Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2014 ~ М-170/2014 от 06.02.2014

Дело № 2-293/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Гагарин Смоленской области            27 марта 2014 года

    Гагаринский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Баянова Н.Ч., при секретаре Деменковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Юлии Анатольевны, Николаевой Ольги Анатольевны и Кудряшова Анатолия Михайловича к администрации МО «Темкинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Ю.А., Николаева О.А. и Кудряшов А.М. обратились в суд с иском к администрации МО «Темкинский район» Смоленской области о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации и наследования. В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 мать Петровой Ю.А. и Николаевой О.А., супруга Кудряшова А.М. Петрова Ю.А. и Николаева О.А. приняли часть наследства оставшегося после матери в виде денежных вкладов, Кудряшов А.М. отказался от наследства после супруги в пользу дочери Николаевой О.А. Нотариусом им было отказано в выдаче свидетельства доли квартиры, так как договор при жизни наследодателя не прошел государственную регистрацию. Не имея другой юридической возможности на оформление своих наследственных прав и прав собственников по договору приватизации, они вынуждены обратиться с иском в суд.

Ответчик администрация МО «Темкинского района» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, заявленные требования признал (л.д.46).

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Истцы Петрова Ю.А., Николаева О.А., Кудряшов А.М. в судебном заседании пояснили, что спорную квартиру на условиях социального найма ДД.ММ.ГГГГ получили Кудряшов А.М. и ФИО1 от <данные изъяты>, в последствии у них родились дочери Ольга и Юлия, которые проживали в указанной квартире, в том числе на момент заключения договора приватизации. По договору приватизации им предоставлена квартира № №, находящаяся по адресу: <адрес>. Данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что препятствует оформлению прав собственности на указанное имущество. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла. Не имея другой юридической возможности, они обратились в суд за признанием права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования. В судебном заседании истцы требования уточнили и просили суд признать за ними права собственности на квартиру № № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>. по <данные изъяты> доли за каждым из них.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 16.10.2012 года) - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Положениями ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от ДД.ММ.ГГГГ Кудряшову А.М., ФИО1, Кудряшовой (ныне Николаевой) О.А., Кудряшовой (ныне Петровой) Ю.А. было передано в долевую собственность жилое помещение в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д.15-16).

Согласно выписки из технического паспорта объекта капитального строительства, выданной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., за Кудряшовым А.М., ФИО1, Кудряшовой О.А., Кудряшовой Ю.А. значится зарегистрированным на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., основанием владения и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию права, указан договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8).

По сообщению администрации МО «Темкинский район» Смленской области спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не состоит (л.д.36). Не состоит оно и в реестре федерального имущества (л.д.35).

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Учитывая, что договор приватизации на день смерти ФИО1 государственную регистрацию не прошел, то у ФИО1 право собственности на спорную квартиру не возникло.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Петрова Ю.А., Николаева О.А. и Кудряшов А.М. включены в договор приватизации в качестве лиц, которым бесплатно передается жилое помещения, данный договор ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован администрацией за номером № поставлен на учет в бюро технической инвентаризации, однако в силу того, что данный договор не прошел государственную регистрацию, право передающей стороны - администрации МО «Темкинский район» не зарегистрировано в установленном порядке, а один из участников договора умер, они не могут зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие им по <данные изъяты> доли квартиры.

Поскольку истцы не могут в ином порядке воспользоваться своим правом приобретения в собственность бесплатно, в порядке приватизации, занимаемого жилого помещения, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Юлии Анатольевны, Николаевой Ольги Анатольевны и Кудряшова Анатолия Михайловича - удовлетворить.

Признать за Петровой Юлией Анатольевной, Николаевой Ольгой Анатольевной и Кудряшовым Анатолием Михайловичем право общей долевой собственности в равных долях, то есть по <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Н.Ч. Баянов