Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5989/2015 ~ М-5144/2015 от 28.08.2015

<данные изъяты>

Дело № 2-5989/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шумейко Е.С.

при секретаре Каплиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО6 к Фонду «Центрально-Черноземный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л :

Истец Попов А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Фонду «Центрально-Черноземный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по сохранности, реконструкции, модернизации ремонту жилфонда» и ООО «Икс-Терра» заключили договор №, предметом которого являлась деятельность по строительству жилого массива «<адрес> очередь. В силу п. 2.4. Подрядчик имел право передавать в ходе строительства и до ввода его в эксплуатацию свои права на причитающуюся ему часть жилого дома третьим лицам с целью привлечения их финансовых средств в счет компенсации издержек, а также средств, причитающихся Подрядчику в качестве вознаграждения за работы по договору. ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.Ю. и ООО «Икс-Терра» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья. Предметом данного договора являлось участие дольщика в инвестировании строительства объекта: ж.м. «<адрес>), трехкомнатной <адрес>, общей площадью 86,65 кв.м. на четвертом этаже, с типовой отделкой в соответствии с проектно-сметной документацией. Предварительный срок окончания строительства 1 полугодие 2005 года. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязался передать истцу вышеуказанную квартиру. Стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты>. за кв.метр.

Истец полностью выполнил перед ответчиком свои обязательства по оплате стоимости квартиры, путем передачи ООО «Икс-Терра» простых банковских векселей на сумму <данные изъяты> и уплаты <данные изъяты> в кассу ООО «Икс-Терра».

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры.

Однако, в установленном законом порядке зарегистрирвоать права на спорную квартиру, истец не имеет возможности.

Истец Попов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Рязанцева И.В., исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-Черноземный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. Причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

Представитель третьего лица ООО «Икс- Терра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании объяснений представителя истца, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГг., акта приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, финансовой справки, технического паспорта жилого <адрес> договора о приобретении векселя простого банковского № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о приобретении векселя простого банковского № от ДД.ММ.ГГГГ, актов приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, приходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанций об оплате коммунальных услуг, договора на управление от ДД.ММ.ГГГГ, акта по установлению границ обслуживания и ответственности за техническое состояние водопроводно-канализационных, тепловых и электрических сетей между собственником и управляющим, сообщения Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации прав, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по сохранности, реконструкции, модернизации ремонту жилфонда» и ООО «Икс-Терра» с приложением №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, заключения Инспекции государственного строительного надзора <адрес> о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по сохранности, реконструкции, модернизации ремонту жилфонда» и ООО «Икс-Терра» заключили договор №, предметом которого являлась деятельность по строительству жилого массива <адрес> очередь. В силу п. 2.4. Подрядчик имел право передавать в ходе строительства и до ввода его в эксплуатацию свои права на причитающуюся ему часть жилого дома третьим лицам с целью привлечения их финансовых средств в счет компенсации издержек, а также средств, причитающихся Подрядчику в качестве вознаграждения за работы по договору. ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.Ю. и ООО «Икс-Терра» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья. Предметом данного договора являлось участие дольщика в инвестировании строительства объекта: <адрес> трехкомнатной <адрес>, общей площадью 86,65 кв.м. на четвертом этаже, с типовой отделкой в соответствии с проектно-сметной документацией. Предварительный срок окончания строительства 1 полугодие 2005 года. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязался передать истцу вышеуказанную квартиру. Стоимость приобретаемой квартиры составила <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> руб. за кв.метр.

Истец полностью выполнил перед ответчиком свои обязательства по оплате стоимости квартиры, путем передачи ООО «Икс-Терра» простых банковских векселей на сумму <данные изъяты> и уплаты <данные изъяты> в кассу ООО «Икс-Терра».

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры.

Квартира имеет отопле­ние, водопровод, канализацию, электроснабжение, горячее теплоснабжение с ванной, окон­ные проемы застеклены пластиковыми стеклопакетами.

Таким образом, переданная ответчиком истцу по акту приема-передачи <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь 80,4 кв.м., построена в соответствии с требо­ваниями строительных и санитарных правил, имеет подключения к сетям водо-, электро- и теплоснабжения, не нарушает требований норм пожарной безопасности и пригодна для проживания людей.

Истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истицей договора долевого участия.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истице передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истицы, она ей пользуется, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано Фонду «Центрально-Черноземный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», а договор долевого участия заключался с ООО «Икс- Терра».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца Попова А.Ю. являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попова ФИО7 к Фонду «Центрально-Черноземный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Поповым ФИО8 право собственности на квартиру №, площадью 80,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: <данные изъяты>.С.Шумейко