Решение по делу № 2-1222/2020 ~ М-1234/2020 от 30.07.2020

Дело № 2-1222/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 20 августа 2020 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Уладаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылковой Т.Ф. к Трифоновой А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Кобылкова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Трифоновой А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, 22.06.2007 г. денежные средства переведены, однако ДД.ММ.ГГГГ г. продавец ФИО1. умерла, что препятствует сторонам обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.

В судебном заседании истец Кобылкова Т.Ф. на требованиях настаивала, суду пояснила, что ипотеку не погасили, т.к. муж постоянно болел, поэтому не придали значения.

Ответчик Трифонова А.И. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи были получены в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.05.2007 г. ФИО1 в лице представителя по доверенности Трифоновой А.И. (продавец) и ФИО2 и Кобылкова Т.Ф. (покупатели) заключили между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора (пункты 6 и 7), квартира оценена сторонами в 487620 руб., оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату о выделении жилищной субсидии на приобретение жилья № 300255 от 01.02.2017 г., выданному Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству после регистрации путем перечисления данной суммы безналичным путем на лицевой счет представителя продавца Трифоновой А.И. № в Кабанском ОСБ № 2431 Байкальского банка СБ РФ. Сторонами подписан передаточный акт от 08.05.2007 года. 23.05.2007 г. в ЕГРН произведена госрегистрация права собственности за покупателем и ипотеки в силу закона. Таким образом, на данную квартиру возникло право залога недвижимости (ипотеки) согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ в пользу продавца ФИО1 в силу закона.

Обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи в части оплаты за проданную квартиру исполнены в полном объеме, что подтверждается ответом ПАО Сбербанк о перечислении денежных средств 22.06.2007 г. в размере 487620 руб. на счет Трифоновой А.И.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о ее смерти. Как следует из информации нотариуса Кабанского нотариального округа Иванова А.Л. от 06.08.2020 г., согласно заведенного к ее имуществу наследственного дела №, наследником ФИО1 является ее сестра Трифонова А.И.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о его смерти. Как следует из информации нотариуса Кабанского нотариального округа Иванова А.Л. от 06.08.2020 г., согласно заведенного к его имуществу наследственного дела №, наследником Кобылкова С.И. является его жена Кобылкова Т.Ф.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Ипотека недвижимого имущества – спорной квартиры, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон по договору купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 08.05.2007 г. сторонами исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кобылковой Т.Ф. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 08.05.2007 г., заключенного между пользу ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО2, Кобылковой Т.Ф. (покупателями) с другой стороны, государственная регистрация ипотеки в ЕГРН (ранее – ЕГРП) от 23.05.2007 г.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов