Решение по делу № 2-427/2020 ~ М-173/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-427/2020

УИД 19RS0002-01-2020-000218-92

РЕШЕНИЕ

Российской Федерации

07 апреля 2020г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С

при секретаре Поляковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихоновой Татьяны Викторовны к Копыловой Ирине Владимировне о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

Тихонова Т.В. обратилась в суд с иском к Копыловой И.В. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу *** кадастровый номер ***.

Требования мотивировала тем, что в январе 2002 приобрела данный гараж у ФИО5 за 10000 руб. О Чем ФИО5 написал ей расписку. Договор купли продажи не составили, так как ФИО5 необходимо было поставить его на кадастровый учет. Но ФИО5 заболел, уехал на постоянное проживание в деревню и в 2012г. умер. Его единственной наследницей по закону является Копылова И.В. Истица более 18 лет открыто непрерывно и добросовестно владеет данным гаражом, несет бремя его содержания, принимает меры по защите от посягательств иных лиц несет бремя содержания.

Определением от 25.02.2020 в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом города Черногорска.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена, о чем имеется уведомление. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В своем заявлении указала на признание иска в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению имуществом города Черногорска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен.

Изучив материалы дела, на основании ст. 234 ГК РФ приходит к следующему.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пункты 15-21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривают, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Статьей 218 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ч. 1 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положениями ст. 1152 ч. 1, 2, и 4 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно технического паспорта на гараж, расположенный по адресу ***, составленного ГУП РХ УТИ, собственником объекта недвижимости является ФИО5 на основании договора купли продажи № 1642 от 08.12.1994.

Как следует из выписки из единого государственного реестра права на гараж и земельный участок, расположенные по адресу *** - не зарегистрированы.

Из копии расписки от имени ФИО5 от 10.01.2002 следует, что он продал Тихоновой Т.В. гараж, расположенный по адресу *** и получил от нее денежные средства в сумме 10000 руб.

Из наследственного дела после смерти ФИО5 следует, что он умер ***. С заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5 обратилась только Копылова И.В. 09.04.2013 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на другое имущество.

Таким образом, суд считает установленным, что спорный гаража принадлежал на праве собственности ФИО5, после его смерти наследство приняла ответчица, в том числе и в виде гаража расположенного по адресу ***. Но поскольку ответчица признала исковые требования Тихоновой Т.В. в полном объеме и не оспаривала факт открытого непрерывного и добросовестного владения истицей данным гаражом в течен6ии 18 лет - у суда имеются все основания исковые требования Тихоновой Т.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихоновой Татьяны Викторовны удовлетворить.

Признать за Тихоновой Татьяной Викторовной право собственности на гараж, расположенный по адресу ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий: