Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2018 ~ М-336/2018 от 13.11.2018

Дело №2-371/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 декабря 2018 года                     с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием истца Сидякиной З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидякиной Зои Федоровны к администрации Поярковского сельсовета Михайловского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидякина З.Ф. обратилась в Михайловский районный суд с иском к администрации Поярковского сельсовета Михайловского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 1974 года после получения соответствующих разрешительных документов ею с супругом Сидякиным А.Р. был построен жилой дом на выделенном земельном участке. С 2002 года после смерти супруга в её пользование перешло всё совместно нажитое с ним имущество. На протяжении более 15 лет она, как правопреемник своего умершего супруга, продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести все расходы по содержанию дома и земельного участка. Кто-либо из третьих лиц права на данное имущество не заявляли. Поскольку она владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, то считает, что приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности. В связи с чем просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилое дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Сидякина З.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что вышеуказанными объектами недвижимого имущества она с супругом открыто, добросовестно и непрерывно владеет с 1974 года, несмотря на то, что зарегистрировали брак они с Сидякиным А.Ф. лишь в 1990 году. После смерти мужа она продолжила владение указанным домом, неся бремя расходов по его содержанию. В настоящее время она проживает в данном жилом помещении совместно с сыном Сидякиным Р.А. и внуком Пановым А.Р., которые возражений против признания за ней право личной собственности на указанный дом и земельный участок под ним, не имеют. Муниципальной собственностью указанные объекты не являются, правами третьих лиц не обременены. При этом истец уточнила в судебном заседании исковые требования, просив признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2896 кв.м., расположенный по <адрес>, не в порядке приобретательной давности, а в порядке наследования, поскольку в силу ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности право собственности на земельные участки признано быть не может.

Ответчик – Поярковский сельсовет Михайловского района в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на исковые требования Сидякиной З.Ф. не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Сидякин Р.А., Панов А.Р. в судебном заседании не возражали против признания за истцом Сидякиной З.Ф. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, указав, что правопритязаний на указанные объекта не имеют.

Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие, представителя ответчика.

Выслушав пояснение истца, третьих лиц. не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин …, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое … имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, в том числе выморочным, как своим.

На основании договора о предоставлении земельного участка от 26.02.1974 № отделом строительства и архитектуры Михайловского РСНД в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Сидякину А.Р. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>, б/н с. Поярково Михайловского района Амурской области.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию 14 марта 2006 года, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, Михайловский район. с. Поярково, ул. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого дома составляет 39,3 кв.м, в т.ч. жилая – 28,1 кв.м. В разделе технического паспорта «Собственники» указан Сидякин Анатолий Романович.

Из представленной в материалы дела выписок из ЕГРН от 26.11.2018 и от 31.01.2018 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях и правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по у. <адрес>, с. Поярково Михайловского района Амурской области.

Как следует из адресной справки выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Михайловский», истец Сидякина З.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Амурская область, Михайловский район, с. Поярково, ул. <адрес>.

Согласно справке администрации Поярковского сельсовета от 16.10.2018 года Сидякина З.Ф., зарегистрирована и проживает в <адрес>. Также указано, что по данному адресу зарегистрированы: Сидякин Роман Анатольевич и Панов Александр Романович.

Согласно свидетельству о заключении брака № № от 03.03.1990, истец Сидякина (Ларионова) З.Ф. 03.03.1990 зарегистрировала брак с Сидякиным А.Р.

В материалы дела представлено свидетельство о смерти № от 25.12.2002, из которого следует, что Сидякин Анатолий Романович умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании пояснила, что с семьёй истца Сидякиной З.Ф. она знакома более 40 лет. Ей достоверно известно, что жилой <адрес>, в котором семья истца проживает с 70-х гг. прошлого столетия, был возведен при жизни супругом истца - Сидякиным А.Р. Её (ФИО7) принимал также участие в строительстве данного дома. Таким образом, уже более 40 лет истец отрыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости и земельным участком, расположенным под ним.

Суд, оценив в совокупности, исследованные письменные доказательства, приходит к выводу, что в суде установлены обстоятельства того, что Сидякина З.Ф. с 09.04.1990 года (даты регистрации по месту жительства), и по настоящее время проживает по адресу: Амурская область, Михайловский район, с. Поярково, ул. <адрес> 4, в течение более 25 лет после смерти собственника владеет объектом недвижимого имущества правомерно, данное обстоятельство не скрывала, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Кроме того, суд учитывает также отсутствие правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц, указанное имущество не обременено какими-либо правами третьих лиц, предметом спора не является, собственника у жилого помещения, которым истец владеет свыше 18 лет, в настоящее время не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Сидякина З.Ф. открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом № №, общей площадью 39,3 кв.м. (согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 14.03.2006г.), расположенного в <адрес>, как своим собственным более 18 лет (с учетом трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Установленные обстоятельства никем не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в силу ст. 56 ГПК РФ имеются все основания для удовлетворения исковых требований Сидякиной З.Ф, в данной части.

Разрешая требования истца о признании за Сидякиной З.Ф. в порядке наследования права собственности

На основании статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В этой связи следует отметить, что действующее земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную ст. 234 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, вышеприведенные обстоятельства и законоположения исключают правомерность возникновения у Сидякиной З.Ф. права на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Таким образом, учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также, что спорный земельный участок фактически используется истцом под существующее домовладение (жилой дом), требования о признании права собственности на который за истцом в силу приобретательной давности (с учетом присоединения в порядке универсального правопреемства давностного владения прежнего владельца земельного участка Сидякина А.Р. к истцу) суд признал обоснованными, при отсутствии на земельном участке объектов общего пользования и совершении истцом действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в виде земельного участка в <адрес>, переданного в постоянное пользование в 1974 году супругу истца Сидякину А.Р., умершему в 2002 году, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования.

Кроме того, суд учитывает, что спорный земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидякиной Зои Федоровны - удовлетворить.

Признать за Сидякиной Зоей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, расположенного по адресу: Амурская область, Михайловский район, с. Поярково, ул. <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Признать за Сидякиной Зоей Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2896 кв.м, категории земель – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Амурская область, Михайловский район, с. Поярково, ул. <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Амурской области в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  К.В. Ершова

Решение суда в окончательной форме принято 06 декабря 2018 года.