Решение по делу № 2-1792/2018 ~ М-312/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-1792/2018 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Балашовой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Безлюдного Анатолия Анатольевича, Безлюдной Александры Кенесовны к

ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального

вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств, указывая на то, что

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (Далее – Застройщик) и ООО «ИнвестКапитал» заключен договор № участия в долевом строительстве (Далее – Договор ДДУ). Согласно условиям Договора ДДУ Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом № по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого участия является 213 квартир.

Согласно п.3.1 Договора ДДУ стоимость объекта долевого строительства составляет 628 844 528,90 руб. из расчета 50 771 руб. за кв.м общей проектной площади квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКапитал» и Безлюдным А.А., Безлюдной А.К. был заключен договор № уступки права требования. Согласно п.1 Договора уступки ООО «ИнвестКапитал» уступает Безлюдному А.А., Безлюдной А.К. право требования на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру №, № на этаже, секция №, этаж №, общей площадью <данные изъяты>.м.

Со стороны Истцов все обязательства по Договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная по Договору, составляет 3 291 200 руб. Квартира Истцам передана только «ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 529 797,41 руб., по 264 898,70 руб. в пользу каждого компенсацию морального вреда по 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом к взысканию, расходы на представителя в размере 10 000 руб.

Представитель истцов Блинов Е.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. Заявил о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» в судебное заседание явился представил письменные возражения на исковое заявление и заявление о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеназванного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что «ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» заключен договор № участия в долевом строительстве (Далее – Договор ДДУ).

Согласно условиям Договора ДДУ Застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом №) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого участия является 213 квартир.

Согласно п.3.1 Договора ДДУ стоимость объекта долевого строительства составляет 628 844 528,90 руб. из расчета 50 771,00 руб. за кв.м общей проектной площади квартиры.

В соответствии с п.4.1.1., 4.1.3 Договора Застройщик обязан использовать денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести его в эксплуатацию не позднее второго квартала ДД.ММ.ГГГГ., а после ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору ДДУ ООО «ИнвестКапитал» были исполнены обязательства по уплате денежных средств за однокомнатную квартиру №, № на этаже, секция №, этаж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (порядковый номер в Акте №

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИнвестКапитал» и Безлюдным А.А., Безлюдной А.К. был заключен договор № уступки права требования.

Согласно п.1 Договора уступки ООО «ИнвестКапитал» уступает Безлюдному А.А., Безлюдной А.К. право требования на объект долевого строительства: однокомнатную квартиру №, № на этаже, секция № этаж № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.7 Договора уступки Безлюдный А.А., Безлюдная А.К. становится участниками долевого строительства и приобретает право требования к Застройщику на передачу объект долевого строительства. Со стороны Истцов все обязательства по Договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная по Договору, составляет 3 291 200 руб.

Квартира Истцам передана ДД.ММ.ГГГГ

В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ.

Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства, составляет 3 291 200 руб., истцы уплатили полностью указанную в договоре сумму, что ответчиком не оспаривалось.

Судом установлено, что ООО «ПКФ «Виктория-5» не выполнило своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства в срок, установленный договором и дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязательства по передачи объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем, взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 529 797,41 руб. (2 457 316.40 руб.- сумма основного долга х 392 -количество дней просрочки х 8,25%- учетная): 300)х2).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципа разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованны, однако подлежат частичному удовлетворению с применением ст.333ГК РФ взыскав с ООО «ПКФ «Виктория-5» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст. 6 ФЗ от 24.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в размере 150 000 руб. 00 коп. в пользу каждого.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп. в пользу каждого по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 5 000 руб. 00 коп. каждому, на основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей». Размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, оценен судом с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении права потребителя.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

На основании ч. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме 75 000 руб. (150 000 руб. + 5 000 руб.=150 000 руб./2=75 000 руб.), с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб., взыскав сумму штрафа по 50 000руб. в пользу каждого.

По основаниям ст.ст.98, 100, 101 ГПК РФ, с ответчика ПКФ «Виктория-5» в пользу истца Безлюдного А.А. взыскиваются понесенные расходы по оплате услуг представителя 10000руб., подтвержденные представленными в материалами дела документами.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика ООО «ПКФ «Виктория-5» подлежит взысканию госпошлина в размере 6200руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Безлюдного Анатолия Анатолиевича, Безлюдной Александры Кенесовны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Безлюдного Анатолия Анатолиевича, Безлюдной Александры Кенесовны неустойку в размере 150 000 руб. в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого; штраф в размере 50 000 руб. в пользу каждого; в пользу Безлюдного Анатолия Анатолиевича судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в доход бюджета г.о.Балашиха государственную пошлину в сумме 6200 руб.

В остальной части исковых требований Безлюдного Анатолия Анатольевича, Безлюдной Александры Кенесовны к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья В.В.Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2018года

Судья В.В.Пономарёва