Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1014/2021 (2-4090/2020;) ~ М-3287/2020 от 03.11.2020

24RS0032-01-2020-004588-11

Дело 2-1014/2021 (2-4090/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                14 января 2021 года.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Красноярска

Красовского А.И.,

Истицы Бесединой Л.М. и третьего лица Лавренюк Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Красноярска, действующего в интересах Бесединой Людмилы Марковны, к ООО «УК Базис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 28.05.2020г. №1, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского района г.Красноярска, действующий в интересах Бесединой Л.М., обратился в суд с иском к ООО УК «Базис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования мотивированы тем, что прокуратурой Ленинского района г.Красноярска проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома <адрес> по факту повышения тарифа на содержание и ремонт жилого фонда ООО УК «Базис», в ходе которой установлено, что ООО УК «Базис» является управляющей организацией МКД с 13.01.2017г. на основании договора управления. ООО УК «Базис» осуществляет свою деятельность на основании лицензии от 01.04.2015г. №37 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В доме <адрес> расположено 44 жилых помещения, с 01.01.2019г. тариф на содержание и ремонт жилого фонда МКД установлен в размере 18,27 руб. за кв.м. В ходе проверки был истребован и получен протокол общего собрания собственников МКД от 28.05.2020г. №, согласно которому собственники помещений МКД проголосовали за повышение тарифа на содержание и ремонт жилого фонда с 01.07.2020г. до 24,61 руб. Согласно протокола общего собрания от 28.05.2020г. инициатором общего собрания собственников является собственник квартиры № Лавренюк Д.В., секретарем собрания выступала собственник жилого помещения № Базилевская Н.А. В объяснениях, полученных от инициатора собрания Лавренюк Д.В., секретаря Базилевской Н.А. последние указали, что в данном общем собрании они не участвовали, о данном собрании им ничего не известно, какая-либо информация на стендах в подъездах МКД о проведении общего собрания МКД отсутствовала, решение данного общего собрания до собственников МКД не доводилось, они не являлись ни инициаторами, ни секретарем собрания в 2020 году по вопросу повышения тарифа на содержание жилого фонда, полномочия по подсчету голосов не осуществляли, итоговый протокол не оформляли, в протоколе общего собрания от 28.05.2020г. №1 стоит не их подпись, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в ООО УК «Базис» ими не предоставлялись. Протокол общего собрания об увеличении тарифа уполномоченным лицом в управляющую организацию не предоставлялся, в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края также не представлен. Таким образом, собственники, собственники квартир в данном доме о времени и месте проведения собрания не извещались, в голосовании не участвовали. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 28.05.2020г. №1, возложить обязанность на ООО УК «Базис» произвести перерасчет платы собственникам жилых и нежилых помещений на содержание и ремонт жилого фонда многоквартирного дома <адрес> за период с 01.07.2020г. по тарифу 18,27 руб. за кв.м.

Помощник прокурора Ленинского района г.Красноярска Красовский А.И. поддержал заявленные исковые требования, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Истец Беседина Л.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила в судебном заседании о том, что является председателем Совета многоквартирного дома и ей достоверно известно о том, что 28.05.2020г. не проводилось общее собрание собственников МКД по вопросу повышения тарифа на содержание жилого фонда до 24,61 руб. за кв.м., о нарушении своих прав собственники узнали 01.07.2020г., когда получили квитанции об оплате ЖКУ с повышенным тарифом за содержание жилого фонда. Истец представила в суд заявление жильцов МКД о том, что уведомление о проведении собрания по вопросу повышения тарифа за содержание и ремонт жилого фонда МКД не публиковалось, собрание по данному вопросу не проводилось, о решении собрания собственников МКД никто не уведомлял, в квитанциях информация об изменении тарифа и обоснованиях его изменения не указывалась, ООО УК «Базис» самовольно без согласия собственников увеличил тариф, с повышением которого собственники многоквартирного дома не согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Лавренюк Д.В. в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что он является собственником жилого помещения №48, расположенного в доме №48 по пр.Красноярский рабочий в Ленинском районе г.Красноярска. О проведении общего собрания собственников МКД 28.05.2020г. она ничего не знает, инициатором данного собрания он не участвовал, уведомлений о проведении собрания не вывешивалось, в протоколе общего собрания собственников МКД от 28.05.2020г. подпись выполнена другим лицом, он данный протокол не подписывал.

Ответчик ООО УК «Базис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Беседина Л.М. является собственником квартиры <адрес>, является председателем Совета многоквартирного дома, обратилась в прокуратуру Ленинского района г.Красноярска с просьбой защитить ее права.

В материалах дела имеется копия протокола №1 от 28.05.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Из протокола общего собрания №1 от 28.05.2020г. усматривает, что очное обсуждение вопросов 30 января 2020 года проводилось на первом этаже первого подъезда, заочное голосование проводилось с 30 января 2020 года по 27 мая 2020 года путем передачи решений по адресу <адрес> в их почтовые ящики или ящик для сбора бланков решений на первом этаже каждого из подъездов.

Согласно протоколу от 28.05.2020г., инициатором собрания является Лавренюк Д.В., секретарем собрания является Базилевская Н.А. Согласно протоколу, собственники приняли положительные решения по 3 вопросам: по вопросу об избрании председателя Лавренюк Д.В. и секретарем собрания Базилевскую Н.А. и наделения их полномочиями по подсчету голосов, об утверждении плана текущего ремонта, определение источника финансирования путем увеличения тарифа (платы) за содержание и ремонт жилого фонда до уровня 24 руб. 61 коп. с квадратного метра жилого или нежилого помещения, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, изменения в договор управления в части изменения размера платы за содержание и текущий ремонт жилых и нежилых помещений, датой вступления изменений в силу считать 01.07.2020г.

По сообщению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18.12.2020г. указанный протокол общего собрания собственников МКД №1 от 28.05.2020г. и решения собственников управляющей организацией ООО УК «Базис» в службу не предоставлялись.

Прокуратурой Ленинского района г.Красноярска проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома <адрес> по факту повышения тарифа на содержание и ремонт жилого фонда ООО УК «Базис», в ходе которой установлено, что ООО УК «Базис» является управляющей организацией МКД с 13.01.2017г. на основании договора управления. ООО УК «Базис» осуществляет свою деятельность на основании лицензии от 01.04.2015г. №37 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В доме <адрес> расположено 44 жилых помещения, с 01.01.2019г. тариф на содержание и ремонт жилого фонда МКД был установлен в размере 18,27 руб. за кв.м.

В ходе проведения проверки прокуратурой Ленинского района г.Красноярска были получены объяснения директора ООО УК «Базис» Белоусова Д., который указал, что при проведении собраний о повышении тарифов инициаторы собраний назначались ответственными за сбор всей необходимой документации, а также предоставлении всех документов в Службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю. ООО УК «Базис» получило от инициаторов только копии протоколов внеочередных общих собраний собственников МКД. ООО УК «Базис» считает тариф на содержание жилого фонда повышен обосновано, собрания проводились.

Между тем, в ходе проведения прокуратурой Ленинского района г.Красноярска проверки были опрошены инициатор собрания Лавренюк Д.В. и секретарь собрания Базилевская Н.А., которые показали, что участия в голосовании по вопросу повышения тарифа на содержание жилого фонда они не принимали, никакие документы не подписывали, в голосовании не участвовали.

В судебном заседании собственник Лавренюк Д.В. (третье лицо), а также допрошенная в качестве свидетеля Базилевская Н.А. подтвердили ранее данные объяснения, указав, что никакого собрания в период с 30 января 2020 года по 27 мая 2020 года они не проводили, решений собственники о повышении тарифа не принимали и не голосовали, протокол не подписывали, имеются признаки фальсификации протокола.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком и третьим лицом ООО УК «Спутник», выступающим на стороне ответчика, не представлено доказательств правомочности повышения тарифа на содержание жилого фонда и правомочия решений общего собрания.

В деле отсутствуют доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания.

Равно как отсутствуют доказательства вручения собственникам решений для голосования и доказательства участия собственников в голосовании, отсутствуют сами решения собственников, местонахождение оригинала протокола общего собрания №1 от 28.05.2020г. не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярск, пр. Красноярский рабочий, 48 в период с 30 января 2020 года по 27 мая 2020 года в очно-заочной форме не проводилось.

При таких обстоятельствах, оспариваемые решение общего собрания, оформленные протоколом №1 от 28.05.2020г., являются недействительными, поскольку в установленном законом порядке собрание не собиралось и не проводилось.

На основании изложенного, исковые требования прокурора Ленинского района г.Красноярска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Ленинского района г.Красноярска, действующего в интересах Бесединой Людмилы Марковны, к ООО «УК Базис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 28.05.2020г. №1, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого фонда, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от 28 мая 2020 года.

Возложить обязанность на ООО УК «Базис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы собственникам жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого фонда многоквартирного дома <адрес> за период с 01.07.2020г. по настоящее время по тарифу 18, 27 руб. за кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска. Дата составления мотивированного решения суда 22.01.2021г.

Судья:                             И.А. Бойко