Решение по делу № 2-643/2012 (2-6750/2011;) от 23.11.2011

дело № 2-643/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012г.                    г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при секретаре Шариповой А.Ф.

с участием представителя истцов Сайфутдинова А.Р., Сайфутдиновой Г.Р. - Магасумова Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдинова Айдара Раисовича, Сайфутдиновой Гузэль Рафаэлевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору об инвестировании в строительстве,

установил:

Сайфутдинов А.Р., Сайфутдинова Г.Р. являются собственниками ..., на праве общей совместной собственности (свидетельство о государственной регистрации права от < дата >).

Сайфутдинов А.Р., Сайфутдинова Г.Р. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс г.Уфы» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору об инвестировании в строительстве, указав в обоснование иска, что между истцами и ответчиком заключен договор об инвестировании в строительством № ... от < дата >, согласно которому истцы принимают участие в строительстве жилого дома по ..., инвестором которого выступает ответчик. Условиями договора было предусмотрено, что ответчик передает истцам трехкомнатную ..., расположенную на 4 этаже, общей площадью 93 кв.м в данном жилом доме. В качестве инвестирования истцы внесли денежную сумму в размере 1 953 000 руб. за вышеуказанную квартиру. При этом стороны согласовали, что в случае передачи квартиры с меньшей площадью, по результатам ее обмера УГФ ГУП ЦУИОН ..., с учетом принципов П1.1, после окончания строительства против исчисленной по рабочим чертежам компенсировать истцам стоимость недостающих метров, исходя из их стоимости на момент заключения договора. После передачи квартиры по договору органами технической инвентаризации было установлено, что общая площадь квартиры меньше площади, определенной договором на 3,2 кв.м и фактически оплаченной истцами. < дата > после получения технического формуляра жилого помещения по результатам обмера истцам стало известно об излишне выплаченной ответчику сумме по договору, так как общая площадь указанной квартиры по результатам замера составляет 89,8 кв.м. Неоднократно обращаясь к ответчику с заявлением о компенсировании излишне выплаченной суммы, однако данное требование осталось без ответа. В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору об инвестировании строительства - 67 200 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя - 10 000 руб., по оплате нотариальных услуг - 500 руб., госпошлину - 2 216 руб.

В судебном заседании представитель истцов Магасумов Р.Т. (по доверенностям от < дата >) исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что квартира на 3,2 кв.м меньше, чем предусмотрено договором. Стоимость разницы в площадях составляет 67 200 руб. (1 953 000 руб. : 93 кв.м х 3,2 кв.м = 67 200 руб.).

В судебное заседание представитель ООО «ИЖСК ...» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между Сайфутдиновым А.Р., Сайфутдиновой Г.Р. и ООО «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс ...» был заключен договор № К/11 об инвестировании в строительство, в соответствии с которым Сайфутдинов А.Р., Сайфутдинова Г.Р. обязались осуществить финансирование строительства трехкомнатной ... (номер стр.), общей площадью 93 кв.м., расположенной на четвертом этаже в кирпичном жилом доме по ..., со следующими характеристиками: общая площадь помещения 93 кв.м., этаж 4, а ООО «ИЖСК ...» обязалось после ввода дома в эксплуатацию передать Сайфутдинову А.Р., Сайфутдиновой Г.Р. по акту приема-передачи указанный объект.

Сайфутдинов А.Р., Сайфутдинова Г.Р. свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 953 000 руб. выполнили надлежащим образом. В свою очередь, ООО «ИЖСК ... передало Сайфутдинову А.Р., Сайфутдиновой Г.Р. по акту от < дата > ... жилого дома по ....

Согласно технического паспорта жилого помещения, общая площадь .... 161 по ... составляет 89,8 кв.м.

В силу п. 2.5 Договора № ... от < дата > об инвестировании в строительство, участник-1 обязуется, в случае передачи квартиры с меньшей площадью, по результатам ее обмера УГФ ГУП «ФИО6», с учетом принципов п. 1.1, после окончания строительства против исчисленной по рабочим чертежам компенсировать участнику-2 стоимость недостающих метров, исходя из их стоимости на момент заключения договора, денежными или материальными средствами в зависимости от той формы, в какой они были внесены в соответствии с п. 3.1.

Согласно технического формуляра жилого помещения от < дата >, общая площадь помещения составляет 86,3 кв.м, общая площадь квартиры - 89,8 кв.м.

Однако, балконы, согласно обмерам УГФ ГУП «ЦУИОН РБ», учитываются с коэффициентом 0,3. Так, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, общая площадь ... составляет 89,8 кв.м, с учетом балкона (с коэф. 0,3) площадью 1,2 кв., балкона (с коэф. 0,3) площадью 1,6 кв.м, балкона (с коэф. 0,7) площадью 0,7 кв.м. Без учета коэффициента общая площадь квартиры составляет 98 кв.м.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При заключении сторонами договора учитывалась общая площадь квартиры без понижающего коэффициента на балконы.

В соответствии с п.3 Акта от < дата > об исполнении обязательств по договору № ... от < дата > об инвестировании в строительство в жилом доме по ...,стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и договору, и после подписания данного акта считается, что стороны, указанные в ате, исполнили принятые на себя обязательства договора № ... от < дата > надлежащим образом и в соответствии с оговоренными в договоре условиями, и у сторон претензий друг к другу не имеется.

Таким образом, исковые требования Сайфутдинова А.Р., Сайфутдиновой Г.Р. к к ООО «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс ...» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в сумме 67 200 руб. по договору об инвестировании в строительстве, являются необоснованными.

На основании изложенного, суд считает, что в иске Сайфутдинова А.Р., Сайфутдиновой Г.Р. к ООО «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс ...» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору об инвестировании в строительстве следует отказать.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Сайфутдинова А.Р., Сайфутдиновой Г.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционный жилищно-строительный комплекс ...» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору об инвестировании в строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья        Т.М. Турьянова