Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2018 ~ М-921/2018 от 09.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 23 ноября 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

с участием

истца Сугаченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сугаченко Олега Алексеевича к СПК колхоз «Маяк», администрации Нижнесуэтукского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сугаченко О.А. обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК колхоз «Маяк» заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, к в. 2. В указанной квартире также проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера, выданного председателем правления колхоза «Маяк», поскольку супруга работала в колхозе.

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. При обращении в Управление Росреестра с заявление о регистрации права собственности на квартиру, регистрация была приостановлена поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца СПК колхоз «Маяк». Земельный участок зарегистрирован за Сугаченко О.А. на праве собственности. С 1983 года проживает с семьей в вышеуказанной квартире. Указанной квартирой владеет добросовестно, открыто и непрерывно со дня предоставления квартиры. Поскольку на спорный объект недвижимости отсутствует право собственности на квартиру, не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности, в свызи с чем просит признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец Сугаченко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Привлеченные в дело в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Сугаченко В.М. и Сугаченко А.О. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Нижнесуэтукского сельсовета, в судебное заседание не явился. Из поступившего в суд заявления и.о. Главы администрации Нижнесуэтукского сельсовета, следует, что администрация просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика СПК колхоз «Маяк» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещался судом, надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в судебном заседании установлено и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ правление <данные изъяты> на основании решения правления выдало ордер на семью ФИО6 в составе 4 человек на жилую площадь <данные изъяты> кв.м, в <адрес> <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги в квартире, расположенной по адрес у: <адрес> зарегистрированы В.М. Сугаченко, О.А. Сугаченко, А.О Сугаченко, А.О Сугаченко. Сугаченко О.А. и Сугаченко В.М. зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел за 40000 рублей у <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче квартиры Сугаченко О.А., расположенной по указанному адресу в постоянное пользование.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствуют.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за Сугаченко О.А., на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> 1983 года, то есть более 15 лет. Доказательств обратному суду не представлено. Поскольку СПК колхоз «Маяк» надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то с момента приобретения спорного объекта Сугаченко О.А. не имеет возможности во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Ответчики администрация Нижнесуэтукского сельсовета, СПК колхоз «Маяк» и другие участники процесса, против удовлетворения исковых требований не возразили.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сугаченко Олега Алексеевича к СПК колхоз «Маяк», администрации Нижнесуэтукского сельсовета о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Сугаченко Олегом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.<адрес>