Решение по делу № 2-351/2018 (2-1796/2017;) ~ М-1314/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-351/2018

(№24RS0004-01-2017-001723-51)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2018 года                      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,

при секретаре Воробович М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желудев Н.А. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Желудев Н.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что в 1999 году он приобрел квартиру <адрес>, у Попова Г.Б. по расписке за 14 000 рублей. На момент покупки квартиры надлежаще оформленных документов не было, Попова Г.Б. обязалась привести все документы в порядок, но этого так и не сделала. С 1999 года он постоянно проживает в спорной квартире, содержит ее, производит текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию и воду, кроме того в указанной выше квартире он состоит на регистрационном учете. Претензий по поводу проживания в спорной квартире никто не предъявлял. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Желудев Н.А. - Еремеева Л.В. (действующая на основании доверенности от <дата>) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края – Колегова Г.М. (действующая на основании доверенности от <дата>) возражала против удовлетворения заявленных требований.

Истец Желудев Н.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации <адрес> Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес>, третьи лица Желудева Н.И., Желудев А.Н., Желудев В.Н., Попова Г.Б., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования Желудев Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как установлено судом, предметом спора является квартира №, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному по состоянию на <дата>, общая площадь квартиры <адрес> составляет кв.м., в том числе жилая – кв.м., подсобная – кв.м. (л.д. 16-21).

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций от <дата> квартиры <адрес> следует, что строительные конструкции обследуемой квартиры (Лит АА2), расположенной в жилом доме (Лит АА1А2) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице № категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное, физический износ жилого дома (Лит.А) – 38%, жилой пристройки (Лит.А2) – 17%; обследуемая квартира №, расположенная в жилом доме (Лит АА1А2) является капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены; обследуемый жилой дом (Лит А) и жилую пристройку (Лит А2) можно отнести к IV группе капитальности; Березовское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Преграда ПБ» эксплуатация жилой квартиры <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от <дата> на основании проведенной экспертизы установлено, что жилая квартира №, расположенная по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Согласно справке Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата> № право собственности на объект капитального строительства (квартиру), расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) не зарегистрировано.

Из уведомлений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от <дата> №, от <дата> № следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>, а также на квартиру <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ответами Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности и не включено в реестр муниципальной собственности (л.д. 13, 15, 42, 52).

Также спорное жилое помещение не учитывается в реестре государственной собственности Красноярского края (л.д. 66), в реестре федерального имущества (л.д. 12, 56).

Согласно справке Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Березовский» от <дата> Желудев Н.А. зарегистрирован по месту жительства с <дата> по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно информации, представленной администрацией п. Березовка Березовского района Красноярского края от <дата>, улица <адрес> на территории муниципального образования поселок Березовка Березовского района Красноярского края не зарегистрирована, имеется улица <адрес>.

Из трудовой книжки следует, что Попова Г.Б. работала с <дата> по <дата> в Мостоотряде № (в дальнейшем переименован в Мостоотряд № Красноярский филиал АО «Сибмост).

В судебном заседании представитель истца Еремеева Л.В. суду пояснила, что Желудев Н.А. в 1999 году приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Попова Г.Б. по расписке за 14 000 рублей, никакие другие документы при этом не оформлялись, Попова Г.Б. обещала привести все документы в порядок, но этого так и не сделала. Предыдущему собственнику Попова Г.Б. спорная квартира была предоставлена как работнику предприятия Мостотряд №. Однако, сразу после приобретения данной квартиры, в 1999 году Желудев Н.А. вселился в спорную квартиру, зарегистрировался и стал проживать в ней, в настоящее время истец проживает в спорной квартире с супругой. С момента вселения в спорную квартиру, истец несет бремя её содержания, следит за техническим состоянием квартиры, производит текущий ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок. Претензий по поводу проживания в спорной квартире никто не предъявлял. В связи с чем, просит суд признать за Желудев Н.А. право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края – Колегова Г.М. суду указала на то, что оснований для вселения Желудев Н.А. и его семьи в спорное жилое помещение не было, они незаконно пользовались и пользуются чужим имуществом, в этой связи просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ранее в судебном заседании третье лицо Попова Г.Б. суду поясняла, что не возражает против признания за Желудев Н.А. права собственности на квартиру № <адрес>, в силу приобретательной давности. Спорная квартира действительно была предоставлена ей как работнику Мостотряда №, документы на квартиру ей не выдавались. В 1999 году она продала спорную квартиру Желудев Н.А. по расписке за 14 000 рублей, никакие документы при этом не оформлялись.

Ранее в судебном заседании третьи лица Желудева Н.И., Желудев А.Н., Желудев В.Н. суду поясняли, что не возражают против признания за Желудев Н.А. права собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 суду пояснили, что Желудев Н.А. действительно в 1999 году приобрел спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Попова Г.Б., никакие документы при этом не оформлялись. Уже более 18 лет Желудев Н.А. проживает в спорном жилом помещении, содержит квартиру, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что Желудев Н.А. владеет спорной квартирой как собственной, пользуется ею непрерывно более 18 лет, несет бремя расходов по ее содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Желудев Н.А. пользуется спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Желудев Н.А. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру №, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

При этом, учитывая, что спорное жилое помещение находится на территории п. Березовка Березовского района Красноярского края и право собственности на такое жилое помещение имеет то муниципальное образование, на территории которого оно находится, кроме того спорное жилое помещение не входит в состав муниципальной собственности, не учитывается в реестре государственной собственности Красноярского края и в реестре федерального имущества, суд приходит к выводу о том, что администрация Березовского района Красноярского края, Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва являются ненадлежащими ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Желудев Н.А. к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Желудев Н.А., <дата> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилую квартиру <адрес>, общей площадью кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Желудев Н.А. к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:          А.Б. Золотухина