Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2015 ~ М-1575/2015 от 13.10.2015

2-1649/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 12 ноября 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием адвоката Матасова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кокоревой Т.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, постановления администрации Борисоглебского городского округа, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

- истица Кокорева Т.А. обратилась в суд с заявлением, указывая, что постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 990 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для реконструкции туалета и благоустройства прилегающей территории.

В соответствии с вышеуказанным постановлением земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность за плату земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО3» между администрацией БГО Воронежской области (Продавцом) и ФИО2 (Покупателем), действующим в интересах ФИО3, был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Покупателю был передан в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 990 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для реконструкции туалета и благоустройства прилегающей территории.

В дальнейшем данный земельный участок на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность Кокоревой Т.А..

Приобретенный земельный участок был разделен истицей на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 240 кв.м.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 06.08.2013г. постановлено: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кокоревой Т.А. и ФИО5; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 750 кв.м. и №, общей площадью 240 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и Кокоревой Т.А.; прекратить право собственности Кокоревой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ №; исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 19.11.2013 г. решение Борисоглебского городского суда от 06.08.2013г. по существу оставлено без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 - без удовлетворения, изложив резолютивную часть в следующей редакции: «Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО2, действующим в интересах ФИО3, недействительным в силу его ничтожности. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Кокоревой Т.А. и ФИО5. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 750 кв.м. и №, общей площадью 240 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и Кокоревой Т.А.. Признать прекращенным право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать прекращенным право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей: о прекращении права собственности Кокоревой Т.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; о прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №».

Истица полагает, что постановление администрации БГО от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом паспорте территории», а также результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> должны быть признаны судом недействительными по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 5 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № вышеуказанные требования закона не были соблюдены.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены без учета фактического землепользования.

Площадь земельного участка, находящаяся в моем пользовании, необходимая для реконструкции туалета и благоустройства прилегающей территории, значительно меньше документальной площади.

Оспариваемое постановление нарушает, по мнению истицы, ее права и законные интересы.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Учитывая изложенное, исходя из вышеуказанных требований законодательства, она должна платить за пользование земельным участком, которым фактически не пользуюсь.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № прекратил своё существование в связи с разделом на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 240 кв.м.

Принадлежащий истцу на праве собственности туалет расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка значительно больше фактической площади земельного участка, необходимой для реконструкции туалета и благоустройства прилегающей территории.

Статьёй 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,

Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также постановление администрации БГО от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом паспорте территории», которое послужило основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет является незаконным, истец считает, что образованный в результате раздела данного участка земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.36, 60 ЗК РФ, ст.13 ГПК РФ, п р о с и т :

- признать недействительными результаты межевания земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для реконструкции туалета и благоустройства прилегающей территории;

- признать недействительным постановление администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом паспорте территории»;

- обязать ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для реконструкции туалета и благоустройства прилегающей территории.

В судебное заседание истица Кокорева Т.А. не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, местоположение границ земельного участка и его площадь определены без учета фактического землепользования.

На основании ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № прекратил своё существование в связи с разделом на два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 240 кв.м.

Принадлежащий истцу на праве собственности туалет расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Площадь указанного земельного участка значительно больше фактической площади земельного участка, необходимой для реконструкции туалета и благоустройства прилегающей территории.

Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также постановление администрации БГО от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом паспорте территории», которое послужило основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет признано незаконным, то образованный в результате раздела данного участка земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

Представитель ответчика в заявлении в суд фактически иск признал по существу.

Признание иска ответчиком и принятие его судом не нарушает прав и законных интересов как сторон по делу, так и третьих лиц.

Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

- удовлетворить иск Кокоревой Т.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, постановления администрации Борисоглебского городского округа, снятии земельного участка с кадастрового учета.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, для реконструкции туалета и благоустройства прилегающей территории.

Признать недействительным постановление администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом паспорте территории».

ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, №, для реконструкции туалета и благоустройства прилегающей территории.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: