Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3158/2016 ~ М-2414/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-3158/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре :Барашковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.В. , Новиковой В.Г. , Новикова В.А. , Давыдовой О.А. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Давыдова Д.А. , к Администрации города Смоленска об изменении статуса принадлежности объекта недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с данным иском к Администрации города Смоленска, указав в его обоснование, на то, что квартира <адрес> принадлежит им на праве собственности, на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность. Согласно условиям договора названная квартира передана им в долевую собственность по <данные изъяты> доли за каждым. В настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащий им объект недвижимости не представляется возможным, поскольку необходимо изменить вид объекта с «квартиры» на «дом». В связи с чем, в иске поставлен вопрос об изменении статуса <адрес> на индивидуальный жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> а также признания за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому в жилом доме <адрес>

Истцы в суд не явились; представитель Давыдовой О.А. – Бословяк О.В. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался.

Заслушав представителя истицы и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16), а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16).

Судом установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами и Администрацией Ленинского района г. Смоленска, истцам безвозмездно передана в долевую собственность квартира №, состоящая из двух комнат общей площадью 75,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Заочным решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ сохранена квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в переустроенном и реконструированном состоянии.

С целью зарегистрировать право собственности на принадлежащий им объект недвижимости, истцы обратились к кадастровому инженеру для внесения изменений в техническую документацию квартиры, однако решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, приостановлено осуществление кадастрового учета принадлежащего им объекта недвижимости, а в последующем вообще отказано, по тем основаниям, что площадь принадлежащей нам на праве собственности квартиры, равна площади всего дома.

В связи с чем, истцы обратились в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Смоленска, в ответе от ДД.ММ.ГГГГ указано на необходимость предоставления технического плана для осуществления работы по изменению назначения объекта недвижимости. После обращения истцов в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска для изготовления технического плана, получен ответ о том, что Администрация города Смоленска не наделена полномочиями о подтверждении функционального назначения объектов капитального строительства.

Из заключения ООО «Многофункциональный центр «<данные изъяты>», составленного на основании материалов обследования спорного объекта, следует, что обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, по следующим признакам: представляет собой одноэтажное отдельно стоящие строение, предназначен для постоянного проживания граждан, на момент проведения экспертизы в доме проживает одна семья, не имеет смежных (общих) стен, проходов с другими сооружениями, имеет отдельное электроснабжение, отопление объекта осуществляется от индивидуального отопительного котла АОГВ, объект имеет отдельное водоснабжение, сброс канализационных стоков жилого дома, осуществляется отдельно, по месту выгребной ямы.

Экспертом сделан вывод, что обследуемый объект является индивидуальным жилым домом (одноквартирным жилым домом) и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, которые в понятие квартиры не входят по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, в связи с чем заявленные требования истцов принимая во внимание обстоятельства установленные судом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новикова А.В., Новиковой В.Г., Новикова В.А., Давыдовой О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Давыдова Д.А. удовлетворить.

Признать за Новиковым А.В. , Новиковой В.Г. , Новиковым В.А. , Давыдовой О.А. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Давыдова Дмитрия Д.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на индивидуальный жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.01.09.2016