Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2017 ~ М-429/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.

при секретаре Покшивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Никитиной Н. В. к Никитину В. А. об определении порядка пользовании и оплаты за обслуживание жилья, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Ответчику, в котором просила определить порядок пользования жилым помещением, порядок оплаты за обслуживание жилья, коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> между собственниками, согласно долей от общего размера оплаты по 1/2 доли каждому собственнику. В связи с конфликтным характеорм отношений с ответчиком истец просит определить порядок пользовании жилым помещением, а именно: выделить истцу и ребенку, Никитиной Л. ВячесЛ.е, право пользования комнатой площадью 13,3 кв.м., ответчику выделить в пользование комнату площадью 9,8 кв.м., разделить поровну расходы на оплату жилья. Соглашение об оплате и о пользовании между ними не достигнуто.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – ОАО «Самаргаз» по доверенности Иванова И.А. просила в исковом заявлении в части обязания заключить отдельные соглашения отказать.

Представитель третьего лица – ООО Управляющая компания «СУТЭК» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, причины не явки не сообщило.

Заслушав истца, ответчика, третье лицо изучив и исследовав материалы дела доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в вопросе 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата> (ред. от <дата>), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежит истцу и ответчику на праве общей совместной собственности. Помимо истца и ответчика в указанной квартире также зарегистрирована общая дочь истца и ответчика Никитина Л. ВячесЛ.а, что подтверждается свидетельством о рождении от <дата>.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается факт сложившегося пользования помещениями спорной квартиры проживающими там лицами, в связи с чем, суд полагает возможным установления порядка пользования жилым помещением в варианте, предложенным истцом, а именно: выделить истцу и ребенку, Никитиной Л. ВячесЛ.е, право пользования комнатой площадью 13,3 кв.м., ответчику выделить в пользование комнату площадью 9,8 кв.м. Остальные нежилые помещения квартиры используются проживающими там лицами совместно.

Принимая решение, суд руководствуется правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом", согласно которой при установлении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 Гражданского кодекса РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на жилое помещение не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, при определении порядка пользования жилым помещением выделенное помещение может не соответствовать долям, принадлежащим собственнику.

Учитывая факт того, что истец и ответчик не заключили соглашения о порядке пользования и размере участия в оплате коммунальных услуг между ними, суд приходит к выводу, что они вправе производить оплату оказанных жилищно – коммунальных услуг исходя из равных долей, то есть в следующих долях: Никитина Н.В. – 1/2, Никитин В.А. – 1/2.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования об определении порядка оплаты коммунальных услуг и за обслуживание жилья по указанному выше жилому помещению законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Н. В. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: выделить Никитиной Н.В. и ребенку, Никитиной Л. ВячесЛ.е, право пользования комнатой площадью 13,3 кв.м., Никитину В.А. выделить в пользование комнату площадью 9,8 кв.м. Остальные нежилые помещения квартиры используются проживающими там лицами совместно.

Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> исходя из расчета 1/2 части Никитиной Н.В. и 1/2 части Никитину В.А.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельного соглашения с Никитиной Н. В. и Никитиным В. А., определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и за обслуживание жилья и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Инкин

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Инкин