Решение по делу № 2-631/2015 (2-7089/2014;) ~ М-6923/2014 от 23.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 28 января 2015 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Ундоновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № Банка ВТБ 24 (ПАО) к Бадмажаповой Ч.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к Бадмажаповой Ч.Д., просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1560 230 руб. 20 коп., из которых 1 441 737, 5 рублей - задолженность по кредиту; 108 069, 77 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 9 294, 66 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 1 128, 27 рублей - пени по просроченному долгу., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 692 000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком Бадмажаповой Ч.Д. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 485 000 рублей на срок <данные изъяты> (двести сорок два) месяца для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ за № Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия первоначальному залогодержателю - ВТБ 24 (ЗАО). Квартира находится в собственности Бадмажаповой Ч. Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1560 230, 2 руб.,в том числе: 1 441 737, 5 рублей - задолженность по кредиту, 108 069, 77 рублей - плановые проценты за пользование кредитом, 9 294, 66 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 1 128, 27 рублей - пени по просроченному долгу. Просят удовлетворить исковое заявление.

Представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представил суду согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.

Ответчик Бадмажапова Ч.Д. в судебное заседание также не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду ответчик не сообщал и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с согласия представителя истца. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и Бадмажаповой Ч.Д. заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 485 000 рублей на срок <данные изъяты> месяца с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательству по кредитному договору, ответчику был предоставлен кредит для целевого использования – для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в банке. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора залогодателем Бадмажаповой Ч.Д. залогодержателю ВТБ 24 (ЗАО) выдана закладная ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности Бадмажаповой Ч.Д. на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 2.2, п. 4.3.7 кредитного договора заемщик обязалась возвратить кредит, уплатить проценты за кредитом в порядке, установленном договором; ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит в период времени не ранее 02 числа и не позднее 17 часов 30 минут 10 числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 4.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязались уплачивать банку проценты в размере 12,65 % годовых.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил, выдал деньги, а заемщик Бадмажапова Ч.Д. принятые обязательства по договору не исполняет, допускает нарушения срока возврата кредита и имеет задолженность по возврату кредита и уплате процентов.

Согласно расчету суммы исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1560 230, 2 руб.,в том числе: 1 441 737, 5 рублей - задолженность по кредиту, 108 069, 77 рублей - плановые проценты за пользование кредитом, 9 294, 66 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 1 128, 27 рублей - пени по просроченному долгу.

В соответствии с п. 4.12 закладной, п. 5.4.1 кредитного договора банк имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогично решен вопрос в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ввиду неявки ответчика в судебное заседание, невозможности выслушать его доводы, суд полагает, что требование банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору является обоснованным.

Также подлежит удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств намного больше чем три раза.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, ответчики обязаны досрочно вернуть сумму кредита, оплатить начисленные проценты.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. П.5.2 закладной определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере 1692 000 руб.

Подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере 16001 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования банка ВТБ 24 (ПАО) в лице операционного офиса «Улан-Удэнский» филиала № Банка ВТБ 24 (ПАО) к Бадмажаповой Ч.Д. удовлетворить.

Взыскать с Бадмажаповой Ч.Д. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1560 230 руб. 20 коп., из которых: 1 441 737, 5 рублей - задолженность по кредиту; 108 069, 77 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 9 294, 66 рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 1 128, 27 рублей - пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 16001 руб. 15 коп., всего на сумму 1 576 231,35 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 692 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Бунаева