Решение по делу № 2-1722/2013 от 07.02.2013

№ 2-1722/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Страховой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжовой Л. А. к Коршуновой (Мучник) И. А., Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рыжова Л.А. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что она является собственником 5/6 долей дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Собственником 1/6 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости является ответчик Коршунова (Мучник) И.А. В период с 2011 по 2012 г.г. истцом на указанном земельном участке были возведены жилые строения – жилые пристройки лит А1 и лит Б1, жилой дом лит. Б., которые являются самовольными, так как все требуемые документы для их введения в эксплуатацию истцом в администрацию с/п Огудневское не представлено. Считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку соглашения о добровольном разделе дома и земельного участка между истцом и ответчиком Коршуновой (Мучник) И. А. не достигнуто, считает, что имеет право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Просит признать за Рыжовой Л.А право собственности на самовольно возведенные строения – жилые пристройки лит. А1 и лит. Б1, жилой дом лит. Б, расположенные по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел домовладения по указанному адресу между собственниками, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 2291 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу между собственниками, прекратить право общей долевой собственности на него.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности (копия в деле) Сурина Е.В. поддержали исковые требования, просили произвести раздел дома и земельного участка по варианту №1 заключения судебной экспертизы.

Ответчик Коршунова (Мучник) И.А. в судебное заседание, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась. Ее представитель по доверенности (копия в деле) Тверитина О.В. в судебном заседании против раздела жилого дома по фактическому пользованию согласно варианта №1 заключения эксперта не возражала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Огудневское Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 161).

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 43-44). Ответчик Коршунова И.А. является собственником 1/6 доли, указанных жилого дома и земельного участка (л.д. 43-44). В период с 2011 по 2012 г.г. истцом на указанном земельном участке были возведены жилые строения – жилые пристройки лит А1 и лит Б1, жилой дом лит. Б., которые не были введены в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства ( л.д. 51-71).

Определением Щелковского городского суда Московской области от 13.05.2013 года по делу была назначена комплексная судебно-техническая экспертиза. Согласно заключению комплексной судебно-технической экспертизы от 19.08.2013 года, проведенной экспертом ФИО6 и экспертом ФИО7 ООО ФИО12 самовольно возведенные строения лит.А1,Б,Б1, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, санитарным нормам, предъявляемым к конструктивным элементам таких строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а так же препятствий третьим лицам в пользовании своим имуществом (л.д. 128-131).

В указанном экспертном заключении представлен вариант раздела жилого дома по варианту №1 с учетом принятия в эксплуатацию лит. А1, Б, Б1, согласно которому предложено выделить истцу в собственность жилой дом лит. Б,Б1, общей площадью 60,5кв.м., часть жилого дома лит. А, площадью 23,4 кв.м., окрашенная на плане в розовый цвет, общая полезная площадь составляет 83,9 кв.м., что меньше ее идеальной доли на 3,6 кв.м., а также хозяйственные строения и сооружения в составе: баня лит. Г11, навес лит. Г12, сарай лит. Г13, навес лит. Г14, скважина лит. Г15, септик лит. Г16, по адресу: <адрес>.

Коршуновой И.А. передается в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, окрашенная на плане в голубой цвет лит А,А1, общей площадью 19,6 кв.м., что больше ее идеальной доли на 3,6 кв.м.(л.д. 132-136).

По варианту №1 указанного экспертного заключения предлагается разделить спорный земельный участок с кадастровым номером № следующим образом: выделить в собственность Рыжовой Л.А. земельный участок площадью 1909 кв.м. в границах: от точки 16 ограждения по линии существующего ограждения вправо к точке 2 угла ограждения – 8.12м, от точки 2 угла ограждения вниз к точке 3 ограждения – 22.58 м, от точки 3 ограждения вниз к точке 4 угла ограждения – 66,91 м, от точки 4 угла ограждения влево к точке 5 – 27.30 м, от точки 5 вверх к точке 26 ограждения – 56.36 м, от точки 26 ограждения вправо к точке 24 – 5.66 м, от точки 24 вверх к точке 21 – 14.70 м, от точки 21 вправо к точке 20 – 5.00 м, от точки 20 вверх к точке 19 – 2.31 м, от точки 19 вверх вправо к точке 14 угла дома – 1.50 м, от точки 14 угла дома вправо к точке 18 – 2.26м, от точки 18 вверх к точке 10 – 4.63 м, от точки 10 вверх к точке 16 ограждения – 13.40 м.

В собственность Коршуновой И.А. предлагается выделить земельный участок площадью 382 кв.м. в границ: от точки 1 угла ограждения по линии существующего ограждения вправо к точке 16 ограждения – 13.68 м, от точки 16 ограждения вниз к точке 10 – 13.40 м, от точки 10 вниз к точке 18 – 4.63 м, от точки 18 влево к точке 14 – 2.26 м, от точки 14 влево вниз к точке 19 – 1.50 м, от точки 19 вниз к точке 20 – 2.31 м, от точки 20 влево к точке 21 – 5.00 м, от точки 21вниз к точке 24 – 14.70 м, от точки 24 влево к точке 26 ограждения – 5.66 м, от точки 26 ограждения вверх к точке 6 ограждения – 6.70 м, от точки 6 ограждения вверх к точке 1 угла ограждения – 29.72 м. (л.д. 137-138).

Вариант № 2, представленный экспертами, предполагает выплату денежной компенсации Коршуновой И.А. в пользу Рыжовой Л.А в размере 188611 рублей за несоответствие выделенной доли ее идеальному значению. При первом варианте раздела такая компенсация составит 53889 рублей.

Суд принимает во внимание заключение экспертов по варианту № 1, приближенному к выделу идеальной доли истца, так как экспертиза была назначена независимым экспертам определением суда, которым эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении экспертов. Данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, поэтому заключение экспертов может быть принято в качестве доказательств.

Кроме того, заключение экспертов в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыжовой Л. А. удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Рыжовой Л. А. в собственность жилой дом лит. Б, Б1, общей площадью 60,5 кв.м. в следующем составе: прихожая №1 лит. Б1, площадью 14,4 кв.м., кухня №2 лит. Б площадью 15,7 кв.м., санузел №3 лит. Б, площадью 3,7 кв.м., жилая №4 лит. Б, площадью 7,7 кв.м., жилая № 5 лит. Б, площадью 19,0 кв.м., оборудование: котел АГВ, расположенный в пом. 1 лит. Б1; часть жилого дома лит. А, площадью 23,4 кв.м., окрашенная на плане в розовый цвет, в составе: кухня №1 лит. А, площадью 14,4 кв.м., часть жилой комнаты №2 лит. А, площадью 9,0 кв.м., оборудование: котел АГВ, расположенный в пом.1 лит. А; хозяйственные строения и сооружения в составе: баня лит. Г11, навес лит. Г12, сарай лит. Г13, навес лит. Г14, скважина лит. Г15, септик лит. Г16, по адресу: <адрес>.

Коршуновой (Мучник) И. А. передать в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>, окрашенная на плане в голубой цвет лит А,А1 в следующем составе: прихожая №3 лит. А1, площадью 10,6 кв.м, часть жилой комнаты №2 лит. А, площадью 9,0 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в собственность Рыжовой Л. А. земельный участок площадью 1909 кв.м. в границах: от точки 16 ограждения по линии существующего ограждения вправо к точке 2 угла ограждения – 8.12м, от точки 2 угла ограждения вниз к точке 3 ограждения – 22.58 м, от точки 3 ограждения вниз к точке 4 угла ограждения – 66,91 м, от точки 4 угла ограждения влево к точке 5 – 27.30 м, от точки 5 вверх к точке 26 ограждения – 56.36 м, от точки 26 ограждения вправо к точке 24 – 5.66 м, от точки 24 вверх к точке 21 – 14.70 м, от точки 21 вправо к точке 20 – 5.00 м, от точки 20 вверх к точке 19 – 2.31 м, от точки 19 вверх вправо к точке 14 угла дома – 1.50 м, от точки 14 угла дома вправо к точке 18 – 2.26м, от точки 18 вверх к точке 10 – 4.63 м, от точки 10 вверх к точке 16 ограждения – 13.40 м.

В собственность Коршуновой (Мучник) И. А. выделить земельный участок площадью 382 кв.м. в границах: от точки 1 угла ограждения по линии существующего ограждения вправо к точке 16 ограждения – 13.68 м, от точки 16 ограждения вниз к точке 10 – 13.40 м, от точки 10 вниз к точке 18 – 4.63 м, от точки 18 влево к точке 14 – 2.26 м, от точки 14 влево вниз к точке 19 – 1.50 м, от точки 19 вниз к точке 20 – 2.31 м, от точки 20 влево к точке 21 – 5.00 м, от точки 21вниз к точке 24 – 14.70 м, от точки 24 влево к точке 26 ограждения – 5.66 м, от точки 26 ограждения вверх к точке 6 ограждения – 6.70 м, от точки 6 ограждения вверх к точке 1 угла ограждения – 29.72 м.

Взыскать с Коршуновой (Мучник) ФИО2 в пользу Рыжовой Л. А. денежную компенсацию в размере 53 889 рубля за несоответствие выделенной доли в жилом доме по адресу: <адрес>, идеальной в стоимостном выражении.

Прекратить право общей долевой собственности Рыжовой Л. А., Коршуновой И. А. на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2291 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

федеральный судья Н.В. Ванеева