Решение по делу № 2-31/2017 (2-1902/2016;) ~ М-1790/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-31/17г.

                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Новоильинского районного суда ..... Рублевская С.В., при секретаре Валишевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....                          09 января 2017 года

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства .....» к Коваленко Ю.В., Марочкиной (Коваленко) О.А., Лебедевой М.В., Полосиной (Михалевой) М.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства .....» обратилась в суд с иском к Коваленко Ю.В., Марочкиной (Коваленко) О.А., Лебедевой М.В., Полосиной (Михалевой) М.А. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущества. Просит суд взыскать солидарно с Коваленко Ю.В., Коваленко (Марочкиной) Ю.В., Лебедевой М.В., Полосиной (Михалевой) М.А. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства .....» сумму задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ...... в размере 600 997,70 рублей, в том числе: остаток основного долга - 585 214,42 рублей, остаток пени за просрочку возврата суммы займа - 15 783,28 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ...... имущество, квартиру, принадлежащую Коваленко Ю.В., Коваленко (Марочкиной) О.А., расположенную по адресу: ....., установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 312 000 рублей, определив способ реализации – продажа с публичных торгов; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 210 рублей; вынесении определение о возврате излишне оплаченной государственной пошлины в размере 1874 рубля.

Требования мотивируют тем, что ...... между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства .....» и Коваленко Ю.В., Коваленко (Марочкиной) О.А. был заключен Договор долгосрочного целевого жилищного займа ....., на приобретение заемщиком по договору ..... от ......, в общую долевую собственность ....., находящейся по адресу (строительному): ..... а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и уплате процентов за пользование займом. Сумма займа, в соответствии с условиями п.1.1. и 3.1 договора займа, составляет 1 312 000 рублей, сроком на 180 месяцев, без уплаты процентов. Вышеуказанная квартира находится в залоге, в силу закона, у Фонда, в соответствии с п.1.4.1. Договора займа. Свое обязательства по предоставлению суммы займа Фонд исполнил в полном объеме. Заемщики Коваленко Ю.В., Коваленко (Марочкина) О.А. в нарушение условий договора займа осуществляли ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляются права Фонда. По состоянию на ...... сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 585 214,42 рублей, пени за просрочку возврата займа составляет 15 783,28 рублей. В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №..... от ...... с Лебедевой М.В., ..... от ...... и с Полосиной (Михалевой) М.А. В соответствии с п.1.1 Договоров поручительства, Поручители обязуются перед Истцом (Фондом) отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств перед Истцом по Договору займа. В соответствии с п.2.1., 2.2 Договоров поручительства, Поручитель отвечает перед Фондом за выполнение Заемщиком условий Договора займа в том же объеме, как и заемщик, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору займа Заемщик и Поручители отвечают перед Истцом (Фондом) солидарно. Заемщиками были нарушены условия Договора займа по оплате ежемесячных платежей, в частности, происходит систематическая просрочка платежей, в нарушение Графика платежей. В соответствии с п.5.2. Договора займа, при нарушении сроков возврата займа, Заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с разделом 4 (п.4.4.1.) Договора займа, при нарушении сроков возврата займа и не внесении платежей, предусмотренных графиком, либо неполного внесения платежей, Истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа, а также обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору квартиру. ..... Фонд обратился к ответчикам с требованием о досрочном возврате суммы займа, однако, требование до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства .....» - ФИО9, действующая на основании доверенности ..... от ......, выданной сроком на три года, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать солидарно с Коваленко Ю.В., Коваленко (Марочкиной) О.А., Лебедевой М.В., Полосиной (Михалевой) М.А. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства .....» сумму задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ..... от ...... в общем размере 600 997,70 рублей, в том числе: остаток основного долга - 585 214,42 рублей, остаток пени за просрочку возврата суммы займа - 15 783,28 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору долгосрочного целевого жилищного займа ..... от ...... имущество, квартиру, принадлежащую Коваленко Ю.В., Коваленко (Марочкиной) О.А., расположенную по адресу: ....., установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 453 600 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной на основании судебной экспертизы в сумме 1 817 000 рублей, определив способ реализации – продажа с публичных торгов; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 210 рублей; вынесении определение о возврате излишне оплаченной государственной пошлины в размере 1874 рубля. Кроме того, просила взыскать с ответчиков солидарно расходы на проведение судебной товароведческой экспертизы в размере 5000 рублей.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... уточненные исковые требования (с уточнением о взыскании судебных расходов) были приняты судом.

Ответчики Коваленко Ю.В., Коваленко (Марочкина) О.А., Лебедева М.В., Полосина (Михалева) М.А., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. …3. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. … 4. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ, 1. В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.307.1 ГК РФ, 1. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно ст.308.3 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.317 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

В соответствии со ст.819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807-818 ГК РФ, если иное не вытекает из данного параграфа или из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ, Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ, 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. …4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст.810 ГК РФ, 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. … 3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.811 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.319 ГК, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, …поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ...... между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства .....» и Коваленко Ю.В., Марочкиной (Коваленко)О.А. был заключен Договор долгосрочного целевого жилищного займа ....., на приобретение заемщиком по договору ..... от ......, в общую долевую собственность ....., находящейся по адресу (строительному): ....., а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и уплате процентов за пользование займом. Сумма займа, в соответствии с условиями п.1.1. и 3.1 договора займа, составляет 1 312 000 рублей, сроком на 180 месяцев, без уплаты процентов.

Согласно п.2.2 Договора займа, датой фактического предоставления займа является дата перечисления денег Займодавцем от имени и по поручению Заемщика в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.3.1 Договора займа, за пользование займом проценты не начисляются.

Согласно п.3.2 Заемщик погашает заем ежемесячными платежами в размере и сроки, определенные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик осуществляет вышеуказанные платежи путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет Займодавца.

В нарушение условий Договора, ответчики Коваленко Ю.В., Марочкиной (Коваленко) О.А. неоднократно нарушали порядок возврата денежных средств в части сроков внесения и объема обязательных платежей, что подтверждается расчетом задолженности и данными фактических платежей по договору, представленными истцом. По состоянию на ...... сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 585 214,42 рублей, пени за просрочку возврата займа составляет 15 783,28 рублей.

В соответствии с п.4.4.1 Договора, Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней в следующих случаях: при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором купли-продажи квартиры, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего Договора; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.4.7 Договора, Займодавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8, 4.1.18 настоящего Договора и потребовать возмещения всех убытков.

Согласно п.5.2 Договора, при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

Согласно ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

Согласно ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что в обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ..... от ...... с Лебедевой М.В., ..... от ...... и с Полосиной (Михалевой) М.А.

В соответствии с п.1.1 Договоров поручительства, Поручители обязуются перед Истцом (Фондом) отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств перед Истцом по Договору займа.

В соответствии с п.2.1., 2.2 Договоров поручительства, Поручитель отвечает перед Фондом за выполнение Заемщиком условий Договора займа в том же объеме, как и заемщик, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору займа Заемщик и Поручители отвечают перед Истцом (Фондом) солидарно. Заемщиками были нарушены условия Договора займа по оплате ежемесячных платежей, в частности, происходит систематическая просрочка платежей, в нарушение Графика платежей.

.....

Согласно п.2.1. Договоров поручительства, поручитель отвечает перед Фондом за выполнение Заемщиком условий Договора, в том же объеме, как и Заемщик, включая оплату основного долга, повышенных процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору Заемщиком.

Согласно п.2.2. Договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному договору, Поручитель и Заемщик отвечают перед Фондом солидарно.

Установлено, что ответчики Лебедева М.В., Полосина (Михалева) М.А., являясь поручителями, взяли на себя обязательство перед Фондом отвечать за исполнение Коваленко Ю.В., Марочкиной (Коваленко) О.А. всех их обязательств по Договору долгосрочного целевого займа.

...... Фонд обратился к ответчикам с требованием о досрочном возврате суммы займа, однако, требование до настоящего времени не исполнено. А потому суд считает необходимым задолженность по Договору долгосрочного целевого займа взыскать с ответчиков Коваленко Ю.В., Марочкиной (Коваленко) О.А., Лебедевой М.В., Полосиной (Михалевой) М.А. в пользу истца солидарно в размере 600 997,70 рублей, из них: сумма просроченной задолженности по возврату займа - 585 214,42 рублей, пени за просрочку возврата займа - 15 783,28 рублей. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан математически правильным. Иного расчета задолженности суду не представлено.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п.1.4.1 договора долгосрочного целевого жилищного займа ..... от ......, квартира, находящаяся по адресу: ....., .....), является залоговым имуществом, в силу закона.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ..... №102-ФЗ, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства .....».

    В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной.

    В соответствии с п.2 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

    Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от ..... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ....., которая была поручена экспертам ООО ......

Истец Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства .....» просит суд обратить взыскание на заложенное по договору долгосрочного целевого жилищного займа ..... от ...... имущество, квартиру, принадлежащую Коваленко Ю.В., Марочкиной (Коваленко) О.А., расположенную по адресу: ....., установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 453 600 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной заключением судебной товароведческой экспертизы ..... от ......, в размере 1 817 000 рублей, определив способ реализации – продажа с публичных торгов.

Согласно экспертному заключению ООО ..... ..... от ...... об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки, рыночная стоимость Квартиры составляет 1 817 000 рублей.

Суд считает правильным принять в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу заключения эксперта ..... от ......, исполненного экспертом ООО ....., поскольку указанное экспертное заключение составлено ясно, полно, является обоснованным, мотивированным и соответствующим требованиям закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в правильности и достоверности вышеуказанного экспертного заключения, - у суда не имеется.

Суд считает необходимым удовлетворить требование истца, ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, и обратить взыскание на заложенное имущество, - квартиру, расположенную по адресу: Россия, ......

    Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федеральный закон от ..... N 102-ФЗ (ред. от ..... «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Судом определено, что начальная продажная стоимость заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости имущества, должна составлять 1 453 600 рублей.

    Кроме того, суд считает необходимым обязать Некоммерческую организацию «Фонд развития жилищного строительства .....» возвратить Коваленко Ю.В., Марочкиной (Коваленко) О.А. денежные средства, оставшиеся после уплаты задолженности по кредитному договору от реализации квартиры.

    По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

    Истцом Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства .....» представлено суду платежное поручение на сумму 17 084 рублей, согласно которому истцом была оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд. По ходатайству истца, расходы по оплате госпошлины в сумме 15 210 рублей, подлежит взысканию с ответчиков солидарно Коваленко Ю.В., Марочкиной (Коваленко) О.А., Лебедевой М.В., Полосиной (Михалевой) М.А. в пользу истца, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

    Кроме того, суд считает необходимым взыскать в пользу Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства .....» солидарно с ответчиков расходы на проведение судебной товароведческой экспертизы в размере 5000 рублей, которые подтверждены документально.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ .....» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ .....» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ..... ░░ ...... ░ ░░░░░░░ 600 997 (░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 70 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ......

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....., - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 453 600 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ .....» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 210 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ .....», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ .....» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░