 не содержит информации о регистрации права собственности на указанное имущество (л.д.16). Также истцом было получено уведомление от 27.03.2020 №КУВД-001/2020-3372792/1 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости информации о выдаче свидетельства на право собственности на землю на имя истца (л.д. 17).

Согласно ответу Емельяновского дополнительного офиса Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 91).

По информации Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, представленной по запросу суда, в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 50).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что 06.11.1998 между ФИО14., Шировой Г.И., Арбузовым Е.И. и Керном В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости в виде квартиры, с надворными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

В ходе судебного разбирательства нотариус Емельяновского нотариального округа ФИО9 подтвердила факт удостоверения ею договора купли-продажи от 06.11.1998 по реестру №4079 (л.д.51, 52-54).

14.05.2019 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 59).

Согласно ответу нотариуса ФИО10, в нотариальной конторе нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело №80/2019 после смерти ФИО3, умершего 14.05.2019, с заявлениями о принятии наследства по закону обратились дочери Шиловская О.В. и Фенина С.В., на заявленное имущество наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 92, 93-97).

Будучи надлежащим образом извещенными о нахождении в производстве суда дела по иску Керна В.А., ответчики Широва Г.И., Арбузов Е.И., Шиловская О.В., Фенина С.В. по заявленным требованиям не возражали, представили отзывы на исковое заявление, в которых подтвердили факт заключения договора купли-продажи от 06.11.1998 между Арбузовым В.И., Шировой Г.И., Арбузовым Е.И. и Керном В.А., пояснили, что законность сделки не оспаривают, претензий к истцу относительно исполнения им условий договора не имеют (л.д. 103-104, 106-108, 110-112, 114-115).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено лиц, которые бы оспаривали право собственности истца на спорный земельный участок и квартиру, либо иным образом претендовали на них. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на земельный участок и жилое помещение по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что со дня заключения договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 06.11.1998 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, иные лица относительного спорных объектов недвижимости прав не заявили, а зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным в связи со смертью участника сделки Арбузова В.И., умершего 14.05.2019, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Керна В.А. к Шировой Г.И., Арбузову Е.И., Шиловской О.В., Фениной С.В. о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, Шировой Г.И., Арбузова Е.И. к Керну В.А. на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), площадью 611,00 кв.м., с находящимися на нем квартирой из бруса, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.11.1998, заключенного между ФИО3, Шировой Г.И., Арбузовым Е.И. и Керном В.А..

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.

Решение в законную силу не вступило.