Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2012 ~ М-805/2012 от 06.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2012 года                                г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.

при секретаре Козулиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/12 по иску ФИО2 к ООО «Гарантия» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Сызранский городской суд с иском к ООО «Гарантия» о признании права собственности на квартиру общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: ул. ХХХ, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена ею по договору об инвестировании в строительстве жилого дома от **.**.**** г.. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, однако ответчик надлежащим образом не оформил документы на передачу квартиры, в связи с чем ФИО2 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнила, что ФИО2 не может реализовать свои права как собственник квартиры, не может зарегистрировать себя и членов семьи по месту жительства.

Представитель ООО «Гарантия» ФИО6 иск признала в полном объеме, пояснила, что ООО «Гарантия» приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г (готовность 50%), многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией (степень готовности 30%) и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Право собственности на данные объекты было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ООО «Гарантия» достроило дом и ввело его в эксплуатацию. 15 марта 2011 года между ООО «Гарантия» и ФИО2 был заключен договор об инвестировании в строительстве жилого дома по ул. ХХХ г.Сызрани, а именно 3-х комнатной квартиры, находящейся на 5-ом этаже в секции Г, вышеуказанного дома. Дополнительным соглашением от 2 сентября 2011 года был согласован номер ул. ХХХ общая площадь ул. ХХХ,0 кв.м., после чего спорная квартира была передана истице по передаточному акту от 22 февраля 2012 года. Однако, зарегистрировать право собственности на указанную выше квартиру истица не имеет возможности, поскольку за ООО «Гарантия» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и необходимо одномоментное обращение всех правообладателей на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный объект и на все вновь образованные объекты – квартиры, что невозможно выполнить. Кроме того, в производстве Сызранского городского суда находятся гражданские дела по искам ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО11 и Н.В., а также ФИО12 и Т.П. о признании права собственности на квартиры и в целях обеспечения иска наложен запрет на отчуждение квартир, на которые претендуют указанные лица, что также является препятствием для регистрации права собственности на квартиру истицы.

3-е лицо – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченные судом в качестве 3-их лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Н.В., а также ФИО12 и Т.П., будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Проверив дело, заслушав представителей истца и ответчика, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ООО «Гарантия» приобрело незавершенные строительством объекты недвижимого имущества: многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г (готовность 50%) площадью 626,8 кв.м., многосекционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией (степень готовности 30%) площадью 588,3 кв.м., и земельный участок под ними, расположенные по адресу: ул. ХХХ. Право собственности на данные объекты было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ООО «Гарантия» достроило дом и ввело его в эксплуатацию.

15 марта 2011 года истица заключила с ответчиком договор № Г5/1-МЖК об инвестировании в строительстве жилого дома по адресу: ул. ХХХ, предметом которого является инвестирование в строительстве жилого дома по указанному выше адресу, а именно 3-х комнатной квартиры, находящейся на 5-ом этаже в секции Г, вышеуказанного дома. Дополнительным соглашением от 2 сентября 2011 года был согласован номер квартиры – 12, и общая площадь жилого помещения – 88,0 кв.м. 25 августа 2011 года дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

22 февраля 2012 года истице передана квартира № 12, расположенная в первом подъезде на пятом этаже в многосекционном жилом доме по адресу: ул. ХХХ, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 88,0 кв.м.

Истицей обязательства были полностью выполнены, оплата строительства произведена, что подтверждается справкой ООО «Гарантия». Квартира была передана ответчиком ФИО2, что подтверждается передаточным актом от 22 февраля 2012, однако оформить право собственности на нее она не может, так как ООО «Гарантия» не оформлено надлежащим образом право собственности на спорное жилое помещение, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства: многосекционный жилой дом по адресу: ул. ХХХ, секция В, Г, в котором находится спорная квартира и чтобы, произвести регистрацию права собственности на квартиру истицы, необходимо одномоментное обращение на регистрацию прекращения права собственности на незавершенный строительством объект и одновременное представление на регистрацию заявлений правообладателей о регистрации права собственности на все вновь образованные объекты – 68 квартир, что не выполнимо.

Кроме того, определениями Сызранского городского суда при принятии исков ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО11 и Н.В., а также ФИО12 и Т.П. о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в доме № ул. ХХХ от 27 января 2012 года, от 7 февраля 2012 года и от 10 февраля 2012 года наложены запреты на отчуждение объектов – квартир, на которые претендуют третьи лица, а также согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются обременения в связи с имущественным правом требования перечисленных выше 3-их лиц на квартиры в многосекционном жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция Г.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истца и ответчика, письменными материалами дела – копией договора об инвестировании в строительство жилого дома от 15 марта 2011 года, актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, передаточным актом, дополнительным соглашением от 2 сентября 2011 года, постановлением Администрации г.о.Сызрань от 2 сентября 2011 года № 2327 «О присвоении адреса многосекционному жилому дому переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией – 2 этап жилой дом секции В и Г на пересечении ул. ХХХ и ул. ХХХ в центральной части города и земельному участку», согласно которого присвоен адрес объекту: Самарская область, ул. ХХХ.

По своему содержанию договор, заключенный между истицей и ответчиком является договором строительного подряда. По указанному договору ФИО2 финансировала в своих личных целях строительство конкретной квартиры, и при таких обстоятельствах ее требования о признании права собственности на квартиру № 12 в доме № ул. ХХХ, общей площадью 88,0 кв.м. подлежат удовлетворению.

Суд считает, что определения Сызранского городского суда о наложении запрета на отчуждение квартир, на которые претендуют третьи лица, не является препятствием для удовлетворения требований истицы, поскольку данные обеспечительные меры приняты по другим гражданским делам, в отношении других квартир и не взаимосвязаны со спорной квартирой.

При вынесении настоящего решения суд учитывает и те обстоятельства, что в производстве Сызранского городского суда находятся гражданские дела: по иску ФИО8 к ООО МЖК «Астра» и ООО «Гарантия» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже, секция Г жилого дома по адресу: ул. ХХХ; по иску ФИО9 к ООО МЖК «Астра» и ООО «Гарантия» о признании права собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную на 8-ом этаже многосекционного жилого дома, секция Г, по адресу: ул. ХХХ; по иску ФИО7 к ООО МЖК «Астра» и ООО «Гарантия» о признании права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную на 6-ом этаже многосекционного жилого дома, секция В по адресу: ул. ХХХ и 3-х комнатную квартиру, расположенную на 6-ом этаже, секция Г многосекционного жилого дома по ул. ХХХ; по иску ФИО11 и Н.В. к ООО МЖК «Астра» и ООО «Гарантия» о признании права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную на 2-ом этаже многосекционного жилого дома, секция Г по адресу: ул. ХХХ; по иску ФИО12 и Т.П. к ООО МЖК «Астра» и ООО «Гарантия» о признании права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную на 4-ом этаже многосекционного жилого дома, секция Г по адресу: ул. ХХХ. Однако, как установлено судом, названные выше спорные квартиры не имеют отношение к квартире истицы, которая расположена на 5-ом этаже многосекционного жилого дома по ул. ХХХ. Кроме того, из представленного ООО «Гарантия» поэтажного плана следует, что квартира истицы не имеет отношения к квартирам, на которые претендуют 3-и лица. В жилом доме имеются пустующие квартиры, на которые заявлены требования истцами ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО11 и Н.В., а также ФИО12 и Т.П. в других судебных заседаниях, где и будут приняты процессуальные решения, а также согласно справки, представленной ответчиком, спорные квартиры, на которые претендуют 3-и лица, являются свободными, не проданными другим лицам и принадлежность спорных квартир будет определена судом в ходе рассмотрения исков перечисленных выше лиц о признании права собственности на объекты недвижимости в других судебных заседаниях.

Данные обстоятельства подтверждены поэтажными планами объекта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

Суд принял во внимание доводы представителя истицы о том, что имеются препятствия к регистрации права собственности на спорную квартиру, поскольку из сообщения об отказе в государственной регистрации, направленного Управлением Росреестра по Самарской области в адрес ООО «Гарантия» следует, что необходимо одномоментное обращение заявителя на регистрацию прав на все объекты, образованные в случае ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, право на который ранее было зарегистрировано в ЕГРП, а обеспечение явки всех инвесторов, затруднительно.

Судом принято во внимание, что права истицы, как собственника жилого помещения нарушены, поскольку она не может зарегистрировать себя и членов семьи в приобретенной квартире, не может в полной мере реализовать свои права, как собственник квартиры, поскольку не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества по вышеуказанным основаниям, а потому требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ООО «Гарантия» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру № 12, кадастровый № №00, общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м, расположенную на 5-ом этаже в доме № ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                Непопалов Г.Г.