Решение по делу № 2-720/2019 от 13.12.2018

Дело № 2-720/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Камышановой А.Н.,

при секретаре: Фиронове В.И., с участием истца Гармаш Р.Е., его представителя Гармаш О.Г.,

12 февраля 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Гармаш Р.Е. к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» об установлении виновности, обязании предоставить акты приёмки оказанных и выполненных работ,

УСТАНОВИЛ

Гармаш Р.Е. обратился в суд с иском к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» об установлении виновности, обязании предоставить акты приемки оказанных и выполненных работ. В обоснование исковых требований указал, что является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, его преимущественное место пребывания: <адрес>. На основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Буковый <адрес>,5 выбран способ управления - управляющая компания. Оказание услуг и выполнения работ в многоквартирном доме ненадлежащего качества осуществляет УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами». Из доступных источников сайта: https:/центруслуги.жфс.рф/documents,https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/finance/7692137/ информация о ежемесячных сметах на выполнение работ, графиках выполнения, актах выполненных работ, подписанных собственниками, отсутствует. Для получения информации по вопросам предоставления актов выполненных работ истцом были поданы претензии, которые управляющая компания не удовлетворила. В претензии от "."..г., полученной управляющей компанией "."..г. запрошены акты выполненных работ. Ранее решениями судом Управляющую организацию обязывали предоставить требуемые документы. Считает, что не предоставление требуемых документов нарушает права истца как собственника, стороны договора, его право на получение информации.

Просит суд обязать ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» направить в адрес Гармаш Р.Е. копию ежемесячных актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных приказом Минстроя №..., в период с мая 2018 года по сентябрь 2018 года, по месту пребывания истца, в случае отсутствия актов - справку об отсутствии актов.

В судебном заседании истец Гармаш Р.Е. требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объёме, пояснив, что <...>

Представитель истца Гармаш Р.Е. – Гармаш О.Г. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями части 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждённым Правительством Российской Федерации.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр. утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данный акт составляется от имени всех собственников помещений многоквартирного дома в лице уполномоченного представителя или председателя Совета многоквартирного дома.

Во исполнение предписаний федерального законодателя Правительство Российской Федерации издало 23 сентября 2010 г. постановление N 731, которым утвердило стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт, действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. N 232).

Нормативный правовой акт опубликован в "Российской газете" 1 октября 2010 г., Собрании законодательства Российской Федерации 4 октября 2010 г., N 40.

Стандарт устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать определенные виды информации в сфере управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Гармаш Р.Е. является собственником квартиры общей площадью 77,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Оказание услуг и выполнение работ в вышеуказанном многоквартирном доме осуществляет УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами», с "."..г..

На основании протокола решений собственников внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, <...>, <адрес>, предусматривается обязательное предоставление управляющей компанией ежемесячных смет и актов выполненных работ по прошествии месяца по оплате ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома (п. 32).

Договором от "."..г. установлен трехдневный срок предоставления управляющей организацией соответствующих документов по запросу собственника.

Из материалов дела следует, что Гармаш Р.Е. дважды обращался к ответчику с претензиями, в которых просил предоставить ему требуемые сметы работ, акты выполненных работ и квитанции оплаты: "."..г. (получена ответчиком "."..г.), "."..г. (получена ответчиком "."..г.).

Поскольку ответчик претензии истца проигнорировал, требуемые документы не предоставил, суд считает необходимым исковые требования Гармаш Р.Е. удовлетворить, установив виновность ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» в нарушении прав потребителя на получение достоверной информации и обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с документами по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме о выполненном объеме и качестве предоставляемой услуги - актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязав ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» направить в адрес Гармаш Р.Е. копию ежемесячных актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, утверждённых приказом Минстроя России от "."..г. N 761/пр, в период с "."..г. по "."..г., по месту пребывания истца, в случае отсутствия актов - справку об отсутствии актов. Кроме того, суд считает необходимым дополнить резолютивную часть решения и предоставить ответчику право на направление копий актов по электронному адресу истца, указанному последним в запросах, а именно по адресу romi01@bk.ru.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. Размер государственной пошлины установлен п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Сумма исчислена в соответствии с вышеприведенной нормой и ч.6 ст.52 Налогового Кодекса РФ.

С учетом требований ст.ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гармаш Р.Е. к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» об установлении виновности, обязании предоставить акты приёмки оказанных и выполненных работ, удовлетворить.

Обязать ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» направить в адрес Гармаш Р.Е. копию ежемесячных актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, утверждённых приказом Минстроя России от "."..г. N 761/пр, за период с "."..г. по "."..г., по месту пребывания истца либо в электронном виде по адресу romi01@bk.ru, а в случае отсутствия актов - справку об отсутствии актов.

Взыскать с ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2019 года

Судья                          А.Н. Камышанова