Решение по делу № 2-1766/2013 ~ М-1901/2013 от 16.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2013г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С

при секретаре Петрик Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наумова И.И. к Попову А.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Наумов И.И. обратился в суд с иском к Попову А.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную в г. Черногорске ул. *** так как он в 1995г. приобрел данную квартиру у П.С.С. П.С.К. и Попова А.С., но сделку надлежащим образом не оформили. П.С.С. и П.С.К. умерли. Попов А.С. наследство после смерти отца и брата не оформил. Он проживает в квартире с октября 1995г., прописан в ней, несет бремя ее содержания.

В судебном заседании истец и его представитель Катунина Т.И., действующая на основании доверенности, настаивали на заявленных требованиях, суду пояснили, что истец с октября 1995г. проживает в спорном жилом помещении, произвел полностью расчет с П.С.С., П.С.К. и Поповым А.С., но сделку не оформили, так как Попов А.С. находился в местах лишения свободы. Затем П.С.К. и П.С.С. умерли. После их смерти наследство ни кто не оформил. Фактически Попов А.С. принял наследство, так как распорядился иным имуществом умерших. Истец с 1995г. несет бремя содержания квартиры, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Квитанции сохранились только с 2000г., так как 04 октября 2000г. в доме был пожар, все документы сгорели.

Попов А.С. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что истец рассчитался за квартиру по *** 1995г. и с 1995г. проживает в этой квартире. Он с заявлением о принятии наследства после смерти отца П.С.К. и брата П.С.С. не обращался. Но продал дом по *** в г. Черногорске, принадлежащий в том числе и умершим, выписав доверенность на оформление сделки.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом города Черногорска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, об отложении слушания дела не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, ответчика, свидетеля, на основании ст. 234 ГК РФ приходит к следующему.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пункты 15-21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривают, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Из договора мены от 21 октября 1993г. следует, что П.С.К. Попов А.С. и П.С.С. по договору мены приобрели в собственности квартиру по *** Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Черногорска.

П.С.К. умер ***г., что следует из свидетельства о смерти, выданного Черногорским отделом Комитета ЗАГС при Правительстве РХ от 22 марта 2005г.

П.С.С. умер ***г., что следует из свидетельства о смерти, выданного Черногорским отделом Комитета ЗАГС при Правительстве РХ от 22 марта 2005г.

Как следует из объяснений истца и ответчика, расчет за квартиру был произведен в 1995г. Согласно расписки Попова А.С. от 26 апреля 2005г. он получил от Наумова И.И. 50000 руб. за жилой дом, расположенный в г. Черногорске ***, расчет произведен полностью. Поэтому суд считает, что у истца имелись основания полагать о возникновении у него права собственности на квартиру, расположенную в г. Черногорске ***

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ следует, что права на квартиру, расположенную в г. Черногорске ул. *** не зарегистрированы.

Наумов И.И. зарегистрирован в данной квартире с 25 октября 1995г., что подтверждается домовой книгой.

Наумову И.И. 10 июля 1996г. были выданы технические условия на электроснабжение жилого дома по *** Договор энергоснабжения по данному жилому помещению был заключен с истцом 22 августа 2008г. В 2005г. Наумову И.В. были выданы технические условия на подключение к водопроводу жилого дома по ***. При его участии составлен акт раздела границ обслуживания водопровода.

Согласно справки Отдела Государственного Пожарного надзора г. Черногорска ГУ МЧС Росси по РХ, выданной на имя Наумова И.И., 04 октября 2000г. в жилом доме по *** произошел пожар, *** уничтожена полностью, в *** повреждена крыша, стена и потолочное перекрытие. Так же истцом представлены квитанции об оплате налога на имущество, и коммунальных платежей по квартире, расположенной в г. Черногорске ул. *** за период с 2000г. по 2013г.

Как следует из объяснений свидетелей М.Н.В., истец проживает в спорном жилом помещении с 1995г. и несет бремя ее содержания, восстанавливал квартиру после пожара.

На основании изложенного суд считает установленным, что Наумов И.И. с 25 октября 1995г. владел добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, расположенной в г. Черногорске ул. ***., как своей собственной. Срок, в течение которого, истец владел данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 18 лет.

Следовательно, имеются все основания признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Наумовым И.И. право собственности на квартиру, расположенную в г. Черногорске ул. *** в силу приобретательной давности

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

справка: мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2013г.

Судья: