Решение по делу № 2-504/2014 ~ М-453/2014 от 14.10.2014

Дело № 2 – 504/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года с. Языково

Благоварский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Белорусовой Г.С.,

с участием представителя истца Латыпова И.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанова Р.Я. к администрации сельского поселения Мирновский сельский совет муниципального района Благоварский район РБ, администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

Хасанов Р.Я. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Мирновский сельский совет муниципального района Благоварский район РБ, администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на нежилое строение, указывая, что он приобрел у <данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего ФИО3 нежилое здание котельной расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельной участке, под кадастровым номером №. Сделка была совершена в простой письменной форме, о чем свидетельствует договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанный истцом и продавцом. Во исполнение данного договора между сторонами также был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому продавец передал истцу в собственность нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке под кадастровым номером №, а истец отплатил ответчику <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью. Таким образом, обязательства между сторонами были исполнены, сделка купли-продажи состоялась. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако, в связи с тем, что у продавца право собственности не было удостоверено в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, он не может зарегистрировать заключенный между истцом и продавцом договор в управлении федеральной регистрационной службе. Следовательно он не может в полном объеме осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, что приводит к нарушению его прав. Здание котельной в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, следовательно, право собственности на него возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», вступившего в законную силу 31.01.1998 года. Согласно ст. 6 указанного Федерального закона право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отсутствие государственное регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства, т.к. согласно ст. 551 ГК РФ подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость. Просит суд признать право собственности на нежилое здание котельной, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Латыпов И.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал, основываясь на вышеизложенные доводы, просил удовлетворить.

Истец Хасанов Р.Я. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики – представитель администрации муниципального района Благоварский район РБ ФИО5. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и представитель администрации сельского поселения Мирновский сельский совет муниципального района Благоварский район РБ в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – представитель отдела <данные изъяты>, извещенные надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений по заявлению не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное здание был введен в эксплуатацию в 1975 году. Таким образом права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения <данные изъяты> передает в собственность Хасанова Р.Я. нежилое строение - здание котельной, находящееся по адресу: <адрес>. Цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

    Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Хасановым Р.Я., установлено, что продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое здание котельной, находящееся по адресу: <адрес>.

    Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № №, здание котельной, находящееся по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год. Общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м..

    Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что на объект недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования Хасанова Р.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хасанова Р.Я. к администрации сельского поселения Мирновский сельский совет муниципального района Благоварский район РБ, администрации муниципального района Благоварский район РБ о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать право собственности за Хасанова Р.Я. на нежилое здание котельной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский районный суд РБ.

Судья                              Г.С. Белорусова