Решение по делу № 2-1187/2014 (2-7483/2013;) ~ М-6240/2013 от 06.12.2013

Дело № № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района, ФИО6 и ФИО5 об исключении сведений из государственного кадастра и признании права собственности на земельный участок; по встречному иску ФИО6 к Администрации Красногорского муниципального района, ФИО5 и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, и объединенное с ним дело № по иску ФИО5 к Администрации Красногорского муниципального района и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании которого с учетом уточненных исковых требований указал, что он на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г – является собственником части жилого дома (по техпаспорту БТИ – <адрес>), состоящего из: комнаты № площадью 16,1 кв.м., комната № площадью 8,8 кв.м. в строении под лит. «А», кухни № площадью 17,0 кв.м. в строении под лит. «А2», АГВ-80 в строении под лит. «А2», веранды № площадью 6,4 кв.м. в строении под лит. «а1», а также хозяйственных построек: часть сарая под лит. «Г» (3,8 х 400), уборная под лит. «Г3» - расположенных по адресу: <адрес>.

Сособственниками домовладения является ФИО5 и ФИО8 Л.В., ФИО5 в собственность была выделена - комната № (15,3 кв.м.), кухня № 2(8,9 кв.м.) в основном строении под лит. «А», веранда № (10,7 кв.м.) в строении под лит. «а2» - <адрес>, а - ФИО8 Л.В. в собственность выделена - комната № 1(23,2 кв.м.), комната № 2(7,8 кв.м.), коридор № (7,0 кв.м.) в строении под лит. «А1», кухня № (8,6 кв.м.) КС-ТГ-185А-09 в строении под лит. «А3», прихожая № (10,3 кв.м.) в строении под лит. «А4», хозяйственные постройки: часть сарая под лит. «Г» (3.80 х 4.25), гараж под лит. «Г4», уборная под лит. «Г2» - <адрес>.

При домовладении, находящимся по спорному адресу имеется земельный участок общей площадью 1851 кв.м., часть которого (400 кв.м.) - на основании Договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. - передана в собственность ФИО8 Л.В. с присвоением кадастрового № №

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ также был определен порядок пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес>: по варианту № заключения эксперта, в соответствии с которым: в пользование ФИО5 выделен земельный участок площадью 349 кв.м., в пользование ФИО8 Л.В. выделен земельный участок общей площадью 736 кв.м. (554,4 кв.м. + 173,8 кв.м. + 15,6 кв.м.), включая земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым № №, в пользование ФИО1 выделен земельный участок общей площадью 754 кв.м. (528,9 кв.м. + 217,3 кв.м. + 15,6 кв.м.).

Несмотря на то, что ни ФИО8 Л.В., ни ФИО5 не оспаривали судебное решение в части определения порядка пользования, считает что его право нарушено, так как выделенный в его пользование земельный участок налагается на ранее учтенный в кадастре земельный участок ФИО8 Л.В., в связи с чем он лишен возможности оформить право собственности., фактически сложившийся порядок пользования земельным участком соблюдается собственниками частей жилого дома и до настоящего времени.

Просил исключитьиз государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым № №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 751 кв.м.по адресу: <адрес>, состоящий из 2-х обособленных земельных участков площадью 221 кв.м и 530 кв.м., установив границы:

·        Земельный участок площадью 221 кв.м.

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
8	479724.52	2168871.85	129 36 12	7.69
17	479719.62	2168877.77	131 06 50	1.20
18	479718.83	2168878.68	130 51 06	2.73
19	479717.04	2168880.74	228 18 48	21.59
20	479702.68	2168864.62	317 27 52	2.81
21	479704.76	2168862.71	309 14 10	1.52
22	479705.72	2168861.54	3 49 44	4.12
23	479709.83	2168861.81	317 37 13	3.90
10	479712.70	2168859.18	46 59 16	7.34
9	479717.71	2168864.55	46 59 08	9.98
8	479724.52	2168871.85

·        Земельный участок площадью 530 кв.м.

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
24	479697.84	2168854.81	230 45 02	51.03
25	479665.55	2168815.30	319 35 50	14.98
26	479676.96	2168805.59	50 00 46	17.25
1	479688.04	2168818.80	138 51 47	6.49
16	479683.16	2168823.07	53 16 26	27.32
15	479699.49	2168844.96	49 53 45	1.50
27	479700.46	2168846.11	48 46 34	3.69
28	479702.89	2168848.89	48 24 16	1.00
29	479703.56	2168849.64	138 52 50	6.14
30	479698.93	2168853.68	133 53 37	1.58
24	479697.84	2168854.81

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО8 Л.В. земельный участок площадью 16 кв.м. (проход) по вышеуказанному адресу, в следующих границах:

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
22	479705.72	2168861.54	129 14 10	1.52
21	479704.76	2168862.71	228 47 40	10.50
24	479697.84	2168854.81	313 53 37	1.58
30	479698.93	2168853.68	49 10 40	10.39
22	479705.72	2168861.54

Признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка площадью 353 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – в следующих границах:

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
1	479688.04	2168818.80	50 00 47	27.68
2	479705.83	2168840.01	60 00 47	5.99
3	479708.82	2168845.20	51 40 57	2.95
4	479710.66	2168847.52	46 14 26	9.99
5	479717.57	2168854.74	47 45 53	7.29
6	479722.46	2168860.13	41 37 32	9.06
7	479729.24	2168866.15	129 36 11	7.40
8	479724.52	2168871.85	226 59 08	9.98
9	479717.71	2168864.55	226 59 16	7.34
10	479712.70	2168859.18	317 04 12	0.35
11	479712.96	2168858.94	317 34 44	3.06
12	479715.22	2168856.88	271 38 49	1.39
13	479715.26	2168855.49	229 02 31	18.26
14	479703.30	2168841.70	139 21 32	5.01
15	479699.49	2168844.96	233 16 26	27.32
16	479683.16	2168823.07	318 51 47	6.49
1	479688.04	2168818.80

Взыскать с ФИО8 Л.В. в его пользу расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 15 450 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Л.В. предъявила встречный иск Администрации Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок уточненной площадью по фактическому порядку пользования и об изменении существующей границы на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым № 50:11:0030203:0378, изменении координат, значащихся в кадастре по сведениям ГКН.

В обосновании заявленных встречных исковых требований указала, что являлась собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,0 кв.м. в том числе 72,2 кв.м жилой, служебных строений лит. Г, лит. Г2, лит. Г.3, земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым № №, для ведения подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенных по адресу: <адрес> на основании следующих правоустанавливающих документов:

- договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО8 Л.В. и ФИО10;

- свидетельств о гос. регистрации права собственности на долю жилого дома и земельного участка: <адрес>6 и <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ выданных ГУ ФРС по <адрес>.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1, встречному иску ФИО8 Л.В. произведены раздел спорного домовладения; выдел долей сособственников в натуре в части домовладения; прекращение права общей долевой собственности; определение порядка пользования земельным участком по представленному экспертом варианту № 1.

Указанным решением ФИО8 Л.В., в собственность выделена часть домовладения общей площадью 123,0 кв.м., обозначенная в техническом паспорте на жилой дом как <адрес> состоящая из комнаты № площадью 23,2 кв.м., комнаты № площадью 7,8 кв.м., коридора № площадью 7,0 кв.м. в строении лит А1, кухни № площадью 8,6 кв.м. КС-ТГ-185А-09 в строении лит. А3, прихожей № площадью 10,3 кв.м. в строении лит. А4 и хозпостроек: части сарая под лит. Г, гаража лит. Г4 и уборной лит. Г2.

Определен порядок пользования земельный участком площадью 839 кв.м. по варианту №1. Экспертом указано, что земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО8 Л.В. не может быть сохранен, так как описание границ участка не соответствует фактическому землепользованию сторон по делу; не предусматривает доступ ответчика ФИО1 к части сарая под лит. Г; не предусматривает использование гаража под лит. Г4, находящегося в собственности ФИО8 Л.В., так как ширина прохода к гаражу со стороны улицы согласно границам участка, поставленного на кадастровый учет, составляет 1,78 м. при минимально допустимой ширине 2,75 м. Следовательно описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030203:0378 следует изменить.

Решением суда в пользование ФИО8 Л.В. выделен земельный участок общей площадью 736 кв.м. (554,4 кв.м. + 173,8 кв.м. +15,6 кв.м.) включая земельный участок площадью 400 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности. При этом земельный участок площадью 15,6 кв.м. является проходом совместного пользования ФИО8 Л.В. и ФИО1

В связи с изложенным ФИО8 Л.В. просила суд признать за собой № из общей площади 736 кв.м., определенного решением суда по фактическому пользованию при части домовладения по адресу: <адрес>; обязать территориальный отдел по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> изменить координату земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030203:0378 по вышеуказанному адресу, принадлежащего ФИО8 Л.В., Согалсно заключения судебного эксперта, межевого плана (л.д.67-69).

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, и встречному иску ФИО8 Л.В. к Администрации Красногорского муниципального района о признании права собственности на земельный участок было объединено с делом № по иску ФИО5 к ТУ ФАУГИ, Администрации Красногорского муниципального района о признании права собственности на земельный участок (л.д.101-102).

В обосновании своих заявленных исковых требований ФИО5 указала, что является собственником 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 106,0 кв.м., инв. № №, лит.А-А2, а-а2, Г, Г2, Г3, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый № 2696, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело № 2-1169/12) произведен раздел домовладения (прекращено право общей долевой собственности) расположенного по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования и выделена в собственность ФИО5 часть домовладения по указанному выше адресу, обозначенная в техническом паспорте как <адрес> состоящая из: жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., печи в строении под лит. А; веранды № площадью 10,7 кв.м., в строении под лит. а2.

Также определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, по представленному экспертом варианту №1, Согалсно которому в пользование ФИО5 выделяется земельный участок площадью 349 кв.м.

Координаты земельного участка установлены в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО12

Каталог координат, система координат МСК-50

Название точек	Х	Y
1	479687.16	2168817.76
2	479705.78	2168839.96
3	479708.89	2168845.17
4	479710.79	2168847.55
5	479729.37	2168866.19
6	479724.45	2168872.07
7	479717.11	2168865.29
8	479711.67	2168859.69
9	479715.05	2168856.38
10	479715.11	2168855.01
11	479704.14	2168842.34
12	479703.39	2168843.00
13	479701.87	2168844.37
14	479682.57	2168821.61

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был передан в собственность земельный участок по адресу <адрес> площадью 380 кв.м. и 259 кв.м. сверх нормы.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был передан в собственность земельный участок по адресу <адрес> площадью 380 кв.м. и 259 кв.м. в аренду. Регистрация права не проводилась.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО2 по завещанию являлись ФИО3 и ФИО4.

ФИО4 унаследовал 1/2 долю из 38/100 долей жилого дома, принадлежащих ФИО2 Оформить свое право на земельный участок он не смог, так как наследодателем не было зарегистрировано в установленном порядке право собственности на указанный земельный участок. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время наследником по завещанию является его супруга – ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО5 также указала, что оставшееся наследство после своего мужа было ею принято, своевременно оплачиваются налоги, сборы и иные выплаты, то есть фактически она вступила в наследство, поскольку она приняла все имущество ФИО4, значит, приняла и земельный участок.

На основании изложенного ФИО5 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 349 кв.м. в существующих границах в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО12, расположенный по адресу: <адрес>.

Название точек	Х	Y
1	479687.16	2168817.76
2	479705.78	2168839.96
3	479708.89	2168845.17
4	479710.79	2168847.55
5	479729.37	2168866.19
6	479724.45	2168872.07
7	479717.11	2168865.29
8	479711.67	2168859.69
9	479715.05	2168856.38
10	479715.11	2168855.01
11	479704.14	2168842.34
12	479703.39	2168843.00
13	479701.87	2168844.37
14	479682.57	2168821.61

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок 331 кв. м. в дополнение к находящемуся в собственности земельному участку площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030203:0378 из общей площади 731 кв.м. состоящий из двух участок 557 кв. м. и 174 кв.м. в границах каталога координат, указанных экспертом (п.6) и не взыскивать с нее судебные расходы (л.д.256-257).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО13, действующая на основании ордера исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить (л.д.266-271).

Ответчица ФИО8 Л.В. (истица по встречному иску) встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.266-271).

Ответчица ФИО5 (истица по делу № 2-1187/14) свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.266-271).

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности ФИО14 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.266-271).

Представитель ответчика Администрации Красногорского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен должным образом (л.д.228), ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района, ФИО6 и ФИО5 об исключении сведений из государственного кадастра и признании права собственности на земельный участок; встречные исковые требования ФИО8 Л.В. к Администрации Красногорского муниципального района, ФИО5 и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок; и исковые требования ФИО5 к Администрации Красногорского муниципального района и ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Так же согласно ч. 2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо- граждане или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Так же согласно п.2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г – является собственником части жилого дома (по техпаспорту БТИ – <адрес>), состоящего из: комнаты № площадью 16,1 кв.м., комната № площадью 8,8 кв.м. в строении под лит. «А», кухни № площадью 17,0 кв.м. в строении под лит. «А2», АГВ-80 в строении под лит. «А2», веранды № площадью 6,4 кв.м. в строении под лит. «а1», а также хозяйственных построек: часть сарая под лит. «Г» (3,8 х 400), уборная под лит. «Г3» - расположенных по адресу: <адрес>.

Сособственниками домовладения является ФИО5 и ФИО8 Л.В., которым ФИО5 в собственность выделена - комната № (15,3 кв.м.), кухня № 2(8,9 кв.м.) в основном строении под лит. «А», веранда № (10,7 кв.м.) в строении под лит. «а2» - <адрес>, а - ФИО8 Л.В. в собственность выделена - комната № 1(23,2 кв.м.), комната № 2(7,8 кв.м.), коридор № (7,0 кв.м.) в строении под лит. «А1», кухня № (8,6 кв.м.) КС-ТГ-185А-09 в строении под лит. «А3», прихожая № (10,3 кв.м.) в строении под лит. «А4», хозяйственные постройки: часть сарая под лит. «Г» (3.80 х 4.25), гараж под лит. «Г4», уборная под лит. «Г2» - <адрес>.

При домовладении, находящимся по спорному адресу имеется земельный участок общей площадью 1851 кв.м., часть которого (400 кв.м.) - на основании Договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. - передана в собственность ФИО8 Л.В. с присвоением кадастрового № 50:11:003 02 03:03:0378.

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ также был определен порядок пользования земельным участком при домовладении по адресу: <адрес>: по варианту № заключения эксперта, в соответствии с которым: в пользование ФИО5 выделен земельный участок площадью 349 кв.м., в пользование ФИО8 Л.В. выделен земельный участок общей площадью 736 кв.м. (554,4 кв.м. + 173,8 кв.м. + 15,6 кв.м.), включая земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым № 50:11:003 02 03:03:0378, в пользование ФИО1 выделен земельный участок общей площадью 754 кв.м. (528,9 кв.м. + 217,3 кв.м. + 15,6 кв.м.) (л.д.248-251).

Согласно ч.1, 2, 3. ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности есть способ гражданских права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ч.ч.1 и 4 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ФИО1 не может оформить выделенный в его пользование земельный участок, так как он налагается на ранее учтенный в кадастре земельный участок ФИО8 Л.В.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО15(л.д.175-176).

Согласно заключению эксперта фактическая общая площадь земельного участка ФИО1 составляет 760 кв.м. Земельный участок ФИО1 Состоит из трех земельный участков: (221 кв.м. + 530 кв.м. +18 кв.м./2=760 кв.м.)

Экспертизой установлено наложение границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО1, на кадастровые границы земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0030203:0378, принадлежащего на праве собственности ФИО8 Л.В.

Наложение границ земельного участка истца ФИО1 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО8 Л.В. без учета фактического порядка пользования земельными участками и частями жилого дома, находящихся в пользовании совладельцев домовладения, а также из-за отсутствия на местности разделительных ограждений в виде заборов между участками.

Земельный участок общей площадью 1851 кв.м. находится в фактическом пользовании трех совладельцев домовладения: ФИО1, ФИО6 и ФИО5.

Экспертизой разработан и представлен на рассмотрение суда два варианта раздела земельного участка.

Разработанный и представленный на рассмотрение суда Вариант № определения порядка пользования и установления границ земельного участка между сторонами по делу предусматривает размещение на земельном участке частей жилого дома и хозяйственных строений и сооружений с учетом градостроительных регламентов, действующих на территории Российской Федерации, в том числе на территории <адрес>.

Вариант № предусматривает исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО8 Л.В. (л.д.178-205).

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в общей долевой собственности осуществляется по согласию всех его собственников, а в случае отсутствия такого согласия - в порядке определяемом судом.

Согласно п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Земельный Кодекс РФ имеет приоритет в сфере возникновения прав на землю перед общим законом - Гражданским Кодексом РФ. Одним из основных способов возникновения прав на землю является приобретение прав на земельные участки при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, которые на этих участках расположены.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Следовательно, после признания за истцами права собственности на 1/2 часть жилого дома, они приобрели право пользования земельным участком, на котором он расположен, на тех же условиях, что и прежний владелец.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется.

Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 4 решения Совета депутатов Красногорского муниципального района МО от 27.06.2013 N 1403/83 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Красногорского муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена"

Установлены максимальные размеры Земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, аренду: для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га; для ведения личного подсобного хозяйства: в границах населенных пунктов - 0,15 га; за пределами границ населенных пунктов - 0,25 га.

2. Установить минимальные размеры Земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, аренду: для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га; для ведения личного подсобного хозяйства: в границах населенных пунктов - 0,03 га; за пределами границ населенных пунктов - 0,06 га.

Проанализировав представленные сторонами доказательства с учетом представленной экспертизы, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 400 кв.м., принадлежащего ФИО6 с кадастровым номером 50:11:003 02 03: 03: 0378, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка по второму варианту с учетом вынесенного ранее решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом расчета общей уточненной площади земельного участка площадью 1851 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 751 кв.м. состоящий из двух участков: земельного участка площадью 221 кв. м. обозначенного точками : 8-17-18-19-20-21-22-23-10-9-8, земельного участка площадью 530 кв. м. обозначенного точками : 24-25-26-1-16-15-27-28-29-30-24.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 731 кв.м. состоящий из двух участков: земельного участка площадью 174 кв. м. обозначенного точками: 23-10-11-12-13-14-15-27-28-29-30-22-23 и земельного участка площадью 557 кв. м. обозначенного точками: 25-24-21-20-19-31-32-33-34-35-36-37-25.

Признать за ФИО1 и ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок 16 кв.м. обозначенного точками:22-21-24-30-22 по 1/2 доле за каждым.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м. обозначенного точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В требовании о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 353 кв.м. ФИО1 отказать, так как на основании ст. 61 ГПК РФ установленные судом обстоятельства не нуждаются в доказывании и не могут быть пересмотрены.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истица по встречному иску ФИО8 Л.В. не оплатила расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 15450 рублей, поэтому исходя из принципов разумности и справедливости, необходимо взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 15450 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО6 - удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО5 удовлерить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 400 кв.м., принадлежащего ФИО6 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 751 кв.м. состоящий из двух земельных участков : земельного участка площадью 221 кв. м. обозначенного точками : 8-17-18-19-20-21-22-23-10-9-8, расположенных по адресу: <адрес> согласно каталога координат:

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
8	479724.52	2168871.85	129 36 12	7.69
17	479719.62	2168877.77	131 06 50	1.20
18	479718.83	2168878.68	130 51 06	2.73
19	479717.04	2168880.74	228 18 48	21.59
20	479702.68	2168864.62	317 27 52	2.81
21	479704.76	2168862.71	309 14 10	1.52
22	479705.72	2168861.54	3 49 44	4.12
23	479709.83	2168861.81	317 37 13	3.90
10	479712.70	2168859.18	46 59 16	7.34
9	479717.71	2168864.55	46 59 08	9.98
8	479724.52	2168871.85

и земельного участка площадью 530 кв. м. обозначенного точками : 24-25-26-1-16-15-27-28-29-30-24 согласно каталога координат:

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
24	479697.84	2168854.81	230 45 02	51.03
25	479665.55	2168815.30	319 35 50	14.98
26	479676.96	2168805.59	50 00 46	17.25
1	479688.04	2168818.80	138 51 47	6.49
16	479683.16	2168823.07	53 16 26	27.32
15	479699.49	2168844.96	49 53 45	1.50
27	479700.46	2168846.11	48 46 34	3.69
28	479702.89	2168848.89	48 24 16	1.00
29	479703.56	2168849.64	138 52 50	6.14
30	479698.93	2168853.68	133 53 37	1.58
24	479697.84	2168854.81

Признать за ФИО1 ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 16 кв.м. (проход), расположенный по адресу: <адрес> согласно каталога координат по 1/2 доле за каждым:

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
22	479705.72	2168861.54	129 14 10	1.52
21	479704.76	2168862.71	228 47 40	10.50
24	479697.84	2168854.81	313 53 37	1.58
30	479698.93	2168853.68	49 10 40	10.39
22	479705.72	2168861.54

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 731 кв.м. состоящий из двух участков: расположенных по адресу: <адрес> - земельного участка площадью 174 кв. м. обозначенного точками: 23-10-11-12-13-14-15-27-28-29-30-22-23, согласно каталога координат :

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
23	479709.83	2168861.81	317 37 13	3.90
10	479712.70	2168859.18	317 04 12	0.35
11	479712.96	2168858.94	317 34 44	3.06
12	479715.22	2168856.88	271 38 49	1.39
13	479715.26	2168855.49	229 02 31	18.26
14	479703.30	2168841.70	139 21 32	5.01
15	479699.49	2168844.96	49 53 45	1.50
27	479700.46	2168846.11	48 46 34	3.69
28	479702.89	2168848.89	48 24 16	1.00
29	479703.56	2168849.64	138 52 50	6.14
30	479698.93	2168853.68	49 10 40	10.39
22	479705.72	2168861.54	3 49 44	4.12
23	479709.83	2168861.81

и земельного участка площадью 557 кв. м. обозначенного точками: 25-24-21-20-19-31-32-33-34-35-36-37-25 согласно каталога координат:

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
25	47665.55	2168815.30	50 45 02	51.03
24	479697.84	2168854.81	48 47 40	10.50
21	479704.76	2168862.71	137 27 52	2.81
20	479702.68	2168864.62	48 18 48	21.59
19	479717.04	2168880.74	130 55 49	0.55
31	479716.68	2168881.15	129 04 32	3.06
32	479714.76	2168883.53	134 03 16	0.21
33	479714.61	2168883.68	225 37 44	12.75
34	479705.69	2168874.56	226 42 54	19.44
35	479692.36	2168860.41	231 50 21	20.51
36	479679.69	2168844.28	230 31 06	31.24
37	479659.82	2168820.17	319 36 19	7.52
25	479665.55	2168815.30

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 353 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обозначенного точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-1 согласно каталога координат:

№ точек	координата Х (м.)	координата Y (м.)	Дирекционные углы	Гор. расст. (м.)
1	479688.04	2168818.80	50 00 47	27.68
2	479705.83	2168840.01	60 00 47	5.99
3	479708.82	2168845.20	51 40 57	2.95
4	479710.66	2168847.52	46 14 26	9.99
5	479717.57	2168854.74	47 45 53	7.29
6	479722.46	2168860.13	41 37 32	9.06
7	479729.24	2168866.15	129 36 11	7.40
8	479724.52	2168871.85	226 59 08	9.98
9	479717.71	2168864.55	226 59 16	7.34
10	479712.70	2168859.18	317 04 12	0.35
11	479712.96	2168858.94	317 34 44	3.06
12	479715.22	2168856.88	271 38 49	1.39
13	479715.26	2168855.49	229 02 31	18.26
14	479703.30	2168841.70	139 21 32	5.01
15	479699.49	2168844.96	233 16 26	27.32
16	479683.16	2168823.07	318 51 47	6.49
1	479688.04	2168818.80

В требовании ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 353 кв.м. – отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Д. Аникеева