Решение по делу № 2-481/2016 от 13.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года. п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КАПРАЛОВА В.С.,

при секретаре РЕЙТЕР Е.С.,

с участием:

представителя истца БЕЛОБРЫКИНА А.С.,

представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ – адвоката Шаховского филиала

МОКА ОСИПОВОЙ М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НЕВЗОРОВОЙ Е. П. к ШКУРЕНКУ (АЗОРИНУ) Б. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

НЕВЗОРОВА Е.П. обратилась в суд с иском к ШКУРЕНКУ Б.В. о признании договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2015 года действительным и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.1-3).

До принятия судом вышеуказанного искового заявления к производству истец письменно изменил вышеуказанные исковые требования, согласно измененным исковым требованиям просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.23).

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные измененные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. 23.04.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, согласно которому ответчик продал истцу данное имущество за 235000 рублей. Указанные денежные средства были переданы истцом ответчику до заключения договора по расписке от 12.12.2014 года. После подписания договора купли-продажи ответчик фактически передал истцу вышеуказанный земельный участок, в связи с чем истец стал пользоваться данным имуществом, заказал услуги по межеванию участка и намерен осуществить его расчистку от кустарника. Однако, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности по данному договору на указанный земельный участок, поскольку ответчик после подписания договора покинул территорию Шаховского района, и место нахождения ответчика истцу в настоящее время неизвестно, в то время, как в государственной регистрации перехода права собственности к истцу на спорный земельный участок регистрирующим органом было отказано по причине отсутствия заявления о регистрации от ответчика. В связи с изложенными обстоятельствами просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на указанный в договоре купли-продажи от 23.04.2015 года земельный участок.

Согласно адресной справке и справке о регистрации УВМ ГУ МВД по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 24.10.2016 года и от 08.11.2016 года ответчик, я настоящее время изменил свою фамилию на фамилию АЗОРИН, имеет постоянную регистрацию и место жительства по адресу: <адрес>. Указанная квартира является коммунальной со множественным числом сособственников (л.д.104-106). Однако, согласно отметкам организации почтовой связи о невручении ответчику судебных извещений и судебных телеграмм (л.д.56, 76,77, 85, 103), ответчик по вышеуказанному адресу своей регистрации не проживает, квартира закрыта. Таким образом, место жительства и место нахождения ответчика в настоящее время лицам, участвующим в деле и суду неизвестно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах поскольку, как следует из вышеизложенных судом обстоятельств и их доказательств, место пребывания и нахождения ответчика неизвестно, в то время, как по месту постоянной регистрации и последнего известного постоянного места жительства ответчик отсутствует, в соответствии со ст.119 ГПК РФ суд рассматривает данное гражданское дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Шаховского филиала МОКА ОСИПОВА М.А., назначенный определением суда в качестве такого представителя в целях обеспечения ответчику права на судебную защиту в соответствии со ст.50 ГПК РФ (л.д.84), в судебном заседании возражает относительно вышеуказанных исковых требований истца, ссылаясь на неизвестность причин, по которым ответчик не обратился за регистрацией перехода права собственности по договору, а также на неизвестность места нахождения самого ответчика.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц УФСГРКиК по МО и СНТ «Солнышко» (л.д.58), о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.99, 100), на судебное заседание представители указанных третьих лиц не явились.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что измененные исковые требования НЕВЗОРОВОЙ Е. П. к ШКУРЕНКУ (АЗОРИНУ) Б. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП от 27.06.2016 года, свидетельству о государственной регистрации права от 02.10.2012 года (л.д.8,9), материалам регистрационного дела (л.д.33-52) ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Какие-либо ограничения и обременения в отношении данного имущества не зарегистрированы, т.е. указанный земельный участок может являться предметом гражданско-правовых отношений, в том числе и сделок.

Согласно договору купли-продажи от 23.04.2015 года (л.д.12,13) ответчик продал вышеуказанный земельный участок истцу за 235000 рублей. Данный договор подписан сторонами спора. Согласно п.5 данного договора истец в оплату за приобретенный земельный участок передал ответчику денежные средства в размере 235000 рублей. Как пояснил в судебном заседании представитель истца и как следует из искового заявления истца, указанные денежные средства были переданы истцом ответчику до заключения договора по письменной расписке от 12.12.2014 года и изначально предоставлялись истцом ответчику в качестве займа (л.д.11, 57). После частичного возврата суммы займа, стороны спора договорились о том, что оставшаяся невозвращенной ответчиком истцу денежная сумма в размере 235000 рублей считается переданной в качестве оплаты стоимости спорного земельного участка по вышеуказанному договору купли-продажи. В обосновании указанных обстоятельств представителем истца суду предоставлена расписка от 12.12.2014 года на сумму займа в размере 600000 рублей с отметкой о частичном возврате денежной суммы и остатком к возврату денежной суммы в размере 235000 рублей (л.д.57). Какие-либо иные доказательства, опровергающие вышеизложенные судом обстоятельства, отсутствуют. Следовательно, с учетом вышеизложенного, а также с учетом буквального чтения и толкования согласованных между сторонами спора условий п.5 договора купли-продажи от 23.04.2015 года, суд полагает, что оплата стоимости указанного в данном договоре земельного участка осуществлена истцом (покупателем) ответчику (продавцу) надлежащим образом в установленном законом и условиями договора порядке.

Согласно п.6 договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2015 года право собственности на земельный участок переходит к истцу с момента подписания указанного договора. При этом, как следует из показаний представителя истца, после подписания указанного договора спорный земельный участок был фактически передан ответчиком истцу, поскольку истец стал пользоваться данным имуществом, заказал услуги по межеванию участка и намерен осуществить его расчистку от кустарника. Ответчик же каких-либо действий по пользованию таким имуществом не совершал и не совершает, о чем свидетельствуют не только показания представителя истца, но и письменное заявление на запрос суда СНТ «Солнышко» от 19.10.2016 года (л.д.73), на территории которого находится спорный земельный участок. При этом, согласно показаниям представителя истца, ответчик после подписания вышеуказанного договора купли-продажи покинул территорию Шаховского района, и место нахождения ответчика в настоящее время истцу неизвестно, что является препятствием для осуществления истцом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное по договору купли-продажи земельного участка от 23.04.2015 года имущество. Действительно, как следует из сообщения третьего лица УФСГРКиК по МО от 01.12.2016 года, в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 23.04.2015 года истцу было отказано в связи с не предоставлением в регистрирующий орган второго экземпляра договора и заявления о такой регистрации от ответчика ШКУРЕНКА Б.В.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как уже было изложено, указанное требование закона соблюдено сторонами при заключении договора от 23.04.2015 года.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу вышеизложенных правовых норм закона в данном случае подлежит государственной регистрации не сам договор купли-продажи, а переход права собственности от ответчика к истцу на недвижимое имущество, указанное в таком договоре.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, действительно, в соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Следовательно, отсутствие ответчика, как стороны вышеуказанного договора купли-продажи и отсутствие подписанного им заявления о государственной регистрации перехода права собственности по сделке, в соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ являются препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на проданный по договору купли-продажи от 23.04.2015 года земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что, не предоставив в регистрирующий государственный орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 23.04.2015 года и выехав за пределы Шаховского района, т.е. за пределы территории по месту государственной регистрации перехода прав по сделке, в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ ответчик тем самым уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное в договоре недвижимое имущество.

Согласно п.61 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Следовательно, учитывая то обстоятельство, что вышеуказанный договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, в нем содержатся все существенные условия такого договора, сам договор исполнен сторонами спора: по нему произведена оплата стоимости имущества, земельный участок фактически передан истцу, в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ и п.61 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года измененные исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 23.04.2015 года подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2015 года произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ШКУРЕНКА Б. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, на покупателя НЕВЗОРОВУ Е. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, проживающую по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: