Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3402/2011 ~ М-2767/2011 от 12.04.2011

                                        РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 г.          г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3402/2011 по иску Медведевой ФИО10 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

     установил:

12.04.2011 г. истец в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд к ответчикам с иском о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1998 году была сделана самовольная перепланировка. По данным технической инвентаризации от 04.04. 2007 г. выявлено, что жилые помещения № часть площади коридоров и подсобного помещения общего пользования перепланированы и переустроены в двухкомнатную квартиру (разобраны старые перегородки и установлены новые в коридорах, жилой комнате и подсобном помещении, разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, устроен дверной проем между жилыми комнатами), часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение, часть коридора переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом и сантехприборы). Квартире присвоен номер №. По данным технического обследования от 14.01.2010 года выявлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: часть площади коридора перепланирована и переустроена в санузел (установлена перегородка с дверным проемом, установлены сантехприборы), вспомогательное помещение увеличено за счет площади санузла и части площади жилой комнаты (разобрана перегородка, перенесена перегородка с дверным проемом, установлены сантехприборы), часть перепланировки, зафиксированная в результате технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, восстановлена (разобрана перегородка между жилой комнатой и вспомогательным помещением и установлена новая), перенесен дверной проем.

Площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла - 30, 6 кв.м., жилая - 28, 4 кв.м..

Площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла - 25, 4 кв.м..

<адрес> жилых помещений после перепланировок и переустройства составила - 42, 2 кв.м., жилая - 27, 7 кв.м..

Имеется техническое заключение № В результате осмотра выявлено, что квартира после перепланировки и переустройства может быть введена в эксплуатацию.

В судебное заседание истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Медведева ФИО11 Медведева ФИО12 Медведев ФИО13 представители ответчиков не явились, извещены. Истец, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Медведева ФИО14 Медведева ФИО15 Медведев ФИО16 представитель ответчика - <данные изъяты> не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - <данные изъяты> руководитель ФИО7 в своем письменном отзыве от 03.05.2011 г. № 56-06-1273/1 не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - <данные изъяты> уважительных причин неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ из письменных документов - дубликатов ордера <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу были предоставлены жилые помещения: комната № и № в общежитии № по адресу: <адрес>, размером соответственно 18 кв.м. и 12 кв.м. Состав семьи в первом ордере указан: муж и дочь ФИО17 И.П., 1077 г.р., во втором ордере - муж, дочь Медведева ФИО18 дочь Медведева ФИО19 1988 г.р. Согласно трудовой книжки на имя истца с ДД.ММ.ГГГГ она была принята в <данные изъяты> который Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был переименован в <данные изъяты> В 1995 г. 28.02. истец была уволена в порядке перевода в <данные изъяты> которое согласно постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было преобразовано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ уволена в порядке перевода в <данные изъяты> откуда 21.03.2001 г. уволена по собственному желанию.

Из справки о владельце (балансодержателе) объекта <данные изъяты> номер № от 5 мая 2011 г. установлено, что согласно акту приема - передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ АООТ <данные изъяты> передала на баланс <данные изъяты> общежитие по <адрес>.

Согласно распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестр муниципальной собственности включен жилой дом по <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от 29.04.2011 г..

Таким образом, судом установлено, что спорное помещение было предоставлено истцу балансодержателем спорного дома и в связи с трудовыми отношениями в соответствии со ст. ст. 47, 109 ЖК РСФСР, п. 10 указанного Примерного положения об общежитиях.

Статьями 50 - 52 ЖК РСФСР, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения указанных выше домах заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 4 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской федерации и настоящему Федеральному закону.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 указанного выше ФЗ).

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Статьёй 60 ЖК РФ предусмотрено по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда передача наймодателем гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).

В порядке ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 16, 17 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и др..

С учётом положений ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истцу было предоставлено спорное жилое помещение правомерно, на основании ордера в связи с трудовыми отношениями с предыдущим балансодержателем спорного дома, истец пользовалась спорной жилой площадью до перехода права собственности на жилой дом и после, выполняла обязанности и пользуется правами нанимателя в соответствии с требованиями ст. 67 ЖК РФ, проживает длительное время в спорном жилом помещении вместе с членами своей семьи, то есть истец является нанимателем спорной квартиры.

Согласно справки о технико - экономических показателях номер № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №, часть площади коридоров и подсобного помещения общего пользования перепланированы и переустроены в двухкомнатную квартиру (разобраны старые перегородки и установлены новые в коридорах, жилой комнате и подсобном помещении, разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, устроен дверной проем между жилыми комнатами), часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение, часть коридора переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом и сантехприборы). Квартире присвоен номер №. По данным технического обследования от 14.01.2010 года выявлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: часть площади коридора перепланирована и переустроена в санузел (установлена перегородка с дверным проемом, установлены сантехприборы), вспомогательное помещение увеличено за счет площади санузла и части площади жилой комнаты (разобрана перегородка, перенесена перегородка с дверным проемом, установлены сантехприборы), часть перепланировки, зафиксированная в результате технического обследования от 04.04.2007 года, восстановлена (разобрана перегородка между жилой комнатой и вспомогательным помещением и установлена новая), перенесен дверной проем.

Площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла - 30, 6 кв.м., жилая - 28, 4 кв.м..

Площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла - 25, 4 кв.м..

Общая площадь жилых помещений после перепланировок и переустройства составила - 42, 2 кв.м., жилая - 27, 7 кв.м..

Смена нумерации жилых помещений № мест общего пользования, объединенных в двухкомнатную квартиру, которой присвоен № по адресу: <адрес> подтверждается и справкой об изменениях в объектах учета <данные изъяты> номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не предъявили истцу требования о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, то иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии также обоснован и основан на законе.

Руководствуясь ст. ст. 47, 50 - 54, 109 ЖК РСФСР, ст. ст. 6, 10, 11, 16, 23, 25, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4, 49, 60 - 64, 67 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст.ст. 12, 20, 671 - 675 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 61, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, суд, -

     Р Е Ш И Л :

Иск Медведевой ФИО20 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за Медведевой ФИО21 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящее из жилых комнат и части мест общего пользования по экспликации: 4- (вспомогательное помещение - 7,1 кв.м.), 1- (коридор- 4, 7 кв.м.), 5- ( санузел- 2, 7 кв.м.), общей площадью - 42, 2 кв.м., в том числит площадью - 27, 7 кв.м..

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, где жилые помещения № часть площади коридоров, и подсобного помещения общего пользования перепланированы и переустроены в двухкомнатную квартиру (разобраны старые перегородки и установлены новые в коридорах, жилой комнате и подсобном помещении, разобраны встроенные шкафы в жилых комнатах, устроен дверной проем между жилыми комнатами), часть площади жилой комнаты перепланирована во вспомогательное помещение, часть коридора переустроена в санузел (установлены перегородки с дверным проемом и сантехнические приборы). Квартире присвоен №. В квартире произведены перепланировка и переустройство: часть площади коридора перепланирована и переустроена в санузел (установлена перегородка с дверным проемом, установлены сантехнические приборы), вспомогательное помещение за счет площади санузла и части площади жилой комнаты (разобрана перегородка, перенесена перегородка с дверным проемом, установлены сантехнические приборы), часть перепланировки восстановлена (разобрана перегородка между жилой комнатой и вспомогательным помещением и установлена новая), перенесен дверной проем.

Общая площадь жилых помещений до перепланировок и переустройства составляла - 30, 6 кв.м., жилая - 28, 4 кв.м..

Общая площадь мест общего пользования до перепланировок и переустройства составляла - 25, 4 кв.м..

Общая площадь жилых помещений после перепланировок и переустройства составила - 42, 2 кв.м., жилая - 27, 7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 27 мая 2011 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                         В.И.Прокопьева