Решение по делу № 2-195/2012 ~ М-192/2012 от 08.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Кутулик 25 июня 2012 года

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Худолшеевой В.В. с участием истца Чернышова П.А., при секретаре Жербановой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2012 по исковому заявлению Чернышова Павла Александровича к администрации муниципального образования «Кутулик» Аларского района Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернышов П.А обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Аларское Ремонтно-техническое предприятие (Аларское РТП), прекратившее свою деятельность, передало ему безвозмездно <Адрес изъят> в <Адрес изъят>, после переписи населения номер дома <Цифры изъяты> вместо <Цифры изъяты>. В этой квартире проживают вдвоём вместе с женой с 1991 года, 21 год. Согласно кадастровому и техническому паспортам на эту квартиру, общая площадь равна 61,40 квадратных метра, из них жилая – 42,01 квадратных метра. На приусадебный земельный участок ему выдано свидетельство о праве собственности площадью 0,11 га, но право не зарегистрировано. Согласно выписке из похозяйственной книги по МО «Кутулик» от 07.07.2011 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1.100 квадратных метра с кадастровым номером <Цифры изъяты> по адресу: Иркутская область, Аларский район, <Адрес изъят>, квартира № 1. Комитет по регистрации прав на недвижимое имущество отказал в регистрации права собственности на квартиру, поскольку договор составлен 27.12.1991., а ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ведется с декабря 1999 года и содержит информацию с этого же года. Просит признать право собственности на <Адрес изъят> в <Адрес изъят> со всеми надворными постройками – верандой, сараем, гаражом, баней, навесом с кадастровым номером <Цифры изъяты>, на приусадебный земельный участок общей площадью 0,11 га (1.100 кв. м.) по <Адрес изъят>1 в <Адрес изъят> с кадастровым номером <Цифры изъяты>

В судебном заседании Чернышов П.А. поддержал заявленные требования и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика МО «Кутулик», извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Чернышова П.А. в их отсутствие, исковые требования Чернышова П.А. считает законными и обоснованными, однако данная квартира МО «Кутулик» не принадлежит и никогда не принадлежала, являлась ведомственной, была передана Чернышову П.А. Аларским РТП, какой-либо заинтересованности в данном деле МО «Кутулик» не имеет.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Чернышова П.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ «Собственность на жилое помещение» собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 ГК РФ установила право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 9 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Чернышова П.А. как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждаются следующими письменными доказательствами.

На основании решения от 27.12.1991. совместного заседания администрации, профкома, СТК Аларского РТП «О продаже квартир, стоящих на балансе Аларского РТП в личную собственность граждан» было постановлено продать Чернышову П.А. <Адрес изъят>, площадью 59 кв. м.

По договору от 27.12.1991. Аларское Ремонтно-техническое предприятие передало безвозмездно в собственность Чернышова П.А. жилой дом с надворными постройками по адресу: <Адрес изъят>, на участке земли мерою 1186,8. Договор был зарегистрирован в исполкоме Кутуликского поселкового Совета народных депутатов Аларского района Иркутской области под № <Цифры изъяты>

Заключённый договор соответствует всем требованиям действующего законодательства о форме и существенных условиях договора - договор заключен путем составления единого документа, подписанного сторонами, предмет договора позволяет определить недвижимое имущество. Воля сторон в договоре выражена явно, содержание договора толкуется однозначно. Договор ни кем не оспаривается, в этой связи он считается заключенным и действительным.

Договор приватизации жилого помещения является договором об отчуждении безвозмездно переданного имущества.

Право собственности у истца на недвижимое имущество возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании постановления <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. МО «Кутулик» Иркутской области в связи с упорядочением улиц и нумерации домов в <Адрес изъят>, подготовкой к Всероссийской переписи населения, изменён номер квартиры по адресу: Иркутская область Аларский район <Адрес изъят>

Из справки от 16.05.2012. главного специалиста МО «Кутулик» ФИО13 и копии домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Чернышов П.А. проживает по адресу: <Адрес изъят> зарегистрирован по данному адресу с 29.08.1990 года.

Согласно паспорту серии <Цифры изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом внутренних дел Аларского района Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, код подразделения <Цифры изъяты> Чернышов Павел Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <Адрес изъят>, зарегистрирован по адресу: <Адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Усть-Ордынского технического центра ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» - жилой квартире, расположенной по адресу: <Адрес изъят>, присвоены: кадастровый номер <Цифры изъяты>, инвентарный номер- <Цифры изъяты>, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение – <Цифры изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Усть-Ордынским техническим центром ОГУП «ОЦТИ –Областное БТИ», на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, в одноэтажном, двухквартирном, панельном доме, общая площадь помещения составляет 61,40 кв.м., в том числе жилая 42,01 кв.м., в составе объекта указаны : веранда, сарай, гараж, баня, навес, ограждение, ворота, калитка, у гаража и бани материал стен - брусчатого исполнения, а у остальных сооружений – материал стен – дощатый. Правообладателем указан Чернышов П.А.

Согласие членов семьи Чернышова П.А., зарегистрированных по адресу: <Адрес изъят>, на признание за истцом права собственности на указанную жилую квартиру, подтверждается заявлениями ФИО5, ФИО6, ФИО7

07.12.2001. Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» выдана справка о том, что на объект недвижимого имущества – дом по адресу: <Адрес изъят> наложенных арестов и запретов нет.

Согласно выписке от 07.07.2011. из похозяйственной книги, выданной главой администрации муниципального образования «Кутулик», Чернышову Павлу Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <Адрес изъят> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1100 квадратных метров с кадастровым номером: <Цифры изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес изъят>, участок 3-1, о чём в похозяйственной книге <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. -ДД.ММ.ГГГГ. Кутуликской поселковой администрации ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись на основании Постановления главы администрации <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, является в том числе и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданин░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,11 ░░, ░ ░░░ ░░░░░ 0,05 ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 25.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 1997 ░. N 122-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░".

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░11 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1990 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ 1. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 21 ░░░░, ░░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░░ 1991 ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░8 ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 06.10.2003 № 131-░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,01 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,11 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░