Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2011 ~ М-410/2011 от 05.09.2011

Дело №2-423/2011 Решение

Именем Российской Федерации

07.12.2011 года                                                                  г. Ковылкино

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи В.Ю. Левкина, с участием представителя истца - Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» Автайкина Д.В., действующего на основании доверенностей №11 от ДД.ММ.ГГГГ, №27 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Семенова Е.В., Семеновой С.В., при секретаре Чекашкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Семенову Е.В., Семеновой С.В., Семенову В.М., Иванову В.Н. о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа,

Установил:

ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» обратилась в Ковылкинский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к Семенову Е.В., Семеновой С.В., Семенову В.М., Иванову В.Н. о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Семеновым Е.В., Семеновой С.В., Семеновым В.М., Ивановы В.Н. был заключен Договор целевого денежного займа с физическим лицом №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен займ в сумме <Сумма>. со сроком возврата <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов за пользование им в размере <данные изъяты> процента годовых.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца - ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по Договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 772870 руб. 48 коп., в том числе сумма основного долга - 662568 руб., сумма процентов за пользование займом - 61179 руб., пени - 49123,48 руб.

Определить порядок исполнения решения суда - обращение взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Определить размер суммы, подлежащий уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу, процентов за пользование им, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка.

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10928,70 руб. и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Автайкин Д.В. исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по Договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 422545,08 руб. Определить порядок исполнения решения суда - обращение взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему. Определить способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <Сумма>. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате услуг по оценке жилого дома в сумме 4500 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7425,45 руб. и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.

Ответчик Семенов Е.В. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Семенова С.В. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Семенов В.М., Иванов В.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Семенову Е.В., Семеновой С.В., Семенову В.М., Иванову В.Н. о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом статья 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межу ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» и Семеновым Е.В., Семеновой С.В., Семеновым В.М., Ивановым В.Н. был заключен Договор целевого денежного займа с физическим лицом №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен займ в сумме <Сумма>. со сроком возврата <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов за пользование им в размере <данные изъяты>% годовых. Займ был предоставлен для целевого использования - финансирования окончания строительства индивидуального жилого дома, имеющего место нахождения по адресу: <АДРЕС>. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома, он оформлен в общую долевую (по 1/3 доли) собственность граждан Семенова Е.В., Семеновой С.В., <ФИО 1> На дом наложено обременение в виде ипотеки в виллу закона, залогодержателем выступает ОАО «Мордовская ипотечная корпорация».

Заемщиками условия договора надлежащим образом не исполняются, оплата по договору не производится, а если производится, то с нарушением графика, что не отрицали в судебном заседании ответчики Семенов Е.В., Семенова С.В. Сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <Сумма>. Ликвидационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, составляет <Сумма>

Подтверждается письменными материалами:

- Договором № целевого денежного займа с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.9-10);

- Информационным расчетом ежемесячных платежей к Договору займа № (л.д.11-15);

-Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16);

- Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17);

- Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18);

- Разрешением на строительство №, выданным Отделом по муниципальному имуществу, жилищным вопросам, архитектуре, строительству, землепользованию и ЖКХ администрации городского поселения Ковылкино Семенову Е.В. для капитального строительства кирпичного двухэтажного жилого дома размером <данные изъяты> м.; кирпичного гаража размером <данные изъяты>.; кирпичного хоз. сарая размером <данные изъяты> м.; бревенчатой бани размером <данные изъяты> м. по адресу: <АДРЕС> (л.д.19);

- Разрешением на ввод объекта (кирпичного жилого дома) в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом по муниципальному имуществу, жилищным вопросам, архитектуре, строительству, землепользованию и ЖКХ администрации городского поселения Ковылкино Семенову Е.В. (л.д.20);

- Отчетом № об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договора определяются соглашением сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4 ст.421 Кодекса).

Истцом предоставлен расчет суммы иска к ответчикам, где задолженность по основному долгу составляет 373424,60 руб., пени 40823,48 руб.

Суд считает, что предоставленный истцом расчет является верным и оспариванию не подлежит.

Истцом в адрес ответчиков Семенова Е.В., Семеновой С.В., Семенова В.М., Иванова В.Н. направлялось требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, подтверждается имеющимся в деле извещением б/н от ДД.ММ.ГГГГ, почтовым уведомлением (л.д.21).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 7425,45 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Расходы по оплате услуг по оценке жилого дома в сумме 4500 руб., подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, уплаченные истцом в ООО «<данные изъяты>», также подлежат взысканию с ответчиков.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Семенову Е.В., Семеновой С.В., Семенову В.М., Иванову В.Н. о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Семенова Е.В., Семеновой С.В., Семенова В.М., Иванова В.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по Договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 422545 (Четыреста двадцать две тысячи пятьсот сорок пять) рублей 08 копеек путем обращения взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Размер суммы, подлежащий уплате ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» из стоимости заложенного имущества составляет в сумме 422545 (четыреста двадцать две тысячи пятьсот сорок пять) рублей 08 копеек.

Определить способ реализации жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в виде продажи с публичных торгов.

Начальную продажную стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, определить в размере 2386200 (два миллиона триста восемьдесят шесть тысяч двести) рублей.

Взыскать солидарно с Семенова Е.В., Семеновой С.В., Семенова В.М., Иванова В.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» расходы по оплате услуг по оценке жилого дома в сумме 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7425 (семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 45 копеек и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.