Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2012 ~ М-1264/2012 от 03.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2012 год город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Колесниковой Л.Ю.

при секретаре – Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уланова А.Б., Улановой Т.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», третьим лицам Управлению Росреестра, ГУП СО «ЦТИ», Администрации г. Самары, Департаменту строительства и архитектуры о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, а именно квартиру № в равных долях общей площадью 51,9 кв.м., на 10 этаже в доме <адрес>, указывая на следующие обстоятельства. В соответствии с Договором №2070/08. «инвестирования строительства жилья» от 20.08.2008г и доп. Соглашения от 26.03.2012г истцы приняли участие в строительстве жилого дома <адрес>, в доле, представляющей собой однокомнатную квартиру № №, общей площадью 56,73 кв.м. на 10 этаже секции 20.

Ответчик передал истцам по акту приема-передачи от 26.03.2012г. квартиру №№ в жилом доме <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. Истец в данной квартире сделал ремонт и до настоящего времени проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.

Строительство жилого дома выполнено Ответчиком в полном объеме. Жилой дом сдан в эксплуатацию. До настоящего времени истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № в равных долях на 10 этаже, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., с учетом прочей 53,8 кв.м.

В судебном заседании истец Уланов А.Б. в своих интересах и в интересах истицы Улановой Т.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования истца признали в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, представил отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого в удовлетворении иска просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым просили рассмотреть дело по имеющимся в деле документам на усмотрение суда в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, ГУП СО «ЦТИ», в судебное заседание не явились, извещались надлежаще повестками, причину неявки не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлены следующие обстоятельства.

20.08.2008 года между ООО «Оникс» и Улановым А.Б., Улановой Т.А. был заключен договор инвестирования строительства жилья, согласно которого Уланов А.Б. и Уланова Т.А. приобрели право финансирования строительства однокомнатной квартиры условный номер80 /строительный/ проектной площадью 56,73 кв.м. на 10 этаже дома № (строительный) по <адрес> /л.д.9-10/.

Согласно справке № 47 от 11.03.2012г. Уланов А.Б. и Уланова Т.А.. выполнили свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме оплатив строительство однокомнатной квартиры, что подтверждается также квитанциями /л.д.22,23/.

ООО «Оникс» передало истцам по акту приема – передачи от 23.01.2012 года квартиру <адрес>, (л.д. 24).

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: Постановление Главы г.о. Самара № 2656 от 30.09.2005 года об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№20, 20А по генеральному плану Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары и предоставлении в постоянное (бессрочное)пользование земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> (л.д. 12); постановление Главы г.о. Самара № 441 от 21.07.1999 года о разрешении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. 14); свидетельство о государственной регистрации права от 12,01.2007 года о предоставлении Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, площадью 2480,30 кв.м. (л.д. 15); договор № 20 от 22.12.1998 года о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 16-17); договор простого товарищества по проектированию и строительства жилого дома по ул. Никитинской в г. Самара от 10.07.2005 года, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 18-19); разрешение на строительство № RU 63301000-025 от 14.5.2007 года /л.д. 21/; распоряжение Администрации Железнодорожного района г. Самары № 85 от 25.08.2009 года о присвоении дому почтового адресу (л.д. 20).

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на принадлежащее истцу квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира №№, расположенная на <адрес> имеет общую площадь 51,9 кв.м., жилую площадь 23,4 кв.м., подсобную площадь 28,5 кв.м, площадь лоджий балконов с коэф 1,9, без коэф. 3,8.. (л.д. 25-29).

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Суд считает, что договор, заключенный между истцами, Улановым А.Б., улановой Т.А. и ООО «Оникс» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде жилого помещения и признании на него права собственности.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано 28.12.2011г.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:     

Признать за Улановым А.Б. и Улановой Т.А. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру №№, общей площадью 51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м., подсобной площадью 28,5 кв.м., расположенную на 10 этаже в доме <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2012 года.

Председательствующий:                 Л.Ю. Колесникова