Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2022 ~ М-38/2022 от 10.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

с участием истца Борисова Н.Н., представителя по доверенности Самохиной Л.Е., ответчика Рыжаковой Т.А., третьих лиц: представителя СНТСН «В.» Т. Е.В., представителя Администрации г.о. Сызрань,

при секретаре Пудиковой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-718/2022 по иску Борисова Н. Н.ча к Рыжаковой Т. А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Борисов Н.Н. обратился в суд с настоящим иском к ответчику и с учетом уточнения просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань территория СНТСН «В.» участок № ***, заключенную <дата> между ним и Рыжаковым В.Я. состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок уточненной площадью 322 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань территория СНТСН «В.» участок № ***, КН № ***, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
11	383545.23	1259525.33
21	383519.69	1259529.26
20	383516.00	1259530.34
Н1	383515.57	1259530.42
Н2	383513.92	1259521.42
Н3	383517.71	1259520.51
Н4	383523.90	1259518.12
27	383543.08	1259513.20
11	383545.23	1259525.33

В обоснование своих требований истец указал на то, что он с июня 1996 является членом общества садоводов «Мясокомбината» на северном склоне Сызранской луки, пользуется земельным участком № *** для садоводства площадью 311 кв.м. и дачным домиком площадью 6,6 кв.м., оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи. Указанную дачу он приобрел у Рыжакова В.Я. по сделке купли-продажи. На основании решения профкома администрации мясокомбината «Сызранский» от <дата> дачный участок № *** является личной собственностью Рыжакова В.Я. <дата> по расписке Рыжаков В.Я. продал ему указанную дачу площадью 311 кв.м., расположенную по адресу: РФ Самарская область г. Сызрань Сызранская Лука северный склон район мясокомбината дачный участок 39. Рыжаков В.Я. передал ему земельный участок и строение, а он передал Рыжакову В.Я. денежные средства в размере стоимости участка и строения 500 000 руб. Им было отправлено письменное досудебное предложение, в котором предложено Рыжакову В.Я. явиться в Управление Росреестра и оформить переход права собственности на строение и земельный участок. Ответчик проигнорировал предложение, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца Борисова Н.Н. по доверенности Самохина Л.Е. не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Рыжакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно уведомления судебная повестка получена, возражений против иска не представила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - СНТСН «В.» - Т. И.В. в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований Борисова Н.Н. не возражал.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что решением исполкома Сызранского городского совета трудящихся № *** от <дата> «Об отводе земли под коллективное садоводство рабочих и служащих города» Сызранскому мясокомбинату был отведен в постоянное пользование земельный участок площадью 2,5 га на северном склоне «Сызранской Луки» под коллективное садоводство рабочих и служащих комбината.

На основании протокола профкома и администрации мясокомбината «Сызранский» от <дата>, постановлено переоформить дачный участок № *** площадью 3,348 кв.м., принадлежащий Черникову С.К. на Рыжакова В.Я.

Согласно сообщения Сызранского управления ГУП «ЦТИ» от <дата> правообладателем строения по адресу: Самарская область г. Сызрань район Сызранская Лука садово-дачное общество мяс.комбината «Сызранский» участок № *** числится Рыжаков В.Я., правовая регистрация осуществлялась <дата>.

Также установлено, что <дата> Рыжаков В.Я. продал Борисову Н.Н. за 500 000 руб. земельный участок № ***, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань Сызранская Лука северный склон район мясокомбината дачный участок 39, при этом передал документы на дачу, что подтверждается распиской от <дата>.

С <дата> Борисов Н.Н. владеет указанным земельным участком в границах земельного участка СНТ СН «В.».

Согласно справки СНТСН «В.» от <дата> Борисов Н.Н. с <дата> является членом СНТСН «В.», имеет земельный участок № *** кадастровый квартал 63:08:0109002, площадью 311 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, вид права – не оформлено. По состоянию на <дата> задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет.

Из п. 1.1 Устава СНТСН «В.» следует, что товарищество является правопреемником СНТ «В.», созданного в результате объединения Садоводческих Товариществ: СТ Мясокомбината – 2,5 га, СТ «Коммунальщик» - 2,25 га, СТ ДЭУ № *** (ДРСУ-6) – 2 га, СТ Обувной фабрики – 3,5 га, общей площадью 10,25 га. Члены СНТ «В.» согласно протокола Общего собрания № *** от <дата> становятся членами СНТСН «В.».

В Росреестре право собственности на земельные участки по адресу: Самарская область г. Сызрань СНТСН «В.» участок № ***, участок № *** не зарегистрировано.

Согласно заключению кадастрового инженера от 2021 года, была проведена топографическая съемка земельного участка с местоположением: Самарская область г. Сызрань СНТСН «В.» участок № *** в кадастровом квартале № *** для установления границ земельного участка и площади по фактическому использованию. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 322 кв.м. наложений, пересечений, чересполосиц с границами смежных земельных участков не выявлено. <адрес> земельного участка по данным справки по данным из справки СНТСН «В.» составляет 311 кв.м. <адрес> земельного участка (по существующим ограждениям) составила 322 кв.м.

<дата> истцом в адрес Рыжакова В.Я. было отправлено письменное досудебное предложение, в котором ему предложено явиться в МФЦ г. Сызрани для оформления перехода права собственности на строение и земельный участок. Ответчик проигнорировал предложение.

Переход права собственности от Рыжакова В.Я. к Борисову Н.Н. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Судом так же установлено, что Рыжаков В.Я. умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от <дата>.

Согласно сообщению врио. нотариуса Мозговенко А.Д. от <дата> № ***, у нотариуса Аксайского нотариального округа <адрес> Сафроновой Е.В. после смерти Рыжакова В.Я., умершего <дата> открыто наследственное дело. Наследником по завещанию является супруга Рыжакова Т.А.

Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес> денежных вкладов с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, в т.ч.: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань территория СНТСН «В.» участок № ***, заключенную <дата> между Борисовым Н.Н. и Рыжаковым В.Я. состоявшейся, признать за Борисовым Н.Н. право собственности на земельный участок по адресу: РФ Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань территория СНТСН «В.» участок № ***, КН № ***, вид разрешенного использования – для садоводства, категории земель: земли населенных пунктов, поскольку договор между ними был заключен в письменной форме, в нем были оговорены предмет сделки и цена по ней. Кроме того, истец владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях как член садового товарищества, оплачивает расходы по содержанию земельного участка, владеет земельным участком открыто, постоянно, задолженности по членским взносам не имеет, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Борисова Н. Н.ча удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань территория СНТСН «В.» участок № ***, заключенную <дата> между Борисовым Н. Н.чем и Рыжаковым В. Я., умершим <дата>, состоявшейся.

Признать за Борисовым Н. Н.чем право собственности на земельный участок уточненной площадью 322 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ Самарская область г.о. Сызрань г. Сызрань территория СНТСН «В.» участок № ***, КН № ***, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
11	383545.23	1259525.33
21	383519.69	1259529.26
20	383516.00	1259530.34
Н1	383515.57	1259530.42
Н2	383513.92	1259521.42
Н3	383517.71	1259520.51
Н4	383523.90	1259518.12
27	383543.08	1259513.20
11	383545.23	1259525.33

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2022 года.

Судья: Зинина А.Ю.