Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2013 ~ М-578/2013 от 05.02.2013

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2013 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи         Бросовой Н.В.

при секретаре      Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сысуевой О.В. к Сысуеву В.К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сысуева О.В. обратилась в суд с иском к Сысуеву В.К. о признании недействительным договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала, а ответчик купил двухкомнатную квартиру, общей площадью 75,50 кв.м, в том числе жилой площадью 48,60 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрации договора купли-продажи, номер регистрации № В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная в договоре квартира продается за № рублей. Существенным условием заключения данного договора купли-продажи является уплата ответчиком оговоренной цены квартиры до подписания настоящего договора. Но фактически договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен без передачи ответчиком истцу оговоренной в договоре цены указанного объекта недвижимости. Указанное обстоятельство не отрицается и ответчиком, о чем имеется расписка. Истец считает, что таким образом спорная квартира была передана в собственность ответчику в результате заключения сделки, не соответствующей закону. На основании ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью 75,50 кв.м, в том числе жилой 48,60 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Сысуевой О.В. и Сысуевым В.К. ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Сысуевым В.К. на квартиру общей площадью 75,50 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> в собственность Сысуевой О.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тюрина Т.В. требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик Сысуев В.К. И его представитель по доверенности Лукьянов П.И. требования не признали и суду пояснили, что договор соответствует закону, оплата произведена после заключения сделки и основания для признания ее недействительной нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что Сысуева О.В. и Сысуев В.К. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> простой письменной форме; ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Росреестра по городу Самаре, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации за №. (л.д. 5-6)

Пунктом 2 Договора предусмотрено, что указанная квартира продана за № рублей, денежную сумму ответчик передал полностью до подписания договора.

Так же суду предоставлена расписка ответчика Сысуева В.К. в которой указано, что он приобретает квартиру у Сысуевой О.В. и подтверждает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретаемую квартиру денежную сумму не передавал. (л.д. 9)

Истец ссылаясь на расписку просит признать договор купли-продажи ничтожным, как не соответствующей закону, поскольку договор купли-продажи должен быть возмездным.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако с доводами истца суд не согласен. Договор, который заключен между истцом и ответчиком имеет все существенные условия, предусмотренные законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является предмет и цена договора. В данном случае предмет и цена указаны в договоре и не оспариваются сторонами. В связи с чем нельзя признать договор купли-продажи ничтожным, поскольку он соответствует закону, требований о признании договора недействительным по основаниям оспоримости истцом не заявлено, суд не может выйти за рамки заявленных требований.

Истец ссылается на то, что товар не оплачен. В материалах дела имеется расписка ответчика, что он не оплатил товар. Ответчик написание расписки не оспаривал. В данной расписке имеется подпись риэлтора Губарь А.П., что денежные средства по договору не передавались. (л.д. 9) В судебном заседании свидетель Губарь А.П. подтвердил, что он подписывал данную расписку, что сделка была совершена без передачи денег, были ли переданы в дальнейшем денежные средства ему не известно.

Доводы ответчика, что он после совершения сделки передал денежные средства, голословны и ничем не подтверждены. Суд не установил факта передачи истцу ответчиком причитающихся за квартиру денежных средств в предусмотренном договором размере, т.е. - факта исполнения договора со стороны ответчика. Достоверных доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора материалы дела не содержат.

Согласно ст. 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, возврат долга должен подтверждаться определенным средством доказывания, а именно нахождением долгового документа у ответчика.

Указанного факта судом не было установлено. Подлинная расписка представлена в материалы дела представителем истца.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

На основании выше изложенного истец вправе был по своему выбору потребовать оплаты товара либо расторжения договора. Поскольку данных требований истец не заявил, суд не может выйти за рамки заявленных требований.

Оценивая собранные доказательства по делу, учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сысуевой О.В. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В требованиях Сысуевой О.В. к Сысуеву В.К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2013 года.

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь