Решение по делу № 2-455/2015 ~ М-479/2015 от 24.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2015 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шелахаевой Е.М.,

при секретаре Никитиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело исковому заявлению Герасименков В.Б. к администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Толушовой Н.А., Градсковой О.А., Герасименко А.А., Ворониной Н.А., Герасименко К.И. о признании квартиры жилым домом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Герасименко В.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого «продавец» передал в собственность, а «покупатель» приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Кузнецкого района Пензенской области, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением главы Махалинской сельской администрации Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ года № жилому дому и земельному участку принадлежащему ФИО1, расположенным в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> (ранее <адрес>).

Герасименко А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти открылось наследство виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она (истец), как супруга умершего Герасименко А.Н., обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства на жилой дом и выдаче ей свидетельства о праве на наследство. Другие наследники: Толушова Н.А, Градскова О.А., Герасименко А.А., Воронина Н.А, Герасименко К.И. отказались от наследства путем подачи нотариусу заявления об отказе в ее пользу. Постановлением нотариуса ей отказано в совершении нотариального действия, поскольку по договору приватизации ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, а согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Также согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Кузнецкое отделение, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с чем нотариус не может точно определить, какой объект недвижимого имущества принадлежит наследодателю и находится по адресу: <адрес>. Также основанием для отказа послужило обстоятельство пропуска шестимесячного срока для принятия наследства.

По договору приватизации фактически Герасименко А.Н. приобрел в собственность не квартиру, а жилой дом, который представляет собой одноэтажное строение, имеет одного хозяина, с одним входом, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом состоит из литера <данные изъяты> - жилой дом, литера <данные изъяты> - пристройка, литера <данные изъяты> - крытое крыльцо. Дом расположен на земельном участке, который использовался ее (истца) умершим супругом, а также ею и детьми. По смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. Полагает, что домовладение № по <адрес>, имеющее статус в договоре приватизации «квартира», обладает признаками жилого дома.

После смерти Герасименко А.Н. она (истец) фактически приняла наследство, так как на день смерти наследодателя она проживала в жилом доме, пользовалась им, содержала его в надлежащем состоянии, пользовалась земельным участком.

Просит признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней, Герасименко В.Б., право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после Герасименко А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец Герасименко В.Б. поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в нем, просила удовлетворить. Пояснила, что ее дети и мать умершего (третьи лица по делу) отказались от своих долей в ее пользу. На день смерти наследодателя и до настоящего времени она проживает в наследственном доме, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в отсутствие, указав на свое согласие с заявленными исковыми требованиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Толушова Н.А, Градскова О.А., Герасименко А.А., Воронина Н.А., Герасименко К.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении в свое отсутствие, просили исковое заявление удовлетворить.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, обозрев наследственное дело, суд находит требования искового заявления Герасименко В.Б. законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (части 1, 2, 3).

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в администрации Кузнецкого района Пензенской области, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ года, между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого «продавец» передал в собственность, а «покупатель» приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под № в администрации Кузнецкого района Пензенской области.

Постановлением главы Махалинской сельской администрации Кузнецкого района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об упорядочении нумерации жилых домов, квартир и названий улиц в селах Махалино и Ст. Кряжим», жилому дому и земельному участку принадлежащему ФИО1, расположенным в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным администрацией Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

Из материалов наследственного дела № года, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кузнецкого района Пензенской области Коршуновым Р.А. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного на момент смерти по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец Герасименко В.Б., как супруга умершего ФИО1., обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства на жилой дом и выдаче свидетельства о праве на наследство. Другие наследники: Толушова Н.А. (дочь), Градскова О.А. (дочь), Герасименко А.А. (сын), Воронина Н.А. (дочь), Герасименко К.И. (мать) отказались от причитающейся им доли наследственного имущества по всем основаниям (по закону и по завещанию), подав нотариусу соответствующие заявления. Родственная связь между наследодателем и наследниками подтверждена документально. В качестве наследственного имущества на которое наследник просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону указаны земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Постановлением нотариуса Кузнецкого района Пензенской области Коршунова Р.А. от ДД.ММ.ГГГГ за № Герасименко В.Б. было отказано в совершении нотариального действия, поскольку согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, приватизации ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). Также согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Кузнецкое отделение, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, нотариус не может точно определить, какой объект недвижимого имущества принадлежит наследодателю и находится по адресу: <адрес>. Также основанием для отказа послужило обстоятельство пропуска шестимесячного срока для принятия наследства.

В силу ч. ч. 1, 2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Истец Герасименко В.Б. просит признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обосновывая свои доводы тем, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ фактически ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, приобрел в собственность не квартиру, а жилой дом, который представляет собой одноэтажное строение, имеет одного хозяина, с одним входом, был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом состоит из литера <данные изъяты> - жилой дом, литера <данные изъяты> - пристройка, литера <данные изъяты> - крытое крыльцо, что по условиям, указанным действующим законодательством, свидетельствует именно о существовании объекта недвижимости - жилого дома.

Суд соглашается с позицией истца, исходя из следующего.

Так, согласно данным технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Пензенским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Кузнецкое отделение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе общую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки – <данные изъяты> год. Указанный жилой дом имеет индивидуальные учетный номер (№) и инвентарный номер (№).

Кроме того, согласно справке администрации Махалинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит Герасименко А.Н. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Махалинского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ гг.

Согласно уведомлениям Кузнецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер №.

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, а также материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом является самостоятельным, изолированным объектом, имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию, не обладает признаками многоквартирного жилого дома, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и не обладает общим имуществом (фундамент, крыша, чердачное помещение), жильцы являются членами одной семьи и имеют родственные связи. За жилым домом закреплен земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Сторона ответчика не возражает против вышеуказанных обстоятельств.

Таким образом, жилое помещение под № по <адрес>, имеющее статус квартиры по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, обладает признаками жилого дома, в связи с чем заявленные исковые требования Герасименко В.Б. о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании проанализированных выше документов следует, что Герасимов А.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, на законных основаниях владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а после его смерти стал принадлежать его супруге Герасименко В.Б., фактически принявшей наследство, хотя юридически и не оформившей своих наследственных прав.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 своего Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец Герасименко В.Б. фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку проживала в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства, что подтверждают данные паспорта истца, а также вступила во владение и пользование наследственным имуществом – в течение 6 месячного срока производила необходимые платежи за дом, следила за его техническим состоянием, обрабатывала земельный участок.

Иные наследники отказались от принятия наследства, подав соответствующие заявления об этом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает заявленные истцом требования о признании на ней право собственности в порядке наследования на жилой дом подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым признать за истцом Герасименко В.Б. право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц.

Расходы по оплате государственной пошлины истец оставляет за собой.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасименков В.Б. к администрации Махалинского сельсовета <адрес> о признании квартиры жилым домом и признании права собственности – удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Герасименков В.Б. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме –06 апреля 2015 года.

Судья: