Решение по делу № 2-1551/2016 от 21.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2017 по иску Мамедова Р.М. к администрации города Ивантеевки Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамедов Р.М. обратился в суд с требованиями к ответчику администрации города Ивантеевки Московской области (далее по тексту – администрация) об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1236 кв.м. (далее по тексту – спорный земельный участок, земельный участок).

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанного земельного участка с разрешённым использованием: земельный участок под торговый павильон, кафе, склад. На земельном участке находится нежилое строение площадью 549 кв.м. После реконструкции помещения истцом были проведены межевые работы, по результатам которых было выявлено, что границы земельного участка не совпадают с границами помещения. По согласованию с органом муниципальной власти истцом были изменены границы земельного участка с тем, чтобы привести границы участка и помещения к единому знаменателю. При этом общая площадь участка осталась неизменной в размере 1236 кв.м. Однако со стороны органа кадастрового учёта получен отказ во внесении изменений относительно границ спорного земельного участка.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель администрации, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Мамедову Р.М. по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1236 кв.м., с разрешённым использованием: под торговый павильон, кафе, склад.

04 июня 2007 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью 1236 кв.м. и ему присвоен кадастровый номер 50:43:0030304:5. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке были возведены два нежилых здания общей площадью 128,7 кв.м. и 549 кв.м. с кадастровыми номерами 50:43:0030304:277 и 50:43:0030304:47 соответственно.

В результате реконструкции два нежилых помещения были объединены в одно помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утверждённым проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время установлены основания для внесения изменений в сведения о границах спорного земельного участка.

Судом установлено, что в результате уточнения местоположения границ спорного земельного участка, находящегося в собственности истца, размер участка не изменился. Тогда как по решению собственника, с учётом согласия на это заинтересованных лиц, граница земельного участка приведена в соответствии с требованиями указанной выше норме о перераспределении земельных участков в целях приведения границы спорного земельного участка в соответствие с проектом межевания территории для исключения пересечения границы земельного участка с границами объекта недвижимости, расположенного на данном участке границ.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамедова Р.М. к администрации города Ивантеевки Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1236 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – земельный участок под торговый павильон, кафе, склад, кадастровый №, принадлежащего Мамедову Р.М., в границах и координатах:

№	№		№ №
	№	№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№	№	№
			№
№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 1236 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.