Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2018 ~ М-1/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 г. Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Ионовой К.Н.,

с участием прокурора Роговой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-269 по иску Пенькова С.А. к Токаревой Н.С., Токареву А.С., Токареву А.А., Мартышкиной А.М., Мартышкину А.С., третьему лицу без самостоятельных требований ОП №23 УМВД России по г.о. Тольятти об устранении препятствий в осуществлении права собственности,

у с т а н о в и л :

Пеньков С.А. обратился с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении права собственности к Токаревой Н.С., Токареву А.С., Токареву А.А., Мартышкиной А.М., Мартышкину А.С., указав, что на основании решения Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.04.2016 г. по гражданскому делу № 2-3/2016, вступившему в законную силу 30.06.2016 г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 30.06.2016 г., выписки из протокола ООО «Поволжская правовая компания» от 25.07.2017 г. № 81Т, заявления о согласии на приобретение (оставлении за собой) заложенного имущества от 27.07.2017 г., полученного ООО «Поволжская правовая компания» 27.07.2017 г., Пеньков С.А. является собственником земельного участка площадью 890 +/- 10 кв.м. по адресу: ...., и расположенного на нём жилого дома, площадью 74,6 кв. м.

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном доме, нарушая права истца по владению имуществом. Истец не предоставлял и не намерен предоставлять ответчикам какие-либо права в отношении указанного имущества.

30.11.2017 г. и 28.12.2017 г. истец направил ответчикам требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учёта.

Данное требование ответчиками удовлетворено не было.

Фактически ответчик Токарева Н.С. является бывшим собственником указанного имущества. Ответчики Мартышкина А.М., Токарев А.С., Токарева Н.С., Мартышкин А.С., Токарев А.А. являются членами семьи бывшего собственника Токаревой Н.С.

Регистрация и проживание ответчиков препятствуют истцу вступить во владение указанным имуществом.

Истец просит суд устранить ему препятствия в осуществлении права собственности в отношении земельного участка площадью 890 +/- 10 кв. м, по адресу: ...., и расположенного на нём жилого дома площадью 74,6 кв. м, признать Мартышкину А.М., Токарева А.С., Токареву Н.С., Мартышкина А.С., Токарева А.А. прекратившими право пользования данным имуществом, выселив их из спорного жилого помещения, а так же снять с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Меркулов А.А. иск поддержал и дал пояснения аналогичные установочной части решения.

Ответчик Токарева Н.С. исковые требования признала в полном объеме, однако просила суд отсрочить их выселение до мая 2018 г.

Ответчик Токарев А.С. исковые требования признал в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Ответчики Токарев А.А. и Мартышкина А.М., будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не сообщили, мнение по иску не выразили.

Ответчик Мартышкин А.С., согласно свидетельству о смерти серии ..., выданного отделом ЗАГС Комсомольского района г.о.Тольятти управления ЗАГС Самарской области, .... умер ... г. (л.д.65).

Определением суда производство по делу в части иска к Мартышкину А.С. прекращено в связи со смертью ответчика.

Третье лицо – представитель УМВД России по Самарской области (Отдел по вопросам миграции У МВД России по г.Тольятти) в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Неявка лиц, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. 187 ч.3 ГПК РФ, не препятствует суду рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, считает исковые требования Пенькова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Пеньков С.А. является собственником земельного участка площадью 890+/-10 кв. м, расположенного по адресу: ...., и расположенного на нём жилого дома, площадью 74,6 кв. м.

Право собственности приобретено истцом на основании заявления о согласии на приобретение (оставлении за собой) заложенного имущества от 27.07.2017 г., полученного ООО «Поволжская правовая компания» 27.07.2017 г. (л.л.д.8-14), выписки из протокола ООО «Поволжская правовая компания» от 25.07.2017 г. № 81Т в связи с несостоявшимися повторно торгами имущества.

Выпиской из поквартирной карточки (домовой (поквартирной) книги) подтверждено, что в указанном жилом доме зарегистрированы: с 12.07.1978 г. - Мартышкина А.М., ... г. рождения, с 16.03.1994 г.- Токарев А.С., ... г. рождения, с 16.03.1994 г. - Токарева Н.С., ... г. рождения; с 14.09.1999 г. - Токарев А.А., ... г. рождения (л.д.15), которые членами семьи Пенькова С.А. не являются.

Мартышкин А.С., имевший регистрацию в доме с 23.05.1998 г., умер ... г. (л.д.65).

Судом установлено, что в период проживания в спорном жилом помещении ее собственник Токарева Н.С. заключила с Пеньковым С.А. договор целевого займа денежных средств на сумму 800000 руб. сроком на 6 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,0% в месяц. В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату указанной суммы займа, 04.06.2014 г. между Пеньковым С.А. и Токаревой Н.С. был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым Токарева Н.С. передала в залог дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... Стоимость залогового имущества сторонами определена в размере 3 000 000 руб.

Договор ипотеки зарегистрирован 08.06.2014 г. Управлением Росреестра по Самарской области.

Решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 18.04.2016 г. с Токаревой Н.С. в пользу Пенькова С.А. взыскан долг в сумме 800000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 831000 рублей, штраф в размере 5 000 руб., взыскание обращено на предмет ипотеки – земельный участок, площадью 890 кв. м, кадастровый номер ..., и объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 74,6 кв. м, литера ..., инвентарный №..., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ...., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта в размере 2653600 рублей (л.д. 16-18).

Апелляционным определением Самарского областного суда от 30.06.2016 г. решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 18.04.2016 г. изменено, увеличена сумма штрафа, взысканного с Токаревой Н.С. в пользу Пенькова С.А. с 5000 руб. до 120 304 руб. 50 коп., размер государственной пошлины с 16 380 руб. до 16971,53 руб., взысканы расходы по оценке залогового имущества в размере 3000 руб. В остальной части решение оставлено без изменений (л.д.19-22).

Выпиской из протокола №81Т от 25.07.2017 г. заседания комиссии ООО «Поволжская правовая компания» признаны не состоявшимися повторно публичные торги по продаже арестованного имущества - земельного участка площадью 890 +/- 10 кв. м и жилого дома, площадью 74,6 кв. м, расположенных по адресу: .... (л.д.23).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

В соответствии со ст. 58 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

27.07.2017 г. от Пенькова С.А. в адрес руководителя ООО «Поволжская правовая компания» было направлено заявление о согласии на приобретение (оставление за собой) нереализованного имущества (л.д.24).

Право собственности на дом и земельный участок по адресу: ...., возникли у Пенькова С.А. 02.10.2017 г.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Претендовать на проживание в жилом помещении вправе собственники, участники совместной собственности, члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника на основании соглашения, договора, либо на ином законном основании. Ответчики к названной категории лиц не относятся.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство допускает обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и прекращение права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, включая нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения. Действия и решения в части обращения взыскания на предмет ипотеки ответчиками не оспорены.

Суд приходит к выводу, что ответчики утратили самостоятельное право на проживание в жилом доме по адресу: .....

Как указано в ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключено, что приводит суд к выводу о том, что ответчики проживают в спорном доме без каких либо законных оснований.

Будучи уведомленными о требованиях истца освободить жилое помещение, добровольно помещение не освобождают и с регистрационного учета не снимаются (л.л.д.28-38).

Пользование ответчиками спорным жилым помещением и земельным участком создает истцу невозможность его использования собственником, что свидетельствует о нарушении его гражданских прав.

Проживание ответчиков в жилом доме, собственником которого является истец, препятствует Пенькову С.А владеть, пользоваться и распоряжения имуществом, собственником которого он является.

При изложенных обстоятельствах, требования истца об устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Признание ответчиков утратившими право пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ...., является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Ходатайство Токаревой Н.С. об отсрочке выселения и предоставлении срока для проведения поминального обеда, подбора иного жилья удовлетворению не подлежит, так как в соответствии с положениями ст. 31 ч.4 ЖК РФ право пользования жилым помещением может быть сохранено на определенный срок за бывшим членом семьи нового собственника, к которым ответчики не относятся. При этом ответчики не лишены возможности обратиться с заявлением об отсрочке исполнения решения суда после вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Пенькова С.А. удовлетворить.

Токареву Н.С., Токарева А.С., Токарева А.А., Мартышкину А.М. признать утратившими право пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ...., выселив их из названного жилого помещения.

Названное решение является основанием для снятия Токаревой Н.С., ... г. рождения, Токарева А.С., ... г. рождения, Токарева А.А., ... г. рождения, Мартышкиной А.М., ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018 г. Судья-