Решение по делу № 2-1963/2018 от 05.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 мая 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о реальном разделе общего имущества в виде земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХI, <адрес>, земельный участок №.

    В обоснование заявленных исковых требований указывает, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ней и ответчиком, произведен раздел общего имущества супругов в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХI, <адрес>, автомобиля. Земельный участок общей площадью 560 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040314:120 на котором расположена спорная квартира в раздел имущества не включен.

На основании указанного истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица и ее представитель по доверенности ФИО5 явились, заявленные требования поддержали. Просили произвести раздел жилого дома по второму варианту, предложенному экспертом.

Представители ответчика по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Считают раздел жилого дома нецелесообразным.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между истицей и ответчиком, произведен раздел общего имущества супругов в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХI, <адрес>, автомобиля, предметов бытового обихода.

Земельный участок общей площадью 560 кв.м с кадастровым номером 50:11:0040314:120 на котором расположена спорная квартира в раздел имущества не включен.

В настоящем исковом заявлении истица просит произвести реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал ХI, <адрес>, а также признать земельный участок, на котором расположена спорная квартира, общим имуществом супругов, разделив земельный участок и установив равные доли.

В ходе рассмотрения дела судом назначена судебная экспертиза для определения возможности реального раздела квартиры, по результатам проведения которой эксперт пришел к выводу, что реальный раздел жилого дома технически возможен, однако в целях реализации вариантов раздела жилых строений домовладения необходимо проводить строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству дома. В экспертном заключении приведены два варианта раздела квартиры в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности. В результате реального раздела домовладения образуется два автомоных жилых блока. Кроме того, экспертом установлено, что все домовладение и земельный участок находятся в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3 не пользуется домовладением и земельным участком. В экспертом заключении приведено два варианта раздела земельного участка в соответствии с долями в праве общей долевой собственности совладельцев домовладения, с учетом вариантов раздела домовладения. При этом, эксперт считает, что второй вариант раздела земельного участка площадью 560 кв.м между совладельцами домовладения является наиболее предпочтительным в плане использования земельного участка.

Дополнительно экспертом определен объем и стоимость работ по реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Гаврилково, ЭЖК «Эдем», квартал 9, <адрес>. Так, эксперт считает, что общая стоимость работ, строительных материалов и оборудования по реализации вариантов реального раздела автономного жилого блока составляет 1 320 632 рубля 27 копеек, в том числе стоимость строительных материалов и инженерного оборудования – 687 500 рублей 72 копейки, стоимость строительно-монтажных работ 633 131 рубль 55 копеек.

В ходе судебного разбирательства судом допрошен эксперт ФИО8, проводивший судебную строительно-техническую экспертизу, который показал, что при разделе домовладения сторонам также следует создать раздельные вводы к внешним сетям централизованных систем, создать второй вход и лестничный марш. Эксперт считает, что создание новых вводов соизмеримо стоимость части дома, в связи с чем производство реального раздела домовладения не разумно и не целесообразно. Кроме того, при разделе домовладения необходимо создать ряд подсобных помещений, некоторые подсобные помещения, такие как гараж, теряют свое функциональное назначение.

Таким образом, поскольку при реальном разделе домовладения согласно долям сторон в праве общей долевой собственности будет причинен значительный ущерб имуществу, стоимость работ и материалов при реконструкции дома и разделе коммуникаций фактически может быть соизмерима со стоимостью выделенной доли, суд считает, что такой раздел домовладения невозможен, в связи с чем данные требования удовлетворению не подлежат.

Требования о разделе земельного участка суд также считает возможным оставить без удовлетворения, поскольку согласно вариантов раздела земельного участка, определенных экспертом, площадь каждого отдельного земельного участка, выделенного стороне по делу, составит 280 кв.м, что менее установленного минимального размера земельного участка.

При этом, суд считает возможным признать право совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на спорный земельный участок, поскольку данный участок приобретен ответчиком на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования строительства № Т-2/3-11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ООО «Эдем-Инвест». В указанный период истица и ответчик состояли в браке, в связи с чем спорный земельный участок следует признать совместно нажитым имуществом супругов.

Таким образом, суд полагает, что спорный земельный подлежит передаче в совместную собственность истицы и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем», квартал X1, <адрес> - оставить без удовлетворения.

Признать право совместной собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 560 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020402 по адресу: <адрес>, ЭЖК «Эдем» квартал XI, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья                                 И.В. Белова