Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2012 ~ М-1055/2012 от 26.10.2012

№2-947/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 12 ноября 2012 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – Администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-947/2012 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края с требованиями:

- провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи между ФИО1 и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на здание насосной станции с пристройкой-резервуаром, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновав исковое заявление следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 и <данные изъяты>» в лице исполнительного директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания насосной станции с пристройкой - резервуар, расположенного по адресу: <адрес>, на землях, относящихся к Благодарненскому муниципальному району Ставропольского края. В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей, расчет произведён полностью при подписании договора, деньги внесены в кассу предприятия по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ указанная недвижимость согласно ст.223 ГК РФ была ему передана, о чем составлен акт передачи. Однако своевременно зарегистрировать право собственности на здание насосной станции с пристройкой - резервуаром он не смог, из-за отсутствия у <данные изъяты> правоустанавливающих документов на него, так как ранее этот объект принадлежал <данные изъяты> который не производил государственную регистрацию объекта. Затем этот объект был продан <данные изъяты> конкурсным управляющим по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время <данные изъяты> ликвидирован, в связи с чем ему рекомендовали в Благодарненском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии обратиться в суд для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Сразу после покупки объекта, являясь его владельцем, он стал нести бремя его содержания, а именно: подготовил объект к реконструкции, разобрал стены, подготовил техническую документацию в БТИ. Но из-за того, что право собственности за ним не зарегистрировано, он не может получить разрешение на реконструкцию объекта, а соответственно производить там какие-либо изменения и улучшения. Иной возможности оформить право собственности на недвижимое имущество у него нет. Спор о праве отсутствует. На основании изложенного и в соответствии со ст. 551 ГК РФ, просил суд:

- провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи между ФИО1 и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на здание насосной станции с пристройкой-резервуаром, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не возражает против признания права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено следующее. Колхоз <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> реорганизовано в <данные изъяты>» на основании постановления Благодарненской районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> реорганизован в СПК <данные изъяты> распоряжением главы Благодарненской районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, который является его правопреемником; <данные изъяты> реорганизован путем присоединения к <данные изъяты> в филиал <данные изъяты>» на основании постановления главы Новоселицкой райгосадминистрации, Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения главы Благодарненской райгосадминистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приёма-передачи к нему <данные изъяты> продал ФИО1 здание насосной станции с пристройкой-резервуар, расположенные по адресу: <адрес>, за который ФИО1 уплачено <данные изъяты>

Согласно счёту-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> предъявило ФИО1 счёт к оплате за здание насосной станции с пристройкой-резервуар <данные изъяты>, в том числе налог <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>

Факт уплаты ФИО1 <данные изъяты> за приобретённую недвижимость подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за здание насосной станции с пристройкой-резервуар внёс в кассу <данные изъяты>

Из копии технических паспортов на здание насосной станции с пристройкой-резервуар и сооружение-резервуар <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Благодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что право собственности на указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, не оформлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 62 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года установлено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества – здания насосной станции с пристройкой-резервуар и сооружение-резервуар <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Во исполнение заключённого договора и в соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало недвижимое имущество ФИО1, за которое приняло от последнего денежные средства в размере <данные изъяты>.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уклонялось от регистрации указанной недвижимости, впоследствии, как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № данное юридическое лицо ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД Благодарненского района Ставропольского края ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи между ФИО1 и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Благодарненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на здание насосной станции с пристройкой-резервуаром, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на здание насосной станции с пристройкой-резервуаром, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец