Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2022 ~ М-831/2022 от 18.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.А.,

при секретаре Щелоковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1351/2022 по иску Егоровой Елены Александровны к Харькову Николаю Петровичу, Харькову Владимиру Николаевичу, Харьковой Татьяне Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Е.А. (далее – истец) обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением к Харькову Н.П., Харькову В.Н., Харьковой Т.В. (далее – ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.01.2022 между истцом и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> – 29.

Поскольку ответчики проживают в указанном жилом доме, не выселяются, несмотря на обращение взыскания на жилой дом ввиду неисполнения кредитных обязательств.

Ответчиками грубо нарушаются права и интересы истца, действующие законы, ввиду чего, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили о рассмотрении иска в свое отсутствие (л.д. 33).

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлялись о рассмотрении дела, 24.05.2022 суду поступало ходатайство об отложении дела, которое было удовлетворено.

Представители третьих лиц: администрации с.п. Луначарский м.р. Ставропольский Самарской области, ОМВД России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель прокурора Ставропольского района Самарской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал возможным удовлетворит требования иска.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителей третьих лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, данный в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Егоровой Е.А. и ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> – 29 (л.д. 8-9,12).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно данным адресной службы ответчики, за исключением Харькова В.Н., зарегистрированы по адресу: <адрес> – 29 (л.д. 14-15).

Ответчики проживают в указанном жилом доме, не выселяются, поскольку доказательств обратному не представлено, подтверждается справкой с.п.Луначарский. Харьков В.Н. своим заявлением от 20.05.2022 подтвердил данный факт (л.д. 23).

Ответчики Харьков Н.П., Харькова Т.В. добровольно с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снимаются, не выселяются, несмотря на состоявшийся переход права на жилое помещение.

Проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в доме истца ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Указанные обстоятельства участниками гражданского процесса не оспорены, подтверждены материалами дела.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекратилось и предусмотренных законом оснований для сохранения спорного жилого помещения за ними не имеется.

Регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права и охраняемые законом интересы истца, как собственника спорного помещения и лишенного возможности использования и распоряжения данным помещением.

Доводы стороны истца суд находит обоснованными и подтвержденными материалами гражданского дела.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая отсутствие у ответчиков Харькова Н.П., Харьковой Т.В. права пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению.

Доказательств проживания Харькова В.Н. в жилом помещении, принадлежащем истцу, не представлено.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и жительства в пределах РФ», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника, в силу ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ред. Фед. закона от 02.11.2004 года № 127 ФЗ в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, следовательно, регистрация ответчиков не по месту их жительства нарушает требования действующего законодательства и в данной части.

Положениями ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егоровой Елены Александровны к Харькову Николая Петровичу, Харькову Владимиру Николаевичу, Харьковой Татьяне Викторовне – удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

- Харькова Николая Петровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

- Харькову Татьяну Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>

- Харькова Николая Петровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

- Харькову Татьяну Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

- Харькова Николая Петровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения,

- Харькову Татьяну Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 01.07.2022.

Судья- подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-001312-43