Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2020 ~ М-1049/2020 от 01.10.2020

УИД 26RS 0009-01-2020-002126-30

Дело № 2-986/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                 25 ноября 2020 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Агеева ФИО5 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Агеев В.С. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 60 кв.м, по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал следующее.

Согласно записи в похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы администрации МО <адрес>, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1800 кв. м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке зарегистрирован за истцом в похозяйственной книге 1991-2020 гг. территориального отдела <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права не проводилась. Указав, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный для оформления прав на отдельные объекты недвижимости в упрощенном порядке, Агеев В.С. в регистрирующий орган не обратился, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец Агеев В.С., его представитель Магомедова Р.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, не возражающей против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, в лице Благодарненского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю, также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями подпункта 2 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Как установлено в судебном заседании, Агеев В.С. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для видения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 10).

Из копии паспорта Агеева ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, следует, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из материалов дела, по указанному адресу расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 53,1 кв. м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 60 кв. м, 1930 года постройки, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом на кадастровый учет не поставлен, регистрация права не проводилась (л.д. 11).

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно выписке территориального отдела <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа СК от ДД.ММ.ГГГГ № (из похозяйственных книг администрации МО <адрес> № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.; № лицевой счет № - за 1996-2000 годы; №, лицевой счет № - за 2001 год; №, лицевой счет № - за 2002-2006 годы; №, лицевой счет № - за 2007-2011 годы; №, лицевой счет № - за 2011-2015 годы; №, лицевой счет №, за 2016-2017 годы; №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы), за Агеевым ФИО7, 1955 года рождения, зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Данные документы, согласно доводам иска, у Агеева В.С. отсутствуют.

В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленумов, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права. Иного способа оформить право собственности на созданный объект недвижимого имущества – жилой дом, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца не имеется.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости возведен в 1930 году, с уществует в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, в целом объект отвечает требованию безопасности, ответчик и иные лица на него не претендуют.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности сохраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, поскольку существующее положение нарушает права истца, препятствуя в регистрации принадлежащего ему права на недвижимое имущество, и оформление им прав во внесудебном порядке не представляется возможным, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Агеева В.С.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Агеева ФИО8 к администрации Благодарненского городского округа <адрес>, удовлетворить.

Признать за Агеевым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на него Агеева ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года.

Судья                                 А.М. Алиева